中古物件買われた方 へのコメント（No.18）

築40年
さすがに木造でなくコンクリ
前住民がいまの耐震基準で補強済み(図面ももらった)

新築時に４部屋和室⇒購入時には和室は１部屋だけ⇒リフォームで全室洋室に。床は洗面脱衣所を張り替えただけ。

壁や天井⇒全住民が数年前にリフォーム済み。雰囲気変えたいとこだけ自分好みに変えた。

風呂⇒前住民が10年前にリフォーム済みだったが、さすがに給湯システム、洗面台もろともぜんぶ新調した(ここだけで150万円)。

キッチン⇒配管をいじるとコストアップにつながるため、位置は変えずに新調(ガスレンジにはこだわったけど、別に豪華なキッチンにはしなかったため、ここだけで50万円)。

部屋のドアや襖⇒40年前の規格は高さがいまよりないので、すべてオーダーメイドで高くついた(ぜんぶで70万円)。

窓⇒前住民が三重窓に交換済みで、ほとんどいじらず。

屋根外壁⇒見た目も劣化も問題ないのでいじらず。

トータル350万円ぐらいでした。



コンクリだからか、耐震基準を満たしていたからか、30年ローンが問題なく通りました。
仮に同規模同立地に新築だと軽く3000万円はいくので、中古＋リフォームの1800万円は、かなりお得な感じでした。