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ラジオ体操
今アパートに約一年住んでます！急に転勤がきまり壁に張ってるカレンダーなどとりました！
画鋲はダメかな？とおもいシールタイプで貼ったら壁紙ごとめくれてしまいました(･_･;
60平米のアパートなんですが壁紙は全額負担になりますか？
アパート入る時、敷金礼金などなかったですが、家賃二ヶ月分くらい払った記憶があります！
古トピの為、これ以上コメントできません
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No.60 リレーの選手
27KrF8t1mN
16/09/08 12:40:04
>>57
あと、どのくらいの範囲の壁紙を破ったかわからないので妥当性は言えないですが、それだけのことでぺりぺり剥がれる壁紙なら、おそらく一番安いランクのものだと思われます。
私の時がそうでした、爪とかでもはがれちゃうやつ程度のものだったんですが。
請求明細出してもらったら、張り替え範囲に対して高額で、司法書士さんにも高すぎる・いったいどんな高級な壁紙なんだとあきられました。
なので、メーカーのhpググったりして材質の値段がどんなもんかざっと知っておくのもいいと思います。私はやりました。(先にやればよかった)
ガイドライン無視だけでなく、このように単価を盛られるパターンもあります
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No.59 主 ムカデ競争
EivuQTOvIu
16/09/08 12:24:51
>>58ありがとうございます！ほんと知識ないとだめですね‥
もし全面張り替え請求きたら抗議してみようかとおもいます(^○^)
返信
No.58 リレーの選手
27KrF8t1mN
16/09/08 12:21:23
56ですが>>32さんの言う通りです。
壁紙はがしてしまったとしても全面取り替えることはないので一部負担でおkです。（喫煙してたらNG）
そもそも、普通に生活しているかぎり、故意になにかやってしまった場合でもなければ、普通は敷金は返ってくるものです。
私は敷金以上の金額を請求されて、そのときは無知のあまり判子を押してしまいました。が、その後法律事務所さんのほうで正当な金額に交渉してもらいました。クリーニング代も無しになりました。(契約書に書いてあったけど、不当だということで交渉)
かなり色々と大変だったので、まずはその場で判子はおさないことと、知識を持って手続きしてくださいね。
がんばってください
返信
1件
No.57 主 ムカデ競争
EivuQTOvIu
16/09/08 11:58:21
皆さんありがとうございます！
全面ではなく剥がれた部分一面で大丈夫ですよね？
退去時のトラブル結構ありますよね？
１０万以上きたら怪しいとおもっていいですか？
アパートの壁紙を最後に貼ったのがいつなのかわからないのですが調べる方法ありますか？
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1件
No.56 経験者です
27KrF8t1mN
16/09/08 07:28:55
きをつけて
普通はだいたい退去時に敷金返してもらえるから。ググったりしても色々知れるから知識つけて。
私の場合、高すぎる金額を請求されて、おかしいなと思って自分で調べて請求が不正だと知ったので、不動産会社に詳しい明細を請求しただけでヤクザのような対応されました。
なので司法書士さんに相談して全部対応してもらいました。司法書士さんもびっくりしてました。
無知な人に当たり前のように請求することがとても多い業界みたいです。
ほんと、会社名言いふらしたい。
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No.55 ヒザ神
5K7RBJxHGP
16/09/08 07:21:09
>>52
たしかに納得して入居時にサイン捺印しました。管理会社の方にも言われました。
しかし退去時に色々調べて知識を得ている内に、これは借り主に不利すぎる契約内容じゃないのかと思ったので言いました。
実際に最初に管理会社から提示されたのは
敷金内(８万)でおさめるので、プラスで払わなくていいですよ
と言われました。私はその８万の内訳もわからずに、ただ契約書にサインしたからといって支払うのはおかしいと思いました。
何も知らないと思って、ふっかけてくる管理会社にも問題があると思います。それをおかしいと言う事がクレーマーと呼ばれるなら私はクレーマーでいいです。
ちなみに鍵の交換費用は入居時に借りた鍵(スペア含め)４本を返せば、必要ないと言う契約でした。
返信
No.54 ぐるぐるタイフーン
BNkE0UuBFk
16/09/08 00:35:38
契約書があっても、ハウスクリーニングと壁紙の張替えは貸主の責任って聞いたことあるよ
友人がアパート出るとき管理会社ではなく、チェックするための会社の人がきて、30万って言われたからこの金額は払えないって拒否したら、とりあえず退去の確認だけしてあとは管理会社に報告して後日連絡のはずがそのまま連絡こなかったって
