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セキズイ
住宅ローン組むときは、貯金が沢山ないと審査に通りませんか？
また、団信に加入しないプランもあるのですか？
すみません、住宅ローンに詳しい方色々教えていただきたいです。
古トピの為、これ以上コメントできません
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No.44 主 セキズイ
21/10/11 12:08:08
皆さん、沢山コメントありがとうございます。
とても勉強になりました。
旦那の年収とか、貯金額とか職業等については一応ネットで怖いので詳細は伏せます。すみません。
一応、ある銀行に相談に行って門前払いとかではなく、借りられそうではあったのですが、(まだ審査はしてもらってないですが)住宅ローンってどんな感じなのか知りたくて。
すみません、事情があり親にも相談出来ないので。
貯金を聞いたのは、雑誌とか読んでても貯金1000万円の人とか沢山載ってて皆さんそんなに貯金しているのかなと思いまして。
知人が、団信を付けなかったと言っていたので、そういうプランもあるんだなと思い伺ってみました。(もしかしたら、体調を崩されてたのかもしれません。)
ありがとうございました。
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No.43 ナカバラ
21/10/11 11:56:35
貯蓄0だけど35年ローン組んだよー
もちろん旦那単独
ペアローンだけは組んじゃいけない
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No.42 メガネ
21/10/11 11:53:41
>>28
知り合いに倒産寸前の人がいて、結婚前の貯蓄数百万と、それでも足りない分のお金を夫名義で借りて、その知人が返済してたみたい。
その知人が返済不可能になって、逃げてから夫が返済しなくちゃいけなくなって、私に白状した感じ。
結婚前の貯蓄はお互い自己管理だし、金額も知らなかったから気が付かなかったわ。
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No.41 マル
21/10/11 10:57:07
>>35
不動産会社の人が一括で払うのはばかって言ってたよ。亡くなったら払わなくてよくなるんだから先に一括で払っちゃうのはばかだって。
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No.40 リブロース芯
21/10/11 10:53:55
中小企業の経営者だとなかなかローン通らないって話だよ。
直近の決算書3期分も必要だって。
会社と一蓮托生だから銀行も厳しめなんだって。
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No.39 ウルテ
21/10/11 10:51:38
月々滞りなく返済できる職業か、年収やら勤務先、勤続年数やら、貯金やらを加味してローン組めるか審査するんじゃないの？
貯金が多ければ、まぁ全然問題ないと思うけど。
団信入らないのは勿体無い気もする。
保険だから任意ですが。
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No.38 ハツモト
21/10/11 10:51:23
うち、地元の銀行で借りたんだけど通帳を持ってきてくださいと言われた。で、コピーしてた。
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No.37 ヒレ
21/10/11 10:49:47
>>35そーなの？公務員でもアイフルとかアコムとかの消費者金融に借入してても？公務員ってだけで審査通りやすいとかあるんだねやっぱ
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No.36 メガネ
21/10/11 10:36:45
貯蓄額より金融機関が加盟してる日本信用情報機構（JICC）の情報と
安定した年収と勤続年数に伴う返済可能な金額なんじゃないかな
団信は住宅ローン先に問い合わせてみる方がいいと思うよ
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No.35 ネクタイ
21/10/11 10:32:34
多額の貯金あれば一括で払ったらいいんだよ
銀行なんて金利で儲ける仕組みなんだから貯蓄よりも安定して返済できるかどうか信用が一番なの
だから公務員などはすぐに審査通るよ
そんなもの
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No.34 マル
21/10/11 10:27:19
>>31
ないよりはあったほうが通りやすくなるとうちは言われたよ。
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No.33 匿名
21/10/11 10:24:01
ローン年収倍率が高いほど与信は厳しくなるよ。
てか士業や特殊な自営を除いて、
普通の自営業とかは無茶苦茶厳しいから。
まあフラット35で借りる手もあるけど。
とにかく都市銀とかは金利が安い代わりに、
顧客をかなり選んでるよ、年収額面より属性重視って感じ。
まあそれはクレカの与信とかでも同じだけどね。
で抱き合わせで投資信託とか進めてくる、
うちでニーサするとローン金利、安くしますよーとか。
まあぶっちゃけ金融機関にとっては、
ストック（預金）よりフローの安全性（生涯賃金）の方が、
重要だからね、預金10億のニートに貸しても、
翌日に投資で溶かすかもしれんし。
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No.32 クラシタ
21/10/11 10:19:47
>>28
ギャンブルでしょ。
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No.31 サンカク
21/10/11 10:15:36
貯金って関係あるの？
借りる時貯金額なんて言わなかったけどな。バレてるの？笑
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1件
No.30 なか肉
21/10/11 10:12:54
>>22
全部調べて返せるかだと思うけど。
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No.29 ななし
21/10/11 10:08:20
>>8
>>11
完済後、まだ2年しか経ってなくて情報開示した時も令和6年8月末まで消えないって記載してあったけど、営業担当さんにそれも全て見せたらとある地方銀行で同じ条件で通った人がいるからやってみませんか？と言われてやったら住宅ローン組めたの。
その代わり金利が高いんだけどね…。3年後(喪明け)、借り換えする。
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No.28 マル
21/10/11 09:55:51
>>22
4000万借入できる非とがなんで300万も借金してるのか謎。
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2件
No.27 マル
21/10/11 09:54:59
貯蓄ないよりはあったほうが審査に通るよ。
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No.26
No.25 シキンボウ
21/10/11 09:53:32
貯金が沢山ないと審査に通りませんか？は？借りる額いくらよ？
返信
No.24 サガリ
21/10/11 09:38:16
貯金なくても、会社、収入が
信用あれば審査通ると思うよ。
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No.23 ナカバラ
21/10/11 09:32:23
>>18
フラットは、固定金利だから現在では一応変動金利よりは金利高いよ。
