とりあえず法テラスはどうでしょう？

アドバイスとは違うけど、私もトラブルを避ける為に入居時に畳や襖は前からのままだったから、うちは払わないとか契約書に明記してある。
次も賃貸なら、契約時に何が自己負担になるのか徹底して契約書に明記したほうがいいよ