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匿名
義理親より土地をもらったので家を建てるのを検討しています。
土地をもらえるとは思ってなかったため、数年前に中古の住宅を購入しており、それを売却しないといけないのですが、残債が300ほど残りそうです。
残債も入れて、総額で2500以内に収めたいのですが可能でしょうか？
だいたい建坪35坪ぐらいにしたいと思っています。
いろいろ調べているのですが、どうも意外と高くなりそうで不安です…
古トピの為、これ以上コメントできません
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No.1 あ
s02NA/alhq
14/07/13 21:45:29
大手だとまず無理でしょうね。地元の工務店などでギリギリじゃないですか？
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No.2 匿名
RLs87vBN2o
14/07/13 21:46:12
ハウスメ－カ－にもよるけど建物だけならそんなにかからないと思います。色々こだわったら結構かかると思いますが。うちは３２坪で１６００万くらいにする予定です。
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No.3 匿名
/spuEe7+40
14/07/13 21:46:34
建てるときになぜ義親は将来土地あげることいわないんだろ。私なら土地を売るけど。そこに建てなきゃいけないの？
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No.4 匿名
CQ2BQ8q33X
14/07/13 21:48:40
こだわらなければ、いけると思う！
地盤は問題ないのかな?
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No.5 主 匿名
yM2jjLRsTl
14/07/13 21:48:58
コメントありがとうございます。
外構やら諸費用やら諸々いれて結局いくらぐらいで建てられるのでしょうか？
実際建てた方、おおよそでいいので金額を教えていただけるとうれしいです。
ちなみにハウスメーカーは考えておらず、現実的には地元の工務店かなとおもっています。
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No.6 匿名
pFxfUEdSLt
14/07/13 21:52:34
うちは建坪40だけど、庭や外構諸々入れて3000万ちょいだった。
地元の工務店って、あまりいい話聞かないけど大丈夫？
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No.7 匿名
IrLNl19B/9
14/07/13 21:55:28
大丈夫だと思います。
地盤調査は別ですか？
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No.8 匿名
kg0dd2GyJE
14/07/13 21:57:53
うち建坪40で、3200万。
ローン組むにも頭金とか払えるのかな？
登記とかの手続きにもお金かかったような。
土地はそのまま使えるの？整地が必要だったり地盤改良必要ならまたお金かかるよね。
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No.9 主 匿名
yM2jjLRsTl
14/07/13 22:00:45
コメントありがとうございます。
土地についてはよくわかりません…
夫はハウスメーカーで建てたいようですが、金額的に工務店にお願いしたほうがいいかなと思っています。不安はありますが。
義理親にはこの土地に建てなさい！と言われているのでうることはできません…
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No.10 匿名
BXb1tlk0nk
14/07/13 22:10:39
まず、木造か鉄筋か。
木造なら、在来か2×4か2×6か。
屋根は三角か平らか。
瓦か板金か無落雪か。
とか、色々と選択肢があるよね。
あと、中の設備でも…
部屋やトイレの数。
窓の種類。
床材の種類。
ドアや壁紙の種類。
キッチンやバスの種類。
全てを拘らないなら、大丈夫じゃない？
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No.11 主 匿名
yM2jjLRsTl
14/07/13 22:11:28
土地に関してはいまは全くの更地です。土壌改良費用としてはどれぐらい見ておけばいいのでしょう？
100万ぐらいでしょうか…
手元にお金はあまりないので、諸費用ぐらいしか払えません。
(頭金いれるくらいなら残債が消せるので…)
お金ないのに…かなり不安です。
返信
1件
No.12 匿名
ZQ5RzHcFAu
14/07/13 22:17:22
現在、義親に土地をもらい建てています。
土地が低い為、土盛りをし…今は基礎工事中。
土盛りは、だいたい100万で建物とは別。
我が家はHMでなく、工務店にお願いをしました。
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No.13 匿名
i0rNS+3OWf
14/07/13 22:18:35
土地の質は？大丈夫？これから調べるなら時間もお金もかかるよ？
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No.14 匿名
qd9jnSFjLg
14/07/13 22:18:42
そんな無理に今建てなくてはダメなの？お金は払うのは自分達なんだから計画的にしたらいいんでは？
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No.15 匿名
s4o8LmU7Da
14/07/13 22:20:28
地域にも寄るのかな？
うちは田舎でやっぱり土地はあったので建物だけでそんなもん。建坪も同じくらいだよ。
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No.16 匿名
zPJIiijDBJ
14/07/13 22:23:28
うちは建坪40弱で3600万くらい。
ハウスメーカーも大手から中堅もあるからね。
工務店はつぶれたりしたら建たないで逃げられるケースもあるのと、その後のメンテナンスの問題。
アフターケアの保証の問題もあるよね。ローンを何年にするかにもよるけど、30年後までのメンテナンス関係のコストも計算しないとローンと平行してメンテナンス費用が出でしまうことも。
ハウスメーカーによっては売却の手伝いをしてくれるところもあるからそこで手数料が安くなることもある。工務店はそこは難しいかも。
土地は名義変更するんだよね？一人息子とかなら問題ないだろうけどね。
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No.17 主 匿名
yM2jjLRsTl
14/07/13 22:25:34
コメントありがとうございます。
夫が単身赴任で義理親の家に同居させてもらっており、できるだけ早く建てたいと思っています。
子供も3年生なので、なるべく早めがいいかと。
理想は来年の4月には仮住まいでいいので土地の近くに引越しをしたいのです。
