

ご近所の築3年の注文住宅がさあ・・・・

外壁の構造も問題かもですね。ちゃんと湿気が逃げる構造じゃないんでしょう。
見えない部分だから、ハウスメーカーによってはお金をかけないのでは？
注文住宅の３年目でそれは、かなりの安普請かもしれません。
白い外壁にするのは避けるべきでしたね。