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おでんは主食
プロが様々な警鐘を鳴らしても、やはりタワーマンションは人気だ。しかし改めて以下の事実を確認しておきたい。
「タワマンを建てた建設業者も、売った不動産業者も、実情を知る関係者は、誰もタワマンを買わない」ということだ。
不動産業界に詳しい関係者が明かす。
「インターネットで『タワーマンション 問題点』と検索すれば、様々な専門家が『安易な購入は危険だ』と注意喚起する記事やサイトがヒットします。それでも人気は高止まりです。
法人や外国人投資家が投資目的で購入したり、相続税対策もあるでしょう。とはいえ、眺望や通勤の便、はたまた社会的ステータスに魅力を感じる人も依然として多いと考えられます。
そこで購入を検討している方々には声を大にして言いたいことがあるのです。それは国土交通省の幹部が30年後、タワマンの資産価値下落と、それに伴う周辺地域のスラム化を本気で懸念し、国として対策を講じる必要性を感じているということです」
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20180109-00535157-shincho-soci
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No.1 主 おでんは主食
18/01/10 08:17:58
政府の一部がタワーマンションの未来に悲観的だというのだから衝撃の事実だ。理由の1つに「大規模修繕工事」があるという。
マンションは建物の延命と資産価値の維持を目的に、十数年ごとに修繕を行う。外壁を再塗装し、防水を見直し、エレベーターや給排水管をチェックする。
この費用がタワマンの場合は巨額に達し、実施できない管理組合の出現が懸念されているのだ。
前出の関係者が解説する。
「1998年に埼玉県川口市に建てられ、当時は『日本一の高いマンション』として知られた『エルザタワー55』は2015年から大規模修繕を実施しています。工期は2年、費用は約12億円です。
低層マンションなら数億で済むものもありますから、やはり高額でしょう。07年から修繕の検討を始めましたが、前例が少なく、管理組合が見積もりの妥当性を判断できないという問題に直面しました。
結果、委託するコンサル会社の選定から始まったそうです。650戸が一丸となって大規模修繕の実施にまでこぎつけたのは奇跡と表現しても過言ではないと思います。
外国人が多く住んでいたり、投資目的で買い荒らされたりしたタワーマンションの管理組合では、大規模修繕を前に四分五裂する危険性も少なくないでしょう」
管理費を払っていても、修繕費の積み立てが行われているかは分からない。真面目な組合は将来に備えているが、少しでも安く売ろうとしているタワーマンションの場合は曖昧な状況になっていることもある。
景気や経済情勢という問題もある。これから10年後、人手不足がどこまで進み、賃金の水準はどこまで上がり、それを元にどこまで大規模修繕のコストが値上がりするか、管理組合が予測するのは難しいだろう。
以上のような現状を考えると、最悪のシナリオは複数存在する。大規模修繕に伴う追加費用の要請を嫌がり、所有者が退去、住民減少に伴って修繕費が捻出できなくなるパターン。
「自分が生きている間、タワマンが保てばいい」と判断した高齢者や投資目的の中国人所有者が、管理組合で修繕反対論を唱え、収拾がつかなくなるケース――といったところだ。
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No.2 静岡おでん
18/01/10 08:18:49
タワマンの高層階は流産の確率が上がったり、健康上良くないんだよ色々と。
調べてみて
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No.3 はんぺん
18/01/10 08:21:40
金持ちはその頃また違うマンションなりを買ってるんじゃないの？
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1件
No.4 富山おでん
18/01/10 08:26:08
マンション買っても、もし管理側になにかあって修繕もされなくなり、周りは見切りをつけてさくさく退去していく中、こっちはお金なくて退去出来ず、気付けば住んでるのが自分だけ。とかになったら怖いなとか考えちゃう(笑)
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No.5 糸ごんにゃく
18/01/10 08:31:29
もう上層階も売れなくなるからねぇ。
購入した人も災害や火災なども怖いけど、体調を崩した時に困ると手放した人もいるし。
心筋梗塞とか脳卒中になったときの生存率は上層階になるにつれ低くなるしね。
最上階に至っては0%って言ってたよ。
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No.6 おでんはおかず
18/01/10 08:33:01
確かに高層マンションの経年劣化はこわいよね
維持管理も大変だし、お金はいつまでもあるわけないし
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No.7 なると巻
18/01/10 08:34:04
タワマンは買う気がしないわ。
まず買う金がないけどさw
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No.8 たまごは溶かして飲む派
18/01/10 08:34:12
景色がいい以外に利点ってあるのかな？直下型地震がくると言われてるなか、タワマンは買えないわ。とくに豊洲とか…
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No.9 厚揚げ
18/01/10 08:36:50
タワマンを、買えるくらいのお金持ちなら
高級賃貸マンションに住んだ方がいいと思う。
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No.10 沖縄おでん
