引っ越し物件。どちらがいいかな？

家族構成　大人２人、子供２人(4歳、1歳)

①2階建ての一戸建て　3DK
敷金礼金無し、家賃45000
団地なので家と家の間隔が狭い、便利はそんなに良くない
真後ろの家がかなり汚い。ゴミは玄関に置きっぱなし、自転車も乗れないやつが放置等、とにかく汚い

②平屋一戸建て　2DK
敷金２ヶ月、礼金１ヶ月　家賃37000
家と家の間隔は広い、便利はそこそこ
間取りが6畳ダイニング、6畳×二部屋(ふすまで仕切られている続き部屋)

引っ越し理由は現在のｱﾊﾟｰﾄ代が60000なので安くしたい、うるさいと苦情が来たです。
４人家族なので広い方がいいですが、真後ろの家がどうしても気になります。ですが2DKでは狭い気がして...

皆さんならどちらにしますか？ちなみになかなか貸家がなくやっと見つけた物件です。