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セキズイ
家を建てるのに関し、3500のローンを組むとします。
だけど、手付金で100万を収めて、そこは知っていたんですが、注文住宅って、着工金で全体の2割の700万を収めなきゃいけなくて、上棟金で全体の3割の1050万を収めなきゃいけないということで、うちはたまたま持ってるお金があったからなんとかなるけど、フルローンを組む人ってどうやってやりくりしてるんですか？
やっぱり手持ち金は必要ってことなんですよね？
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No.1 主 セキズイ
21/07/31 13:08:21
あげます
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No.2 アキレス
21/07/31 13:10:36
お金あってなんとかなるならどうでもよくない？
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No.3 シキンボウ
21/07/31 13:10:41
工務店？
現金で絶対必要なのは手付と諸経費だけだったよ
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1件
No.4 ウワミスジ
21/07/31 13:10:51
何言いたいのかよくわからんけど銀行が2段階くらいで支払ってたやつのことかな？
ローン組んだ中で段階にわけて業者に納金してたよ。
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2件
No.5 ハツモト
21/07/31 13:12:23
全体の2割？？
うちも今マイホーム計画中で色んな工務店やハウスメーカーまわってるけど、そんなの聞いた事ないよ。
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1件
No.6 主 セキズイ
21/07/31 13:12:40
>>3ビルダーっていうんでしょうか、そこの地域で中堅のなんちゃらホームとかいう感じのところです。
本当ですか？それは建て売りじゃなくて、注文住宅でしたか？
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1件
No.7 主 セキズイ
21/07/31 13:14:16
>>4はい、二段回くらいで支払いしました。
地鎮祭の頃に払う着工金と、上棟する時に払う上等金です。
これは、フラットなら最後にしかお金が支払われないし、皆さんどうしたのかなと思いまして。
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1件
No.8 クラシタ
21/07/31 13:15:11
3800万のローンで注文住宅建てたけど手付き金10万しかできなかったし、残りはフルローンでできたよ。
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No.9 主 セキズイ
21/07/31 13:15:24
>>5一番最初の段階できちんと話してくれる会社は少ないので、こちらから確認した方がいいですよ。
手付金や着工金や上棟金は必要ですか？と。
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3件
No.10 サガリ
21/07/31 13:15:51
親戚が家を建てたけど、そんなの聞いた事ない。
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1件
No.11 シキンボウ
21/07/31 13:17:16
>>6
大手ハウスメーカーで注文だけど
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No.12 コブクロ
21/07/31 13:18:25
注文で建てたけど、そんな話無かったよ。
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No.13 ハツモト
21/07/31 13:18:44
>>9
いや今はどこも、ここでいくら必要ここでいくら必要っていうの提示してくれるよ。
でもそんな700万とか1050万とか高額なメーカーなんて無かったよ。
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No.14 マルカワ
21/07/31 13:18:53
で、結局どうしたいの？
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No.15 友三角
21/07/31 13:19:08
注文住宅だけど手付金の50万円だけだったよ。メーカーによって違うんじゃない？
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No.16 シキンボウ
21/07/31 13:19:28
>>9
むしろ主の状態が資金ぶりが厳しい工務店っぽくて心配になるけど
前金だけ取られて破産申請とかされたら家も建てられずにお金戻ってこなくない？
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No.17 ミスジ
21/07/31 13:20:09
つなぎ融資ってやつでしょ。
うちはそんなことしてないから詳しくは知らないけど、フルローンでもつなぎ融資は受けられたはずだよ。
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No.18 主 セキズイ
21/07/31 13:20:18
>>13最初ハウスメーカー回りしてる時、一条とか行ったけど、そんな話はなかった気がします。
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1件
No.19 マウントFUJI
21/07/31 13:22:01
私もそれ気になる
私の場合家も車もキャッシュで一括払いだから、ローンってどんなものなのか知りたい笑
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No.20 ハツモト
21/07/31 13:22:33
そこのメーカー大丈夫？
主さん騙されてない？
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No.21 マキ
21/07/31 13:22:52
うちも注文住宅で、3回に分けて支払いでしたよ。
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1件
No.22 メガネ
21/07/31 13:23:11
初期費用かなり取られるね。
それも3500万の予算のなかの金額なら心配ないけど。
ローン以外の税金もこれからずっとついてくるよね。
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No.23 主 セキズイ
21/07/31 13:23:13
えー、うちだけじゃなくて、そういうものみたいだけどなぁ。
因みにスーモとかでも出てくる。
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No.24
No.25 ハツモト
21/07/31 13:24:11
>>18
主さんが建てなさそうなら言わないよ。
あと一条は後出し多い気がする。
建てそうな人にはちゃんと計画表出してくれるよ。
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No.26 マキ
21/07/31 13:25:09
つなぎ融資っていうのがあるのよ。
主さんの例だとすると、完成前に業者に払う700万と1050万を銀行から先に借りて、最後に家完成したら住宅ローンとして3500万借りて、その中から先に借りていたつなぎ融資の分の700万と1050万を銀行に返すの。借りる側は最終的には住宅ローンの3500万だけ残る。
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No.27 主 セキズイ
21/07/31 13:25:15
>>21ですよね。
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No.28 ウワミスジ
21/07/31 13:25:35
うちも注文住宅だけど
着工金とか払ってない
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No.29 シマチョウ
21/07/31 13:26:13
銀行の住宅ローンはまず実行したらすぐ融資金を銀行が管理する別の口座(名義は本人のだけど勝手に出金はできない口座)に入れる。
で、上棟とかでお金が必要になったら融資窓口で管理口座から出金の手続きをして支払う。
本当に上棟になったかとか行員が現場に行って確認、工事の様子を写真撮ったりしてる。
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No.30 ミノ
21/07/31 13:26:31
>>16怪しいよね
とにかくすぐ現金が必要って感じ
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No.31 主 セキズイ
21/07/31 13:27:59
じゃあ、フルローンの人はどの段階で銀行の融資受けたんですか？
多分建てる前段階で融資を受けてるってことですよね？
それなら銀行側が３回に分けてるんだと思う。
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No.32 ウワミスジ
21/07/31 13:32:20
>>31
どっちが先かはっきり覚えてないけど、ローンの審査・契約はハウスメーカーとの本契約と同じような時期だったよ。
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No.33 シキンボウ
21/07/31 13:35:09
>>31
普通のローンだと>>29の人が書いてくれてる形なんじゃないの？でも主の工務店はそれじゃだめってことだよね...
