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急上昇
嘉暦
手取り28
固定費15万
築22年の1000万
オール電化で太陽光パネルあるみたいだけど案外大差ないらしく電気 水道で3万くらいかと思ってる
諸費用や家具家電代もないから合わせて1200万くらいになると思うんだけどどうかな？
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No.50 建永
20/05/07 01:29:07
今だけを考えず
輪廻できる 生きている土地を買いなさい。
あなたにはその価値がある。
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No.49 正治
20/05/07 01:27:58
頭金は？
あとはどれだけメンテされてるか、だよね。
トイレやキッチン、お風呂とか交換されてる？
水道管は大丈夫？
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No.48 大化
20/05/07 01:26:02
これから景気悪くなるから、家の価格下がるかもしれないし
もっといいところ出てくる可能性もある
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No.47 弘化
20/05/07 01:24:40
>>46
そうそう
私道負担も出来ればないほうがいい
もし私道負担ありなら、誰がどこの部分持ってるか教えて貰ってね
もし主のおうちが奥で、自宅前の道路を自分で負担してる場合、手前の家と折り合い悪くなったら道路陥没しても直してもらえなくなったりするよ
そんなことをなくすために、あえて自宅前の道路を他人が持ってる場合もある
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No.46 宝治
20/05/07 01:19:15
家の前の道路が私道かそうじゃないかも調べた方が良いよ。
建て直すつもりなら建蔽率も変わって家ちっさくなるよ。
…と不動産屋に言われた。
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1件
No.45 主 天承
20/05/07 01:13:49
>>43
築浅 新築だと高いから…
立地考えると新築は2500超えるし築浅だと1800の立地も好みの所があってそこも考えたけど諸費用考えると結局2100くらいのローン
手取り28だときつくない…？
来年まで待つことも考えたけど運良く同じように築浅が見つかるかも分からないし…
来年から幼稚園だから短時間パートの予定
ある程度 大きくなったらフルタイムだけどギリギリの生活はちょっと怖い
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No.44 長保
20/05/07 01:02:00
これが築60年物件とかなら昔の造りは丈夫だからいいかなぁと思えるけど、22年って姉歯問題の頃のでしょ？時代的に粗雑な家も出回ってて騒ぎになってから、自分なら専門家に見て貰いたいかも。
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No.43 正治
20/05/07 01:00:16
>>10
え、ここを建て替えるつもりで買うの？
それなら築浅か新築のが、良くないかな？
主の収入は？
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1件
No.42 天応
20/05/07 00:54:25
買わない
今、コロナでこの先今の給料を貰えるか不安
あくまで想像だけど融資の金利が下がりそう
築年数22年に対しての不安
これからどんどんガタが来てお金がかかる
耐震性も気になる
何処にお住いか知らないけど
坪単価10万程度なら50坪買っても500万程度
ぱぱまるハウスなどで建てた方がいいと思います。
私ならの考えですから参考までに
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No.41 主 天承
20/05/07 00:53:28
>>39
築5年の1800万の中古住宅も考えたんだけど手取り28で諸費用と家具家電 合わせて2000万は怖い…
新築だと諸費用もさらに＋100の300くらいかかるよね？
希望の立地だと2500くらいだから無理かなぁ
私が車 乗れないから買い物とかのこと考えるとね…
旦那がよく食べる上に子供2人も男の子だから食費の為に安いスーパーが近くってのも我が家には優先なんだよ…
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No.40 天平宝字
20/05/07 00:39:44
>>10
うちは祖母の家をうちの親が継ぐはずだったんだけど叔母が離婚して出戻ったから継げなくなったよ
万が一そういうことがあってもいいように家選びした方がいいよ
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No.39 文明
20/05/07 00:33:16
いっそ新築買って、2000万借り入れにしたほうが。
金利も安いし、新築なら10年程度は色々メンテナンス必要はないよ。
10年目安に色々あるけど。
10年間覚悟して貯めておけるけど、中古は安いけど最初からメンテナンス続くと思うな。
返信
1件
No.38 慶長
20/05/07 00:28:44
築22年てすぐに修繕したほうがいい年数だと思うけど？前の人が一度もやってないなら。リフォームローン別で組んでやったほうがいんじゃないの？
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No.37 主 天承
20/05/07 00:26:41
>>36
ひぇっ
それは怖すぎる
大きい買い物だから不動産屋さんにも色々 見せてもらうことにするありがとう
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No.36 弘化
20/05/07 00:07:44
>>35
ある
私も去年から引っ越し検討中で、あちこち見たけどあるのよー
奥のほうの家で、転回用の空き地（車庫入れするために車の頭をつっこむための場所）に思い切り車停められてたりとか
周りは下水道なのに、何故かそこだけ浄化槽とか
裏手が空き地で陽当り良好かと思いきや、宅地分譲されてて近々リビングが真っ暗になるのがすでに決定してるとか
現地見てみたら、掘り下げ車庫で車のお腹擦りそうなガレージだったりとか
