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No.24 東京おでん
18/01/10 08:56:54
>>20
それなら、かなりの金持ちになるね。
「そのレベルの、金持ち」って表現が適切でないよね。
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No.23 糸ごんにゃく
18/01/10 08:56:06
>>20
生活スタイルによって、戸建てからマンションに住み替えは普通じゃない？
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No.22 たこ串
18/01/10 08:55:33
マンションの修繕費やばいよね。築30年のマンションに住んでる知り合い修繕費が300万円かかるって言ってた。住民同士揉めてるみたい
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2件
No.21 しらたき
18/01/10 08:54:36
>>20
うん、金持ちはポンポン買えるよマンションぐらい
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1件
No.20 糸ごんにゃく
18/01/10 08:52:28
>>15
その頃また違うマンションを買えるレベルってことでしょ。
みんなそんなにポンポン買い換えられるの？
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3件
No.19
No.18 厚揚げ
18/01/10 08:51:38
よく見たら、巨額の修繕費で住民が逃げていかないかを懸念してるのね
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No.17 おでんはおかず
18/01/10 08:48:17
デメリットばかりなのね
マンションとしてじゃなく他の使い道はないのかな
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No.16 はんぺん
18/01/10 08:43:47
>>10知ったか乙
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No.15 厚揚げ
18/01/10 08:42:49
>>10
そのレベルの、お金持ちって、どのレベルよ？アンカー先のレスは具体的な事書いてないよ。
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2件
No.14 姫路おでん
18/01/10 08:40:27
>>11
ほんとに営業で働いてた？おばさんの知識浅いね。
今のタワマンは24時間ゴミ捨てだよ。各階にゴミ捨て場があってコンシェルジュが色々してくれてる。
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No.13 しらたき
18/01/10 08:38:46
>>10
｢頭の良い人｣（笑）
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No.12 糸ごんにゃく
18/01/10 08:38:29
インスタグラムで豊洲のタワマンのマンションに住んでいる方が眺望を投稿してるけれど、そそられないな。
低層マンションがいい
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No.11 騙されてない？
18/01/10 08:37:05
生活しずらいって現実
ゴミ捨てめんどくさいし、高齢者は住まない。
社宅でもない限り、デベロッパーに騙されてるわーって思う
ステータスを感じたい高所得層には、煽てて買ってもらう商材として良い
不動産業が儲かるカラクリ
元営業
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1件
No.10 沖縄おでん
18/01/10 08:37:01
>>3
そのレベルのお金持ちももう買わないよ。
買ったとしても下層階だね。
上層階買っても税金対策にならないし、下層階買うならタワマン買う必要もないから頭の良い人なら買わない。
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3件
No.9 厚揚げ
18/01/10 08:36:50
タワマンを、買えるくらいのお金持ちなら
高級賃貸マンションに住んだ方がいいと思う。
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No.8 たまごは溶かして飲む派
18/01/10 08:34:12
景色がいい以外に利点ってあるのかな？直下型地震がくると言われてるなか、タワマンは買えないわ。とくに豊洲とか…
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No.7 なると巻
18/01/10 08:34:04
タワマンは買う気がしないわ。
まず買う金がないけどさw
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No.6 おでんはおかず
18/01/10 08:33:01
確かに高層マンションの経年劣化はこわいよね
維持管理も大変だし、お金はいつまでもあるわけないし
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No.5 糸ごんにゃく
18/01/10 08:31:29
もう上層階も売れなくなるからねぇ。
購入した人も災害や火災なども怖いけど、体調を崩した時に困ると手放した人もいるし。
心筋梗塞とか脳卒中になったときの生存率は上層階になるにつれ低くなるしね。
最上階に至っては0%って言ってたよ。
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No.4 富山おでん
18/01/10 08:26:08
マンション買っても、もし管理側になにかあって修繕もされなくなり、周りは見切りをつけてさくさく退去していく中、こっちはお金なくて退去出来ず、気付けば住んでるのが自分だけ。とかになったら怖いなとか考えちゃう(笑)
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No.3 はんぺん
18/01/10 08:21:40
金持ちはその頃また違うマンションなりを買ってるんじゃないの？
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1件
No.2 静岡おでん
18/01/10 08:18:49
タワマンの高層階は流産の確率が上がったり、健康上良くないんだよ色々と。
調べてみて
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No.1 主 おでんは主食
18/01/10 08:17:58
政府の一部がタワーマンションの未来に悲観的だというのだから衝撃の事実だ。理由の1つに「大規模修繕工事」があるという。
マンションは建物の延命と資産価値の維持を目的に、十数年ごとに修繕を行う。外壁を再塗装し、防水を見直し、エレベーターや給排水管をチェックする。
この費用がタワマンの場合は巨額に達し、実施できない管理組合の出現が懸念されているのだ。
前出の関係者が解説する。
「1998年に埼玉県川口市に建てられ、当時は『日本一の高いマンション』として知られた『エルザタワー55』は2015年から大規模修繕を実施しています。工期は2年、費用は約12億円です。
低層マンションなら数億で済むものもありますから、やはり高額でしょう。07年から修繕の検討を始めましたが、前例が少なく、管理組合が見積もりの妥当性を判断できないという問題に直面しました。
結果、委託するコンサル会社の選定から始まったそうです。650戸が一丸となって大規模修繕の実施にまでこぎつけたのは奇跡と表現しても過言ではないと思います。
外国人が多く住んでいたり、投資目的で買い荒らされたりしたタワーマンションの管理組合では、大規模修繕を前に四分五裂する危険性も少なくないでしょう」
管理費を払っていても、修繕費の積み立てが行われているかは分からない。真面目な組合は将来に備えているが、少しでも安く売ろうとしているタワーマンションの場合は曖昧な状況になっていることもある。
景気や経済情勢という問題もある。これから10年後、人手不足がどこまで進み、賃金の水準はどこまで上がり、それを元にどこまで大規模修繕のコストが値上がりするか、管理組合が予測するのは難しいだろう。
以上のような現状を考えると、最悪のシナリオは複数存在する。大規模修繕に伴う追加費用の要請を嫌がり、所有者が退去、住民減少に伴って修繕費が捻出できなくなるパターン。
「自分が生きている間、タワマンが保てばいい」と判断した高齢者や投資目的の中国人所有者が、管理組合で修繕反対論を唱え、収拾がつかなくなるケース――といったところだ。
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