建売と注文住宅についておしえてください

今、建て替えを計画中です。注文住宅を考えていて何件かのハウスメーカーで見積もりを出してもらいました。
金額は2500万や3000万です。
そんなもんかと金額にも納得し進めようとしてたんですが、今日ポストに建売のチラシ情報誌
が入っており土地込2000万とか1980万とか載っていました。
建売ってそんなに安いんでしょうか？
土地込みでそんなに安いならすごいですよね。
建売って実際どうなんでしょう？
それなら今住んでる家を売って建売買ったほうが
すごく少ない借り入れで買えますよね。