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急上昇
しをん
初めまして。ご相談です。
旦那 26才 年収400万
私 専業 24才
子 2才、0才
3580万円の住宅ローンは厳しいでしょうか。他に借入はありません。頭金200万用意しましたが諸費用でなくなります。今仮審査の結果待ちです。営業の方は返戻率が28.5%だから大丈夫と言っていたのですが不安です。
40年ローン 変動金利 0.8% 月7.8万円 ボーナス 5.1万円 予定です。
金利上昇の恐れもありますが、年収は去年より20万ほど上がってます。子が大きくなったら私も働く予定です。
今のマンションが家賃駐車場で7.2万円ですがプロパンガスなのですごく高いです。11m3で8000円越えます。検討中の家がエネファーム&太陽光発電がついているので電気ガスが下がれば固定資産税分をいくらか上乗せくらいでやっていけるような気もするのですが見通しが甘いでしょうか。
子供の学費は学資保険と投資信託でいくらか増やせればいいなと思ってます。
古トピの為、これ以上コメントできません
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No.1 パンダ
18/04/25 00:39:51
大半の人が厳しいという意見出すはず。
でも私はそう思わない。
夫婦ともに若いから。
旦那の年収はまだ上がるはずだし、主も働きに出るのなら大丈夫だよ。
子供は増やさないことでね。
返信
No.2 アザラシ
18/04/25 00:40:03
バカか？
返信
No.3 サメ
18/04/25 00:40:44
その年収でその額が組めるってことは大きな会社か公務員か何かなのかな？！
ボーナス払いはやめといた方がいいって皆んな言うけど…。
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No.4
No.5 シロクマ
18/04/25 00:42:13
せいぜい2千万
返信
No.6 インコ
18/04/25 00:42:35
年収は手取りの年収？
返信
No.7 インコ
18/04/25 00:44:53
頑張って3000万までじゃない？
返信
No.8 イヌ
18/04/25 00:47:18
ママスタで聞くのが間違いだよ。
貧乏で家持てない人たちが嫉妬からダメだとかバカか？とか煽ってくるだけだから。
建てると決めたなら、意地でも持ち続けるしかない。
健康体なら頑張ればやっていけるよ！
返信
No.9 主 しをん
18/04/25 00:49:52
ご意見ありがとうございます。子供は増やす予定はありません。手取り年収は365万ほどです。主人は大手でもなく中小企業です。夫婦どちらも健康体です。ろうきんで40年ローンを組めるみたいでそちらを勧められました。ボーナス払いは良くないのですね、、別の物件でフラット35の審査は通ったのですが月々の支払いが10万でどう頑張ってもきつく断念しました。
返信
1件
No.10 イヌ
18/04/25 00:54:11
年収とは手取りではなく税込でしょうよ
返信
No.11 インコ
18/04/25 00:56:13
うーん。
ローンで買うことは出来るけど私だったらその年収なら3580万のローンは組まない。
せめて2500万だな。
返信
No.12 トラ
18/04/25 00:56:26
今から子供にお金がかかるよ。
2500万くらいにしときな。
返信
No.13 イヌ
18/04/25 00:56:34
>>9
健康体ならいざとなればダブルワークしたりできるんだから、本気で頑張れば維持でいるはずだよ。
なにより夫婦揃ってお若いんだから大丈夫！
アラフォーって話ならさすがに止めに入っていたけどね。
返信
1件
No.14
No.15 インコ
18/04/25 00:58:22
>>13なにこいつ笑
さっきから笑
返信
No.16 アザラシ
18/04/25 01:02:05
健康で若いならドーンと家建てちゃいな。
なんとかなるさ！
団信入ればいざと言う時も安心！
返信
No.17 ウサギ
18/04/25 01:03:00
年齢低いからこれからドンドンあがるなら大丈夫じゃないのかな？
例えば、上司がどれくらいもらえているかは分からないの？
課長なら700万とか主任なら500万とか。
ただボーナス払いが心配
ボーナスで固定資産税払うとかなら有りだけど、ボーナス払いってなると不安。
返信
No.18 イヌ
18/04/25 01:04:35
3580万円は無謀だし、まずボーナス払いはやめなよ。
返信
No.19 シャチ
18/04/25 01:13:06
うちの場合だけど…
旦那年収600万
私は専業。来年からパート予定
子供は2歳が1人
住宅ローン以外の借金やローンなし。
車は1台
住宅ローン借り入れ3100万くらい