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No.35 主 天承
20/05/07 00:01:55
>>32
そんなことあるの！？
路駐してたら速攻 警察 電話とかしたらすぐバレるよね…今まで平気だったのに！って感じで…
旦那の仕事帰りふらっと寄ってもらう！
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1件
No.34 至徳
20/05/06 23:59:41
耐震大丈夫？
安物買いの銭失いにならないように
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No.33 主 嘉暦
20/05/06 23:59:00
>>30
撤去費たか！泣きそう！
住んでから3年でいいからもってくれることを願う…
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No.32 建久
20/05/06 23:49:20
>>28
もう空き家なのかー
じゃあ、どうして引っ越したのかも聞いたほうがいいかも。
離婚とか転勤ならいいけど、ご近所トラブルとかだとあとあと面倒だよ。
それから、内覧は昼間だと思うんだけど（照明器具がないだろうから）出来たら夜も見に行ったほうがいいよ。
街灯がやたら少なくて夜道が暗かったり、隣家の旦那が社用車を路駐してて通れないとかあるから。
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No.31 主 嘉暦
20/05/06 23:49:14
>>27
市内での引越しになるんだけどあんまり停電になった記憶ないかも？
実家もそんなに遠くないからいざとなったらそっち行こうかなって！
停電になるのが大型台風くらいだから備蓄、早めのご飯、早めのお風呂 心がける！
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No.30 正和
20/05/06 23:44:31
>>19
なるほどね～
立地が良いならそれもありかもね。今調べたら太陽光の寿命は20-30年らしい。撤去に20万～35万くらいかかるらしいよ。なるべく長く使えるといいね。
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No.29 主 嘉暦
20/05/06 23:44:25
>>22
今 住んでるところが湿気すごくて最低でもここ以上に悪いところは無いでしょ！くらいの勢いなんだけどみんな今後の修繕費 心配してくれてるから貯金 頑張る…
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No.28 主 嘉暦
20/05/06 23:40:42
>>20
未入居…
担当の不動産屋さんが市内では一番手広くやってるから知らないか聞いてみる！
市内での引越しなんだけど私が車 持ってないから安いスーパーまでの距離と金額 重視での立地だったから近隣住民やその辺は全然 考えてなかった…
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1件
No.27 天慶
20/05/06 23:39:12
共働きならやりくりできるかもね
わたしなら中古住宅でもいいけど、オール電化は嫌だな。停電対策しないとね。
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No.26 享保
20/05/06 23:36:58
気に入ったら買う
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No.25 主 嘉暦
20/05/06 23:36:42
>>17
旦那の収入アップや私のパート代コツコツ貯めて今後に期待しながら今は無理しない程度に頑張りたい…
けどみんなに色々 心配してもらって住んでからの修繕費が未知すぎてちょっと怖気付いてる…
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No.24 主 嘉暦
20/05/06 23:31:08
>>14
私自身が結婚するまで築40年の団地や賃貸戸建てしか住んだことなかったからどれも綺麗に見えてしまうけど水周りも聞いとく！
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No.23 天文
20/05/06 23:27:17
立地が良ければ買う。
良くなければ買わない。かな。
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No.22 天授
20/05/06 23:27:14
22年は微妙。
目に見えない部分の劣化で、カビや結露に悩まされたり、外気温と変わらない室内環境の事もあるから、住んでからコスト掛かる事も視野に入れた方がいいかも。
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No.21 康治
20/05/06 23:24:31
この情報だけで考えると、ありだと思います。
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No.20 建久
20/05/06 23:23:51
まだ前の人が居住中なら、ゴミの出し方とか、自治会費や祭りの祝儀あるなし、最寄りのスーパーやドラスト、お子さんがいるならPTAの熱の入り具合を聞いておいたほうがいいよ
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No.19 主 嘉暦
20/05/06 23:22:22
>>13
不動産屋に言われたのは築22年こえると建物代の固定資産税がほぼ無い扱いになるらしくて固定資産税が安くなるからローン控除無しでも多少 安くなるかな、って思った…
今はできる限り毎月かかる費用を抑えたいからフラット35で35年ローン1000万＋銀行で諸費用ローン200万を15年ローンで検討してる
まだ若い方だから今後の年収アップに期待と私のパート代なんかを貯金して繰上げ返済して実家か今 検討中の家を建て替えるのが目標
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No.18 神護景雲
20/05/06 23:20:03
堅実でいいと思う。そりゃいい家に住みたいのは当たり前だけど現実見ないとだもん。
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No.17 康平