返信
No.53 主 ムカデ競争
EivuQTOvIu
16/09/08 00:24:55
皆さんありがとうございます！
ハウスクリーニングは貸し主が負担じゃないんですか？
返信
No.52 大縄跳び
wDgkdK/BQ8
16/09/07 23:57:53
>>51
掃除したのはわかります。
でも契約書に退去時クリーニング費を払うと書いてあり納得してサイン、捺印をしたんですよね？
大家さん側からはそこは強く言われなかったんですか？
あとクリーニングと同様に退去時にトラブルになりやすい鍵交換の費用は支払いましたか？
返信
1件
No.51 騎馬戦
5K7RBJxHGP
16/09/07 23:36:36
>>50
48です。私は色々と調べましたよ。ちゃんと掃除もしました。それ以上は貸し主が次の方の為にやることなので、払う必要はないと言いました。
なんでもクレーマーと言うのは間違っていると思います。
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1件
No.50 大縄跳び
wDgkdK/BQ8
16/09/07 23:27:25
>>48
契約書にクリーニングは借り主負担って書いてあるのに自分達で掃除したから払わないってクレーマーじゃない？
いくら掃除したからって言っても素人と業者がするのとは違うでしょ。
そんな事、恥ずかしくて言ったことないし折れた大家さんかわいそう…。
返信
1件
No.49 ムカデ競争
BzLTW+Caez
16/09/07 23:12:53
>>47
この主にはそこまで出来ないと思う。
国交省のガイドラインで検索して、自分で内容把握して交渉。相手が対応悪い管理会社だったら、うまく行くとは限らないよ。あなたは出来たかもしれないし、本来は出来るものかもしれないとしてもね。相手だってガイドラインぐらいわかってんだから。
結局主次第。
返信
No.48 騎馬戦
5K7RBJxHGP
16/09/07 23:10:13
>>43
クリーニング代だけでも結構高いですよね。うちは転勤族で、しかも会社が敷金は負担してくれないので、ネットで色々調べて強気で交渉しました。
最後の立ち会いの時に、管理会社の人に
ちゃんと自分たちで掃除したので、ハウスクリーニング代も払うつもりはない
と言った時に、やっぱり向こうの人は
契約書に借り主負担と書いてあるので…。
と言われました。
でもそこで負けずに
納得いかないのでサインはしません。具体的な書面か見積書をお送り下さい。こちらとしても、しかるべき所に相談しようと思います。
と言いました。
管理会社の人は
では上司と大家さんとも相談して、後日連絡します。
と言い次の日に電話で
ハウスクリーニング代も結構です
と言われました。
長文すみません。
頑張って下さいね。
返信
1件
No.47 借り物競争
eVdF3tqVap
16/09/07 23:06:37
>>46
2015年に国土交通省の決まりが変わってますので、とりあえず見積書を出してもらって、すぐに判子押さず、消費者センターに相談しますのでお返事待ってくださいって言う。で、然るべきところに相談してその金額が計算式に乗っ取って不正でなければ支払わなければなりませんが、そんなバカみたいな金額にはならないと思います。
返信
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No.46 主 ラジオ体操
EivuQTOvIu
16/09/07 23:03:49
>>44でも契約書どおりにしてくださいっていわれますかね？
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No.45 主 ラジオ体操
EivuQTOvIu
16/09/07 23:02:11
>>44わかりました！なんか頼もしいですね！(^○^)
うちみたいな契約書でも破損部分だけでいいんですね！不正に請求きたら抗議してよろしいですね？！
少し安心しました(^○^)
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No.44 借り物競争
eVdF3tqVap
16/09/07 22:58:56
めくれてしまった部分は主さん負担です。しかし！例えば、めくれた壁の１面を張り替える必要はありません。その壁に３枚壁紙が貼ってあったとして、主さんが貼り変えるのはめくれた部分の１枚だけで良いです。そこだけ張り替えると周りの色と合わない(白さが違う)からって言うなら他の部分は家主さんがお金払って張り替えます。なので、見積書をきちんと出してもらい、すぐに返事せずに消費者センターに相談しましょう。
私ももうすぐ退去予定で少し調べました。うちの場合は子どもの落書きがありその部分はもちろん私が直さなくてはなりません。それ以外の生活でついた日焼けや冷蔵庫の後ろの焼けなどは自然焼けなので主さんは負担しなくて良いです。
なんとなく解ってもらえましたか？？
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2件
