年収400万で 3580円の住宅ローン

初めまして。ご相談です。
旦那 26才 年収400万
私 専業 24才
子 2才、0才
3580万円の住宅ローンは厳しいでしょうか。他に借入はありません。頭金200万用意しましたが諸費用でなくなります。今仮審査の結果待ちです。営業の方は返戻率が28.5%だから大丈夫と言っていたのですが不安です。

40年ローン 変動金利 0.8% 月7.8万円 ボーナス 5.1万円 予定です。
金利上昇の恐れもありますが、年収は去年より20万ほど上がってます。子が大きくなったら私も働く予定です。

今のマンションが家賃駐車場で7.2万円ですがプロパンガスなのですごく高いです。11m3で8000円越えます。検討中の家がエネファーム&太陽光発電がついているので電気ガスが下がれば固定資産税分をいくらか上乗せくらいでやっていけるような気もするのですが見通しが甘いでしょうか。
子供の学費は学資保険と投資信託でいくらか増やせればいいなと思ってます。