空き家特例の事を中々理解できておらず…認識合っているか確認させていただきたいのですが、

例えば中古住宅の売買代金300万（調査費8万の場合）
報酬額の14万円、調査費用8万合わせると18万を超えてしまうため
媒介だと18万＋消費税
代理だと最大限度の18万+14万（報酬額）＝32万＋消費税というようになるのでしょうかふと疑問に思ったのですが、35条書面が交付されるのは、買受けの申し込みをする前でしょうか、後でしょうか？
何を申し上げたいかというと、現在資格取得のために一生懸命35条書面の内容やクーリングオフのルールを暗記しているわけですが、覚えたところで実務をやっていないと各知識は分断されたままで、実際の媒介の流れなんて分からないですよね。また、私自身これまで数回マンションの賃貸借契約を結んでいますが、部屋を内見してから契約書にハンコを押すまでの間に書類を交付してもらったことはありません。今思えば、契約する場で35条書面と37条書面を同時に交付されていたのではないかと思います。教科書の内容と実務の世界ってだいぶ違うものなんでしょうね。

最近勉強疲れで試験に関係ないことを考えてしまうようです。。。こちらのコメント欄に気持ちを書かせていただきスッキリしたところで、また試験勉強に戻ります！