結婚予定　生活できるか不安

9月に結婚予定で7月から一緒に住みます。
知り合いが３LDKの物件を紹介してくれて家賃10万で貸してくれるそうです。
敷金、礼金無し。

子供出来たとこのことを考えると部屋も広いし、通常より安く借りられるので
凄く魅力的に感じました。

ただ、夫が手取り20万程なので、生活がかなりきついのではないかと思います。
自分は距離の関係で8月に退職予定で、失業保険をもらうなら復職は12月以降にはあります

パートか常勤で悩んでいますが、状況的に子どものことを考えたら常勤にして
育休等をしっかり取れるところを検討する必要があるかなとは思います。

わからないことだらけで新しい生活が不安です。
アドバイス頂きたいです。