国が定める賃貸においてのガイドラインをググれば出てくる。礼金は入居者の許可がないと満額（家賃一ヶ月分）取れないけどだいたい黙って満額見積もりにのせてくるからそこは突っ込んだほうがいいよ。物件を見つけたら他の管理会社でも見積もり取ってみたほうがいい。そこで安い方で契約とか。