毎月返済9万。ボーナス払いなし
めっちゃキツイよ…
貯金が年間20万も出来ない。
来年から私も働くから、少しは楽になるけど
…
私が主の立場ならMAX2000万の借り入れにする。
返信
3件
No.20 サメ
18/04/25 01:21:22
無謀だけど、主がフルタイムで働くならいけるかも？
2人とも若いし。
旦那の基本給も年1万くらい上がるんでしょ？
ただね、40年ローンはやめておきな。
最低でも定年前がいいよ。
返信
No.21 主 しをん
18/04/25 01:21:53
会社は仕事ができなくても年功序列みたいで年齢が高い人のほうがお給料はもらえてるみたいです。40代の部長さんが年収600万ほどのようです。
ボーナス払いはなしなんですね。私の父もいとこの父もボーナス払いでローンを返していたので普通だと思っていました。月々の返済のみとなるとやはり2000～2500万くらいがボーダーなのですかね。安い家も何件か見ましたがどこも同じ評判の悪い施工会社なので、高くてもそれなりの家の方が後々の修繕費などでお金がかからないかなと思っていました。もう少し話し合いをしてみて、審査も通らなそうであれば地域を変えて探してみます。
返信
No.22 ワシ
18/04/25 01:22:48
トピタイが3580円ってなってたからどんな家なの？！って思っちゃった笑
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1件
No.23 シロクマ
18/04/25 01:25:02
通るよ多分。
そして、ボーナス払いは辞めた方がいいってみんな言うよ。
うちもボーナス払いなしにしてる
返信
No.24 モルモット
18/04/25 01:25:46
うーーーん…
私だったらやめるな。
4年前に家を建てたけど、旦那28歳、私30歳、当時年収550万で2600万のローン組んだよ。
3800万まで組めるって言われたけど怖すぎてやめた。
それから2年経って私もパート始めて、旦那の年収も上がって世帯年収は700万になったけど、この額で良かったと思ってる。
車買い替えたり、子供達にもお金かかってくるから。
固定資産税かかるし、修繕費も貯めないといけないからね。
返信
No.25 ライオン
18/04/25 01:25:56
>>22
全然気付かないでこのコメ見てからタイトル見て吹いた
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1件
No.26 ワシ
18/04/25 01:28:09
>>25
年収400万で3580円なら余裕で住めるじゃん！
私のパート代でも住めるわ！って突っ込みたくなった！
返信
No.27 サメ
18/04/25 01:30:42
3580円なら、飲み会を1回我慢すれば払えるわ。（笑）
返信
No.28 シロクマ
18/04/25 01:31:43
シルバニアファミリーの事だったのか。
返信
1件
No.29 ハムスター
18/04/25 01:33:44
わかいからどうにでもなるかと思うけど、でもやっぱりなにがあるかわからないからね。
年収800万だけど、我が家はとりあえず2000万の中古を買ったよ。
ローンと固定資産税と修繕費の積み立てなどで毎月合計10万ほど。
少し余裕があるほうが気持ちは楽だよ。
返信
No.30 ワシ
18/04/25 01:34:11
>>28
ワロタwww
返信
No.31 インコ
18/04/25 01:35:53
家の為に無理なローン組んで、家の為に働きリストラされて苦しんでる人たくさん見てきた。
返信
1件
No.32 ライオン
18/04/25 01:37:42
くそうw皆のツッコミがツボるwww
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No.33 主 しをん
18/04/25 01:39:00
言われて気が付きました。3580円になってますね。トピ立て初心者ですみません。
車の買い替えもありますもんね。たしかに毎月カツカツより少し余裕があるほうが気持ち的にも楽ですよね。物件価格を下げてボーナス払いなしでまた探してみることにします。主人はできれば増税前に住宅購入したいと言っていたのでそれまでに見つかればいいなと思います。夜分遅くにありがとうございました。
返信
No.34 ワシ
18/04/25 01:39:03
>>31
大丈夫だよ。
3580円の家ならローン不要だよ？
返信
No.35 トラ
18/04/25 01:51:12
ゆくゆくは支払えなくなって夜逃げパターンになるから、身の丈に合った金額にした方がいい。ローンは収入の５倍以内にすべき。
太陽光なんか載せない方が良いよ、10年したら取り替えなきゃならなくなるのに、又お金かかるよ、ただでさえ子供たちが小学生になるだろうから、家にかけるお金が無いと思う。
家を建てても、毎年固定資産税が来るし