20/05/06 23:15:13
住めば都。実家が150年以上前に建てられた町家だったので築22年なんか新築に思えるわ苦笑。自分でリフォームしてもいいしね。そりゃ1000万なら1000万の家になるが、それで満足しようとしてるところが偉いと思う。億出せばそりゃ立派な家になるけど、予算もあるだろうし、教育費が今後めちゃくちゃかかるんだから家に比重置かない方が良いと思うよ。
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No.16 主 嘉暦
20/05/06 23:12:45
>>11
地域的にプロパンだから太陽光使えなくてもガス代かかるより多少は抑えられるかなって感じなんだよね
IHって高いんだ！
エコキュート？とかその辺もいつ変えたものなのか聞いてみる
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No.15 主 嘉暦
20/05/06 23:09:50
>>9
今の手取りだと1500超えるのは怖いからさ…
諸費用や家具家電で最低でもプラス200万になるってのもあって…
調べたらオール電化 太陽光なしで高くても2万？ってあったんだけど
地域的にプロパンだから太陽光使えなくてもガス代かかるより多少は抑えられるかな、って感じなんだよね
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No.14 慶長
20/05/06 23:09:04
壁のリフォームって、どこのだろうね？
その築年数だったら、すぐにでも外壁の塗り替えをしないといけないし、水回りも痛んでると思うよ。
とくにキッチンは、食洗機やコンロが壊れかけてるかも。
どこをリフォームしてるかは、かなり重要。
あと、太陽光だと屋根に乗せてるんだよね。
小さいのならまだ大丈夫かもだけど、そこそこ大きいのを乗せてると、30年くらい経つと重みで屋根が劣化してくるみたいだよ。
せめて、お風呂とキッチンとトイレは新しいのに替えてほしいね。
そのままクリーニングだけで住むのはキツくない？
排水の繋ぎめのゴムパッキンなんかも劣化してるから、水漏れとかも気にしないと。
何もリフォームや修理無しでその築年数で受け渡しされるなら、それこそ住みだしてから、お金がかかりそうだ。
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No.13 正和
20/05/06 23:05:07
築年数が古くても、耐震基準を満たせば控除が受けられる 築年数が20年（耐火建築物は25年）以上の中古物件でも、耐震基準を満たしていることが証明できれば住宅ローン控除を受けることができます。
主さんの年齢にもよるけど、今の住宅ローンは低金利（1%切ってる）だからローン控除（返済の残りの金額の1%が返ってくる）を10年間受けた方がお得なんだよね。そのあとは繰り上げ返済していくのが良いと思う。
ただ、上記の条件を満たしてたらだけど...築22年だと微妙だね。
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No.12 主 嘉暦
20/05/06 23:05:03
>>5
5DK
1階が6帖とDK８帖の隣に3帖
2階が6帖3部屋で全部 洋間
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No.11 建暦
20/05/06 23:02:00
オール電化は22年前のままのオール電化なのかな？
家電製品(IH.エコキュート)壊れた時、買い換えたり修理も高いよ。
そこあたりもかんがえてる？
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No.10 主 嘉暦
20/05/06 23:01:13
>>4
義兄が実家いらないって言ってるから今度 繰上げ返済して実家か今検討中の家を建て替えるのが目標
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No.9 天平宝字
20/05/06 22:56:25
築年数気にしないならいいんじゃない？
借入額は少なくていい感じだと思う。
オール電化についてはうちでは使ってないからわからない。
太陽光のほうは耐用年数過ぎているかもね。
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No.8 主 嘉暦
20/05/06 22:56:14
>>3
見た感じは20年越えてるようには見えないけど壁リフォームしか書かれてない
築浅物件だと2000万近くで安い戸建てと大差なかったり不便なところになる…
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No.7 主 嘉暦
20/05/06 22:53:39
>>2
築浅だと安い戸建てと大差ない値段だから大体2000万の借入になるんだよね
この手取りで2000のローンは怖くない？
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No.6 康平
20/05/06 22:37:18
太陽光、電化製品と同じだからどうだろう。
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No.5 天福
20/05/06 22:35:49
間取り見たい。
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No.4 長享
20/05/06 22:35:06
どうしてもその地域に住みたいけどなかなか物件がない、建て替えや大規模リフォームも視野にいれてるならいいんじゃない？
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No.3 大宝
20/05/06 22:32:26
22年ってリノベーションしてたりしての22年なのかな？
じゃなきゃ築22年は嫌だな。
買って早々ガタきそう
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No.2 康応
20/05/06 22:30:24
築22年て...。しかも、太陽光パネルもあるなら、絶対なし！もっと築浅で探すべき！中古は、修繕費がすぐにかかるんだから。
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No.1 康平
20/05/06 22:28:28
堅実で良いんじゃない？
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