子供と移住したい

シングルです。43歳。長文です。
大学2年の息子と高３の娘がいます。
貯金ほぼ皆無です。
長男の高校受験の時、長男はだいぶ不安定だったので高校1年の時に大学受験を考慮して、実家に3人で移りました。
その際、約500万のリフォームをし、私がローンを組んで払っています。現在、息子は都内の大学に行き一人暮らししています。
で、今回娘が大学受験の時期となり息子と同じ大学を希望しています。このまま順調に行けば大丈夫そうなんですが、そうなると今の家と息子と娘3世帯の負担があり無理かもと思っています。
なので、娘と大学近くに移住し、一緒に暮らそうかと思っています。
問題は、実家のローンが約250万残っていること。
両親が渋っている事。
移住するのに中古物件を購入か賃貸にするか。
ちなみに親は全くあてになりません。
どうすればいいのかわからない。何かいいアドバイス、経験談などあれば聞かせて下さい。