でも、変動はその名の通り、金利が変動するから35年後はどっちが得かは賭けみたいな所あるよ。
今なんて、コロナで不景気だから、この先の未来はかなり不透明だしね。
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No.22 メガネ
21/10/11 09:20:40
家の夫、住宅ローンの審査の時、私にナイショで消費者金融に300万の借金してたけど、勤め先と年収と勤続年数で4000万円以上の借り入れOKって銀行に言われた。
借金してるくらいだから夫名義の貯金は無かったと思う。
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No.21 ミノ
21/10/11 09:19:30
>>16
他の割安な保険に入れる。
若い人がローン組むなら、掛け捨ての死亡保険の方が安い場合がある。
持病があって団信に加入できない人でもローンが組める。
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No.20 ハツモト
21/10/11 09:17:09
一般的な住宅ローンは団信に加入するのが義務付けられているから、健康上問題があって加入できない人はローン組めない。
そんな人はフラット35がある。
こっちにも団信みたいなやつが用意されているけど加入するかどうかは任意だから、別に不要だったら加入しなくてもいい。
ただ旦那さんが早死にしたら家手放さなければならなくなるから、別で生命保険に入ったほうがいい。
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No.19 トウガラシ
21/10/11 09:16:58
貯蓄はほぼ関係なし。
・きちんと会社に勤続しているか
・過去に各種滞納（各種ローン、クレジットカード、携帯、公共料金等）がないか
・会社規模等によっては他にローンがないか
この辺りが結構重要。
信用が高い会社に勤めていると滞納があってもローン通ったりもする。
あと、団信はなくても組めるけど、
確か支払い総額が高くなるはず。
精神疾患はかなり厳しい。
ローン審査の時に冗談で「鬱ですよー」って言って大変なことになった人見たことある。
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No.18 ハツ
21/10/11 09:16:46
>>12
なるほど、勉強になる。じゃ逆にフラット35のデメリットって何かあるの？金利高いとか？
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No.17 ミノ
21/10/11 09:16:03
年収に対してギリギリまで借りる時、貯金の有無で判断される場合があるよ。
うち、二世帯建てた時、年収に対して結構高額なローン組んだから貯金額聞かれた。
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No.16 クラシタ
21/10/11 09:15:47
>>15
団シンはいらないメリットってなにかある？
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No.15 ミノ
21/10/11 09:12:31
他にローンがある、借り過ぎ、収入低過ぎ、信用問題にキズ、持病がある、とかなら通らない事あるよ。
後、建築物が規定外だったり、自分達が住まないとか。
フラットは団信入らなくてもいいけど、それ以外はほぼ団信は必要。
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No.14 ハバキ
21/10/11 09:12:10
うちが住宅ローンを申請する際に、
・頭金があるか
・何か資格(特に国家資格)を持っているか
・勤続年数が3年以上あるか
が満たせていれば問題なく通ると言われたよ。資格に関してはまあ無くてもだけど、もし転職していて勤続年数が3年に満たなくても資格を所持していればローンは通りやすいって言われた。
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No.13 ウワスジ
21/10/11 09:11:15
団信って、ガンなど3代疾病？とかの病気になった場合、ローン払わなくて良くなるやつだよね？
完治して、今元気だけど、一億あまりのローンがそれで保証された人知ってる。
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No.12 ハツモト
21/10/11 09:11:13
>>7
フラット35は健康上問題があって一般的な住宅ローンが組めない人のためのものといっていいぐらいのやつだよ。このメリットは有名な話。
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No.11 ナカバラ
21/10/11 09:10:57
>>5
ブラックが消えかかってたんじゃない？
一応5年で消えるけど、3年ぐらいでも給料よかったりすると、ローン通る時もあるよ。
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No.10 ナカバラ
21/10/11 09:09:52
>>7
火災保険は義務だから。笑
団信は、フラット35をどこで借りるかによる。
入らなくてもいいところ多いよ。
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No.9 ミノ
21/10/11 09:09:25
職種や勤続年数、借金とかブラックリストに載っていないかが大事。
クレジットカードの延滞がないかとかも。
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No.8 クラシタ
21/10/11 09:08:37
>>5
ブラックじゃないんだと思うよ
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No.7 アンズ
21/10/11 09:08:22
>>2
そうなの？
うちはフラット35だけど
火災保険も団信も入ってるよ。
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No.6 クラシタ
21/10/11 09:08:10
主の旦那の会社の規模はどのくらい？
それが一番関係あるよ、
安定してるかどうか
団シンは入った方がいいけど、要らないの？
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No.5 ななし
21/10/11 09:07:29
大手企業だとブラックでも住宅ローン通ったよ
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2件
No.4 ライム
21/10/11 09:06:50
貯金は関係ないと思う。
ただ借金ないかだよね。
携帯は分割で買っていますか？
まで聞かれたよ。
団信は入った方がいいと思うけど。
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No.3 トウガラシ
21/10/11 09:06:41
総貯金額100万円でも住宅ローン通ったよ。
団信に加入しなくてもいいかは、分からない。ごめん
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No.2 ハツモト
21/10/11 09:05:30
フラット35なら団信には入らなくてもいいよ。
貯金額は関係ない。
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No.1 ウワスジ
21/10/11 09:03:15
借金がないか、収入が安定しているか、が一番大事じゃない？
自分で通らなくても、ハウスメーカー側が交渉すると通りやすかったりするって聞いた事ある。
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