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No.18 匿名
kg0dd2GyJE
14/07/13 22:35:49
>>11
地盤改良については地盤調査しなきゃなんとも。
表層改良とかで済むならそこまで掛からないと思う。地盤沈下なんかあって鋼管杭打つとなったら更にお金かかるんじゃないかな？固い地盤に当たるまで杭を打つって聞いたからこればかりはケースバイケースだね。
家って建てた後に固定資産税もくるから、手元にお金無かったら大分厳しいんじゃない？
もうちょっとお金貯めてからでもいいと思うんだけど…。
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1件
No.19 主 匿名
yM2jjLRsTl
14/07/13 22:44:56
>>18
ありがとうございます。
確かに土壌改良についてはここで聞いても意味がないですね。
固定資産税などについては、現場も持ち家で支払っているので大丈夫です。
新築すれば金利がおそらく今のローンより下がるのでその辺りはまかなえるのではないかと思います。
いろいろアドバイスいただいてありがたく思います。
実際に建てた方のかかった金額ももっと知りたいです。
よろしくお願いします。
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1件
No.20 主 匿名
yM2jjLRsTl
14/07/13 22:46:06
現場×
現状です
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No.21 匿名
RLs87vBN2o
14/07/13 23:09:16
みんなすごい家に住んでるんだね。あまりお金がないなら無理しない方がいいよ。今の家を売っても３００万残債なんでしょ？手持ちも少ないのに辛くない？
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No.22 主 匿名
yM2jjLRsTl
14/07/13 23:12:23
>>21
そうなんですが、夫は早く単身赴任を解消したいと。
実家に住まわせてもらってるのも嫌みたいです。
賃貸で住んでも現状お金をなかなか貯められないので、家賃に消えて行くぐらいなら早く家を建てたいと。
私は慎重すぎるといつも言われます。
私は不安だらけです。
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No.23 匿名
rGulgu6dQ4
14/07/13 23:14:03
今の家は売れないのかな？売れれば少しは残債軽くなりますよね。
うちは建坪32坪外構込みで約2400万です。後悔しないようにある程度はこだわりましたがもちろん少しは諦めた部分もあります。照明は持ち込みの箇所もあったし家具家電新調したものも多かったので総額は2500万位だと思います。大手ハウスメーカーで建てる気は無かったのでこの金額で済みました。地盤緩くなければいいですね！
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1件
No.24 主 匿名
yM2jjLRsTl
14/07/13 23:16:46
>>23
ありがとうございます。
今の家を売って、おそらく残債が300万ほど残ります。
希望の額で売れなければもっと残ります…
やはりこんな状況では難しいでしょうか。
夫は早く住みたい！とうるさいですし、家は売りにだしてても人も見に来ないし挫けそうです。
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No.25 匿名
jKsTAUuIM/
14/07/13 23:17:00
土地あるなら2500あれば余裕だよ
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No.26 匿名
gf1jt8TIFu
14/07/13 23:20:53
>>24
賃貸にしてみるとかは？
土地はもう宅地になってる？うちは土地をもらったけど畑だったから宅地にするのに結構かかった。それがなければもっと拘れたのに。もらえる土地は売ったらダメなの？
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No.27 匿名
RLs87vBN2o
14/07/13 23:30:48
建て売りくらいのクオリティで良ければもっと安く建てられるよ。今打ち合わせしてる不動産屋が１３００万くらいでも建てられるって言ってた。
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No.28 匿名
BXb1tlk0nk
14/07/14 00:01:39
>>19
うちは、それなりの大手HMで37坪。
タイル壁で2×(4+6)。
外構は駐車場アスファルトと建物周りの砂利＆ﾐﾝﾁ石くらい。
室内カーテン＆電気＆食洗機付き。
床はノンﾜｯｸｽで傷が付きにくいタイプ。
壁紙は汚れが付きにくくて拭いて落とせるタイプ。
地盤は7mの杭が7本だったかな？
で、土地代抜かして2100万。
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1件
No.29 主 匿名
yM2jjLRsTl
14/07/14 00:38:15
>>28
詳しくありがとうございます。
なるほど～少し希望が持ててきました。
ちなみにどこのHMとかは教えてはもらえないですか？
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No.30 主 匿名
yM2jjLRsTl
14/07/14 00:39:19
>>26
今の中古の家を売らないことには多分ローンが組めないでしょうね。
ありがとうございます。
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No.31 主 匿名
yM2jjLRsTl
14/07/14 18:05:12
あげます。
よかったら建てた方、お話聞かせてください。お願いします。
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No.32 匿名
lZrA5z0wsx
14/07/14 18:27:27
中古住宅買う前ならまだしも、何で今頃勧めてくるの？
おかしいよ！何か企んでるかもしれない。辞めた方がいい。ただより高い物は無い。義実家に近いんじゃない？
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No.33 匿名
6ZC9GuYz3D
14/07/14 18:34:34
31坪の2700万です
外構は別
大手HMです
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No.34 匿名
qd9jnSFjLg
14/07/14 20:54:46
大手HM32坪外構別2800万
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No.35 匿名
tJJ2BcNMzN
14/07/14 21:14:41
大手は地域によると思うけど、坪単価が約60万から80万くらい。それに加えてオプション料金や諸費用、火災保険等がかかる。
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