戸建を買うのに注意する点あれば教えて下さい('ω')

今賃貸マンションに住んでいるのですが、騒音に悩まされており、戸建の購入を考えてます。

戸建だとそんなに騒音は気にならないと思うのですが、調べていると、子供の走り回る音など結構聞こえると言う人もいて不安です。

新築建売りか中古で考えてるのですが、最近の建売りは隣との間隔がかなり近いイメージですし、新興住宅地などの建売りだと子育て世代が集まるので、やはり騒音に関してはマンションとそんなに変わらないでしょうか…？

中古物件の方が、意外と良かったりしますか？