18/01/10 08:37:01
>>3
そのレベルのお金持ちももう買わないよ。
買ったとしても下層階だね。
上層階買っても税金対策にならないし、下層階買うならタワマン買う必要もないから頭の良い人なら買わない。
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3件
No.11 騙されてない？
18/01/10 08:37:05
生活しずらいって現実
ゴミ捨てめんどくさいし、高齢者は住まない。
社宅でもない限り、デベロッパーに騙されてるわーって思う
ステータスを感じたい高所得層には、煽てて買ってもらう商材として良い
不動産業が儲かるカラクリ
元営業
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1件
No.12 糸ごんにゃく
18/01/10 08:38:29
インスタグラムで豊洲のタワマンのマンションに住んでいる方が眺望を投稿してるけれど、そそられないな。
低層マンションがいい
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No.13 しらたき
18/01/10 08:38:46
>>10
｢頭の良い人｣（笑）
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No.14 姫路おでん
18/01/10 08:40:27
>>11
ほんとに営業で働いてた？おばさんの知識浅いね。
今のタワマンは24時間ゴミ捨てだよ。各階にゴミ捨て場があってコンシェルジュが色々してくれてる。
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No.15 厚揚げ
18/01/10 08:42:49
>>10
そのレベルの、お金持ちって、どのレベルよ？アンカー先のレスは具体的な事書いてないよ。
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2件
No.16 はんぺん
18/01/10 08:43:47
>>10知ったか乙
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No.17 おでんはおかず
18/01/10 08:48:17
デメリットばかりなのね
マンションとしてじゃなく他の使い道はないのかな
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No.18 厚揚げ
18/01/10 08:51:38
よく見たら、巨額の修繕費で住民が逃げていかないかを懸念してるのね
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No.19
No.20 糸ごんにゃく
18/01/10 08:52:28
>>15
その頃また違うマンションを買えるレベルってことでしょ。
みんなそんなにポンポン買い換えられるの？
返信
3件
No.21 しらたき
18/01/10 08:54:36
>>20
うん、金持ちはポンポン買えるよマンションぐらい
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1件
No.22 たこ串
18/01/10 08:55:33
マンションの修繕費やばいよね。築30年のマンションに住んでる知り合い修繕費が300万円かかるって言ってた。住民同士揉めてるみたい
返信
2件
No.23 糸ごんにゃく
18/01/10 08:56:06
>>20
生活スタイルによって、戸建てからマンションに住み替えは普通じゃない？
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No.24 東京おでん
18/01/10 08:56:54
>>20
それなら、かなりの金持ちになるね。
「そのレベルの、金持ち」って表現が適切でないよね。
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No.25 沖縄おでん
18/01/10 08:59:55
>>21
大丈夫？
私はそのポンポン買い換えられるレベルの人でちゃんと考えてる人はタワマンなんて買わなくなるって話してるんだけど。
タワマン住んでる人が全員ポンポン買い換えられるお金持ちたとは思わないけど。
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1件
No.26 厚揚げ
18/01/10 09:01:39
>>22
でも300万を世帯数で割ったらそこまででもなくない？
…まさか、1世帯あたり300万ってこと？(・・;)
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No.27 味噌だれください
18/01/10 09:04:17
>>26
一世帯あたりじゃないの？
返信
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No.28 ほたて串
18/01/10 09:04:35
確かに地震の時は大変だった、何時間も都心でもエレベーター止まって子供迎えに行けないし
電話通じないし、低層階マンションのほうがいいよね
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No.29 東京おでん
18/01/10 09:06:20
>>25
あなたは、タワマンに住んでるの？
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No.30 厚揚げ
18/01/10 09:06:36
>>27
それはすごい！！
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No.31 玉ねぎ
18/01/10 09:08:19
>>26
一戸あたりでしょ。12億って記事に出てるじゃん。
300万なんて一軒家の修繕費だよ
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No.32 ごぼう巻