No.43 リレーの選手アンカー
/AULrUNkA4
16/09/07 22:58:23
>>41
そうなんだ！
さっきクリーニング代で検索したら、借主負担になってる場合は支払う義務があるって書いてあったけど、いける場合もあるんだね！
私も1件目は新築に１年しか住んでないのに14万取られたし（初めての賃貸だったからボラれた）
2軒目はクリーニング代だけ支払いしたよ
今回は交渉してみようかな…
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1件
No.42 徒競走
cyv12/UMsT
16/09/07 22:54:43
私ぼったくられたよ。
2年も住んでなくタバコも吸わないしペットも居ない。子供もまだお腹の中だったから部屋なんか汚れてないのに敷金18万返ってこなかった。
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No.41 騎馬戦
5K7RBJxHGP
16/09/07 22:53:23
>>38
うちも記載ありましたがいけましたよ。
ちなみに大○ハウスの賃貸でした。
ちなみに二回目の引っ越しの時も半額(３万)になりましたよ。こちらは大○建託です。
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1件
No.40 玉入れ
X0hvNGkwe7
16/09/07 22:51:40
>>23これ強いみたいね。
高額請求されて、えっ？と思ってガンガン文句言ったら全額返ってきたとか、何度か聞いたことある。
契約書にあるものを覆すのは難しいと思うけど、値切るのは難しくないから頑張ってください。
あと、次からは気になる部分は日付入りで写真撮っておいた方がいいよ。始めから汚れてた部分まで請求されないように。
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No.39 騎馬戦
5K7RBJxHGP
16/09/07 22:50:01
>>36
結構戻りある人と高額請求される人との違いは、どれだけ不動産屋に言えるかの違いだと思います。
弱気にならずに頑張ってほしいです。
返信
No.38 リレーの選手アンカー
/AULrUNkA4
16/09/07 22:49:37
>>37
そうなんだ。契約書に借主負担って記載なかったパターンかな。
私も何件か引っ越したけど全部クリーニング代取られてるから普通なことだと思ってた（;￣O￣）
また引っ越すから契約書見てみようかな…
返信
1件
No.37 騎馬戦
5K7RBJxHGP
16/09/07 22:46:00
>>34
うちは出る前にある程度きれいに自分で掃除しました。
それ以上するのは貸し主が次の入居者を入れる為にする事なので、私達が支払う気はないので、そちらの負担でお願いしますと言いました。
それでいけましたよ。
返信
1件
No.36 主 ラジオ体操
EivuQTOvIu
16/09/07 22:44:29
ググりましたが、皆さん 結構戻りあるひとと、高額請求の人いっぱいいますね。
不動産によって言われることがまちまちみたいですね。
契約書には借主負担とあるのでわたし何も言えないかも。
返信
1件
No.35 主 ラジオ体操
EivuQTOvIu
16/09/07 22:40:53
>>32
ありがとうございます！こちらがつけた傷もですか？！
あちこちに貼ってたためあちこちベリベリで、あまり口出しできないような気がします(･_･;
返信
No.34 リレーの選手アンカー
/AULrUNkA4
16/09/07 22:39:27
>>32ハウスクリーニング代ってどこも取られるんじゃないの？違うの？
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1件
No.33 主 ラジオ体操
EivuQTOvIu
16/09/07 22:38:36
>>29羨ましいです！
なんか今調べてみたら破損部分のみでいいって人もいれば、一面張り替えともあり心配です。
うちはもどりはなさそう。
ポスターとか張らなければよかった
返信
No.32 騎馬戦
5K7RBJxHGP
16/09/07 22:38:14
契約書にそう書いてあっても、国土交通省がガイドラインを出していて、こちらがわにあまりに不利な契約は無効になります。
ぜひネットでアパート 退去 敷金などで検索をかけて下さい。知らないとかなり損をします。
私は一回目は何も知らずに敷金全額(１０万)
二回目はハウスクリーニング代(３万)
三回目は敷金全額返金されて費用がかかりませんでした。
不動産屋に負けないで下さい。
返信
3件
No.31 デカパン競争
wL8CLvxZOk
16/09/07 22:36:58
うちも同じことやったよ。剥がすときにベリッと。
敷金7万くらいしか払ってなかったと思うけど結構返ってきたよ。
返信
No.30 リレーの選手アンカー
/AULrUNkA4
16/09/07 22:33:22
>>23うわぁ
バカが吠えてるとしか思われないよ…
返信
No.29 徒競走
