中古物件で へのコメント（No.10）

知恵袋に同じ質問あったよ。

回答だけど↓

現在の所有者がローン等の返済ができずに金融機関が競売にする前に、所有者が不動産会社を介して売りに出している物件です。（任意売却物件）
ですから、売主としては、平たく言いますと「そのまま買ってください、後で物件に何か有っても知りません。（瑕疵担保免責・不担保）」
売主側も金融機関とはこの金額で売れれば抵当権解除に合意できる線で価格を設定して売り出してはいますが。「万が一、金融機関の気が変わりこの金額では抹消には応じられない事があった場合は契約は白紙に戻します」。と言うことです。