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No.34 主 セキズイ
21/07/31 13:35:53
>>32では、その時に例えば3500の融資を受けてるって形なんですよ。
で、銀行側が必要な時期にお金を収めてくれてるはず。
建築会社はどんな大きな会社だろうが、途中で施主にキャンセルされたらたまったもんじゃないから先払いみたいな形で進んで行ってるはずです。
ほんとは出来高が一番だろうけど、建築会社側からしたら、出来上がらなきゃお金がもらえないなんて、ごねられたり、リスクが大きすぎるから。
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No.35 主 セキズイ
21/07/31 13:38:32
>>33すみません、やっと意味がわかりました。 フルローンの人は最初の着工金から融資だからお金がどのようにして支払われているか気がつかなかっただけなんだなと勉強になりました。
私の建ててるところでもフルローンでも可能ですよ！ ただ、うちがいそぎたかったから、最初は現金で払ったんです。
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No.36 ネクタイ
21/07/31 13:38:48
>>9二回家を建てたけどどちらもそんな支払いはないです。その、会社怪しい。
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No.37 ネクタイ
21/07/31 13:38:49
低金利だしお金があっても預金減らしたくないって理由でフルローンの人もいるんだよね。
そうするとローン実行後にどのくらい残したいかを最初に決めて、そのプランに合うようにローンの内容とか実行のタイミングを決めていくの。
主さんは着工金とか上棟金を自分で払うのか、ローンを使うのか、銀行と相談しなかったの？
やり方なんていくらでもあるよ。
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No.38 主 セキズイ
21/07/31 13:40:33
>>36現金一括で払ったことありますか？
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No.39 ウチモモ
21/07/31 13:40:41
普通、住宅メーカーと打ち合わせして進めていくから問題ない
主さんはいったい誰の心配しているの？
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No.40 ネクタイ
21/07/31 13:41:02
>>35着工金からローンの人は契約の時に金額未記入の出金伝票を何枚か書いてるはず。たぶん忘れてるだけ。
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No.41
No.42 ネクタイ
21/07/31 13:45:29
>>38二件目の土地は、現金一括です。
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No.43 ネクタイ
21/07/31 13:46:50
>>40補足。
たぶん分割で払ってることすら知らないかも。
融資当日に実行金が入金されて、あとは銀行が管理して段階的に勝手に支払い(振込)してくれるから、お客さんは実行したお金で一括で工務店に払ってると思ってるかもしれない。
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No.44 シマチョウ
21/07/31 13:51:56
>>23うちもそんな感じで3回くらいに分けた気がする
記憶は定かではないけど、土地に払う手付金100万だけ現金であとは銀行ローンで払っていったよ
繋ぎも融資もしてないから融資して欲しいタイミングで銀行からお金借りた。
HMに現金のやり取りは絶対しないって言われたので
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No.45 ハツモト
21/07/31 13:52:05
主さんが結局聞きたいのは｢フルローンの人も手持ち金は必要だよね？｣って事？
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No.46 シキンボウ
21/07/31 13:52:39
>>35
その急ぎたかったから現金って話がその工務店大丈夫？って言われてるわけで...
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No.47 シマチョウ
21/07/31 13:53:58
主さんたちが急いだの？
今現金有ればすぐ着工できますよとか言われて？
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No.48 主 セキズイ
21/07/31 13:57:58
多分ネクタイさんとシマチョウさんは私の言ってる意味が分かってくださってます。
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No.49 主 セキズイ
21/07/31 13:59:12
うちが今年中に建てたくて、ほら、今年中に家が建っていたら来年の固定資産税が家用の税金になるじゃないですか！！
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No.50 マル
21/07/31 14:01:10
へーそんなのあるんだ？
うちは土地代はキャッシュで払って、他は全部ローンだけど。
後20年ほどローンがあるけれど、別れた旦那が払っているから全く分からない。
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