18/01/10 09:09:07
>>22
億でかかるもんね。
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No.33 東京おでん
18/01/10 09:12:07
>>31
築30年のマイホームでも水回りや屋根直すと300万ほどかかるよね。マンションも同じ事が言えるんだね。
返信
1件
No.34 さつま揚げ
18/01/10 09:13:44
タワマンなんて買う気にもならなかったわ。
我が家は都内、低層階の億ション。
タワマンにご満悦な人なんて、成り上がりのお金持ちばかりだよ。
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No.35 匿名
18/01/10 09:16:20
共働きでも年収2000万いかないような層がタワマン買ってるじゃん。
ポンポン買える層じゃない。
ああいう人たちはよほど年収あがるか遺産が転がり込んでこないときついだろうな。
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No.36 里芋
18/01/10 09:21:27
>>34
そうかな。最上階のタワマン買ってる人の職業は医師や弁護士などの高収入の人が多いと記事で見たことあるよ。みんなが成金ではないと思うけど。
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No.37 匿名
18/01/10 09:23:18
>>33
でも一軒家の場合は強制じゃないから、このまんまでいいやと当人たちが判断したら別にそのままでもいいしね…。
強制的に300万はそりゃ揉めるわ～
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No.38 青森生姜味噌おでん
18/01/10 09:38:39
高層も低層もマンションにかわりない。
老朽化すれば同じこと、
一戸建て、新築で購入したときはいいが、１０年２０年住めば人間と同じく老化、
実家の回りすでに築３５年
実家も数年前、取り壊して建て替えた
費用は４０００弱。
それはそれは、すばらしいよ。
ただこのまま終の棲家にするのかわからない。
だが父が汗水流して働いてローンを完済した(当時金利は９％だったらしい）そうだから思入れもあるだろう。
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No.39 あ
18/01/10 09:39:28
タダで貰えるから仕方ない
返信
No.40 たこ串
18/01/10 09:40:07
>>26一世帯だよ。古くて住民がかなり減ってるから一世帯の負担が大きいみたい。
返信
No.41 博多おでん
18/01/10 09:40:19
>>26
そのまさかだよ…
地方のマンションだけど、修繕費10年ごとにがっつりとられるし、他に修繕積立金も別であったし、マンションお金持ちしか住めない！って気付いて売りました…
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No.42 豚なんこつ
18/01/10 09:43:32
>>41
一度に300万じゃなくてトータルで300万？
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No.43 こんにゃく
18/01/10 09:49:08
山形の上山市のタワーマンション、ガラガラだよね。すごい安いけど。
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No.44 トマト
18/01/10 09:50:55
都心のタワマンは見栄はり成金さん達が買う。
でもすぐ売る。
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No.45 博多おでん
18/01/10 09:51:14
>>42
もう売ったから規約がないけど確か
10年後に100万、20年後に100万、30年後に300万だった気がする…
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No.46 汁はちくわで吸う
18/01/10 10:00:25
バブルの時の苗場あたりのリゾートマンションと同じことね
何千万円が今じゃ数十万円だからね
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No.47 たまごは溶かして飲む派
18/01/10 10:05:02
うちの近くにある「富士山が見えるタワマン」の価格が大暴落で、去年は高層階が900万になってた。
大工達の噂では地盤沈下でタワマンが既に傾き始めてるらしく、住人は殆ど出て行った後らしく、今も住んでるのは低層階で何戸も買って事務所代わりにしてるお金持ちのおばちゃんと、高層階の2戸だけらしい。
年内に700万まで下がるのは確実だと言われているけど、買ったら最後、住めないのに修繕費だけ鬼のように取られて、誰かにこの貧乏くじをなすり付ける為に必死に買い手を探す日々を送ることになるって。
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No.48 糸ごんにゃく
18/01/10 10:06:28
>>43
山形だからじゃない？
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No.49 大根
18/01/10 10:10:15
大金持ちが娯楽感覚でタワマン買うイメージ
普通の人が頑張って買うもんではないよね
でもこんなトピ立てたらあのしつこいマンション婆が発狂しそうよ
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No.50 厚揚げ
18/01/10 10:11:09
マンションって修繕費も、固定資産税も世帯で割って払う感じだよね？
てことは、他の住民が少なくなっていったらめっちゃ増額になる可能性もあるってこと？
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