Vz98QI4oHu
16/09/07 22:32:34
>>27うちも自分でつけたやつだけど、戻ってきたよ
返信
1件
No.28 主 ラジオ体操
EivuQTOvIu
16/09/07 22:31:21
>>2560平米張り替え相場が４０万と書いてありました涙
六万で治るのはきびしいかもです(^^;;
返信
No.27 主 ラジオ体操
EivuQTOvIu
16/09/07 22:30:14
>>23
うちは自分がつけた傷なんです(･_･;
返信
1件
No.26 主 ラジオ体操
EivuQTOvIu
16/09/07 22:29:29
>>22ありがとうございます！おおめにされるんですね。クロスの場合全面じゃないとダメってかいてありました。
剥がれたとこだけならいいんですけど(･_･;
返信
No.25 棒引き
/jIQpxjVYU
16/09/07 22:23:40
>>19
その6万で大丈夫じゃないかな
返信
No.24 パン食い競争
EMe+mmfQ4O
16/09/07 22:21:38
私も賃貸だけど、敷金を越えた場合は実費とあったよ。入居時に、壁や床の状態や気になることは引き渡し時に、不動産屋と立ち会いの元、確認したよ。
だから自分達がつけた傷などは支払う。また、自然劣化の場合は支払わなくてよいと言われた。
返信
No.23 徒競走
Vz98QI4oHu
16/09/07 22:16:26
うち賃貸出るとき壁も床も酷かったけど旦那が糞クレーマーだったから20万円くらい還ってきたよ。強気に怒鳴り散らせばいいんじゃない？
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3件
No.22 騎馬戦
5K7RBJxHGP
16/09/07 22:16:06
主さんは大手の賃貸会社と契約していますか？
向こうは絶対に多めの金額を提示してくるので、そこで判子捺さない方がいいですよ。
壁紙は全面ではないのでご安心を。
私は今までに３回引っ越していて、毎回多めに請求されました。
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1件
No.21 主 ラジオ体操
EivuQTOvIu
16/09/07 22:12:55
>>18
契約書には書いてました！でも60平米の壁紙張り替えが４０万くらいかかると、知恵袋にありました涙
契約書には入居者負担のわりに、わたしはいった時天井クロスはヤニだらけでした！
返信
No.20 主 ラジオ体操
EivuQTOvIu
16/09/07 22:10:58
>>17
問題なしとは？
返信
No.19 主 ラジオ体操
EivuQTOvIu
16/09/07 22:10:22
敷金は６万しか払ってないです！が入るとき総額２８万くらい払いました！
所々めくれてきずがあり出ていくのがこわいです！
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1件
No.18 玉入れ
X0hvNGkwe7
16/09/07 22:09:44
>>10敷金払ってるじゃん(笑) 貸してる側は、敷金内で済ませる努力義務みたいなのがあるはずだから…と思ったけど、契約書のほうが強いかな。
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1件
No.17 ムカデ競争
BChDMrUPnf
16/09/07 22:08:12
壁紙は問題なし
返信
1件
No.16 リレーの選手アンカー
uI5oJGJLXz
16/09/07 22:06:52
>>14普通は戻ってくるよ
きちんとした会社なら
ダイワハウスのアパートの時は結構戻ってきた
返信
No.15 ぐるぐるタイフーン
5wnY5DwsBU
16/09/07 22:04:58
>>14 敷金払ってるなら敷金内で収まると思うよ。居住も短いし。管理会社によって違うから管理会社に聞いた方が早いよ
返信
No.14 主 ラジオ体操
EivuQTOvIu
16/09/07 21:55:55
３０万くらいいきますか？
返信
2件
No.13 主 ラジオ体操
EivuQTOvIu
16/09/07 21:45:30
>>12
かえって画鋲がよかったですね涙
壁紙に穴開けないポスター貼りだったのでショックです！
返信
No.12 徒競走
SKV2eqEc8H
16/09/07 21:43:39
最近引っ越ししたんだけど、シールで剥がしたら壁一面取り替えるって言われたよ。
画鋲は常識の範囲なら問題ないって言ってた。
主さんの所はそうじゃないといいね。
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1件
No.11 主 ラジオ体操
EivuQTOvIu
16/09/07 21:43:31
契約書には、クロス、床の傷は全額入居者負担になりますと書いてあります涙
やはり全額ですね。
床は私が入ったときポロポロでテープが張ってありました。
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