賃貸以上に維持費がかかる。
それにボーナス払いにはしない事、かなり損。
営業は自分の成績の事しか考えてないから、
大丈夫って安心して言ってるだけであって、
主家族の先の事までなんかどうでもいいと
思ってるよ。
言っちゃ悪いけど、このまま営業の言葉を鵜呑みにして家を買ったら、破綻する。
私はＦＰ２級の資格を持ってるけど、
本当主宅は破綻するよ。せいぜい2000万ローンの家（諸経費込み）にしなきゃ、いくら主が働いても、家計が火の車になる。
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1件
No.36 サメ
18/04/25 01:59:21
その年齢ならありかなー。
将来性ないなら別だけど！
返信
No.37 アザラシ
18/04/25 08:47:59
無謀かな
3000万に抑えるべき
変動で0.8%も高いし
返信
No.38 カピバラ
18/04/25 08:49:49
3,000万円でも怖い。
変動なのもボーナス時ありなのも
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No.39 ラッコ
18/04/25 08:51:23
もうちょい安いの買うかな。
返信
No.40 カバ
18/04/25 08:54:10
しっかりしているお母さんそうなので大丈夫だと思います。
戸建てですよね？
マンションは永遠に管理費修繕費の支払いがあるのでやめたほうがいい。
強いて言うなら40年ローンを短縮すべき。ボーナス支払いを増やせませんか？
返信
No.41 ヒョウ
18/04/25 08:58:43
40年ローン？そんなのあるの？
66歳までか。その頃は築40年ってことだから、確実にあちこちリフォームしたりだから、そのぶんのお金はどうするのかな。
１０年ごとに壁なり屋根なりやらなきゃいけないし。
光熱費も上がるよ。
太陽光も10年で新しいのにしないと。
あと税金も計算して、やっていけそうならいいんじゃないかな。
月に八万ローン＋税金(ここは家と場所によるけど)例えば二万円＋リフォーム二万でひとまず12万は住居費にして、
残りで生活かな。主さんがフルタイムなら行けそう。
返信
No.42 サメ
18/04/25 08:58:47
ところで、頭金と諸費用って別物じゃないの？
200万を諸費用で使ったら頭金ゼロのフルローンにならない？
返信
No.43 イヌ
18/04/25 09:01:52
結構借りますね。
通るか通らないかではなくて返すのが大変ではないでしょうか？
返信
No.44 ペンギン
18/04/25 09:03:21
すごいね…無謀すぎ。だいたい年収の6倍が借入額って言わない？
返信
No.45 カンガルー
18/04/25 09:03:23
その若さならありだよ。
26でその年収なら大丈夫じゃないかな。
返信
No.46 ヒョウ
18/04/25 09:03:37
まぁ、年収の四倍までが限度かなと思いますよ、現実。
よく５倍と言うけど、５倍じゃキツキツだよ。実体験ね。
今主さんが正社員で働いていて確実に稼げるなら別として幼い子ども二人抱えてフルタイムで働くのはかなり大変だよ。これから探すとしてもね。実家が近くて体調不良とかで丸投げ出来るなら別だよ。
８倍強のローン、ほとんど破綻するのではないかな。
返信
No.47 アルパカ
18/04/25 09:11:14
戸建てでも修繕は必要だし
エネファームは20年経ったら買い替え必須じゃなかった？200万ぐらいするよね？それまでも有償でメンテ必要だよ
営業が無理ですよなんて言うわけがない
公平な立場でみてくれるFPに相談した方がいいと思うよ
返信
No.48 クジラ
18/04/25 09:16:27
年収の5倍、公務員なら7倍までと聞いたことがある。
あと、ボーナス払いはしない方がいい、とも。
うちは年収600万でフルローンで2500万くらい借りたけど、当時は年収低くてギリギリくらいだったけど、職場の提携の銀行？だかで優遇してくれたと旦那が言ってたよ。
月七万、ボーナス払いなし。
まぁ審査かけちゃったならそれ待つしかないけど、無謀だと思うけどなぁ。
返信
No.49 クジラ
18/04/25 09:19:43
40年ローンてあるの！？
35年までかと思ってた。
月々の支払いも多いし、ボーナス払いも気になるし、やめておきなよ…
主が旦那並みに稼げて、いずれ世帯収入1000万クラスになるとかなら…それでも厳しくない？
うちのあたりは、千葉のそこそこ田舎で戸建ては2500～3000万が相場？だから、どれだけ高い家土地なのよ…てビックリ。
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No.50 ウサギ
18/04/25 09:23:27
40年ローンって今の赤ちゃんが40才になる頃完済だよ？
びっくりする
返信