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卍 ﾗｶﾞﾏﾌｨﾝ 卍
一戸建を購入予定で旦那と意見が分かれてて困ってます。
是非皆様の意見を参考にさせて下さい。
今の状況は約2500万(外構等別価格)で注文住宅を検討中でローン審査中。
月々のローン返済を低価格にしたい為．納得いく間取りにならず家も小さめです。
その為．私自身は一般的な建売の方が間取りなどもいいし価格も安いので建売の方がいいのですが．旦那は注文住宅の担当の人から色々と聞いてるみたいで『注文住宅と建売では使ってる木材や断熱材等が全然違ってくる』などと言い切っていて『建売は全体的にいい素材を使ってないからすぐﾀﾞﾒになる．一生の買物だからちゃんとしてる家を買う』と言って聞きません。
確かに木材等の素材は注文の方がいい物を使っているかも知れませんが．私的には間取りの方が重要なんです。
建売ってそんなに使用素材悪いものですか??
乱文．長文になってしまい申し訳ありません。
建売購入した方のご意見を是非聞いてみたいのでお願いします☆
古トピの為、これ以上コメントできません
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No.1 あ
P02A
09/06/29 01:19:11
建て売りは適当に作られてるって聞くよ
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No.2 あ
W53K/W64K
09/06/29 01:23:05
注文でも安い木使ってるメーカーあるけど、建て売りは壁じゃなくて板、支えじゃなくて棒、みたいなメーカーもある。
会社によるな…。
返信
No.3 多分
N706i
09/06/29 01:24:07
多少は違うかも。
材料も説明もあるし、指定も出来るからね。注文建築にしたけどやっぱ良かったよ
返信
No.4 建て売り住み。
W61CA
09/06/29 01:26:18
テレビで見たけど、安い建て売りは、
クローゼットの下にレールがないとか壁紙を安いのにしてるとかお風呂のグレードを下げて設置したりして価格を抑えてるって言ってたよ。
まぁ注目住宅なら建材とかいいの使って丈夫な家が建つと思うけどお金かかりそうだよね。
うちは建て売り住み。
やっぱり間取りと住む地域と価格重要視しました。
返信
2件
No.5 主 卍 ﾗｶﾞﾏﾌｨﾝ 卍
815T
09/06/29 01:37:59
皆様ご意見ありがとうございます☆
やはり建売はそんな感じなんですかね‥。
一応注文住宅の方は木材と断熱材の説明はうけてやはり良い物を使ってます。
しかし月々のローン返済を基準に設計した注文住宅だと間取りが1Fが12帖位のLDK.2Fが4.5帖×5帖×5帖と今のｱﾊﾟｰﾄよりも小さくて狭いﾍﾞﾗﾝﾀﾞなんです(>_<)
せめて1Fに14帖位のLDKと6帖位の和室．2Fに6帖×3部屋と広いﾍﾞﾗﾝﾀﾞみたいなのが良いんですよね‥。
返信
No.6 主 卍 ﾗｶﾞﾏﾌｨﾝ 卍
815T
09/06/29 01:47:32
>>4さん．建売購入してどれ位になりますか??
また何か破損などはないですか??<失礼な質問ですみません(>_<)>
やはり私も間取りが気になっていて．建売なら間取りがいいし価格も少し安いし．ある所はｶｰﾎﾟｰﾄとかｴｱｺﾝなど付いてる所もあるし気になってるんですよね☆
しかも注文住宅の方は外構など別価格だからもっとお金かかるし‥(>_<)
皆様ならどっち選ぶかも参考にしたいです(^-^)
返信
No.7 私は
P02A
09/06/29 01:50:35
建てるなら完璧にしたい。建売りにして後でお金がいるようだったら金の無駄遣いだ
返信
No.8 注文住宅
W51T
09/06/29 01:51:49
注文なのに間取りが今一つというのはおかしいと思います。住宅メーカーの注文ではなく建築士を介しての注文住宅がお勧めです。設計・監理料は発生しますが、住宅メーカーや工務店とは一線をかすのできちんとしてくれる人を選べば納得行くものになるし結果的に安くなります。
うちは独立した建築士さんにまず設計をお願いし、建築士さんが大手から普通の工務店まで４つ見積をとってきて施工会社を決めました。素材は予算をもとに建築士さんと話をして決めて行きました。
ファイナンシャルプランナーの資格をもった建築士さんだったのできめ細かくて本当良かったです。建てる前は住宅メーカーだと特に設計・監理料も発生しなくて得な気がしましたが、実際は専門家が突っ込み入れて交渉してくれるのでぼられないし安心しました。
建売は中身が見られないからリフォームとかするまで実際どうだかわかりませんよね。
返信
1件
No.9 あ
N905i
09/06/29 02:02:37
うちも建て売りだよ。住んで15年以上立つけど全く問題なし。
返信
1件
No.10 主 卍 ﾗｶﾞﾏﾌｨﾝ 卍
815T
09/06/29 02:04:07
皆様ご意見ありがとうございます☆
>>8さん．詳しくありがとうございます★
参考にします(^-^)
ウチは住宅展示場での注文住宅なので住宅ﾒｰｶｰ??で良いんですかね??
間取りを私の希望通りにするには今の坪数より大きくとらないとならないんです。
しかしそうすると月々の返済が大変なので今の間取りで納得するか建売にするかで迷ってます(>_<)
返信
1件
No.11 主 卍 ﾗｶﾞﾏﾌｨﾝ 卍
815T
09/06/29 02:08:08
>>4さん．>>9さんなど建売購入された方は使用素材など詳しく説明されましたでしょうか??
>>9さんは何の問題もないんですね★
防音などもありますか??
返信
No.12 ４です。
W61CA
09/06/29 02:38:46
内覧とかでは詳しく建材の説明は聞かなかったけど契約の前にどんなもの使ってるか担当さんが冊子見せてくれましたよ。
私は見ても分からなかったから旦那が見てたけど、何年保証でメンテナンスは何年おきとか書いてあったみたいです。
契約後その冊子貰いました。
お金に余裕あるなら注文にしたかったですね～。
主さん宅は金銭的に注文でもいけるんですか？
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1件
No.13 ８です
W51T
09/06/29 02:54:22
>>10
住宅メーカーと書いたのはその意味です。いわゆる三○ホームと住○林業みたいなとこです。私も話を聞きに行ったことあります。大体、坪幾らかという計算だから坪数増えると予算オーバーになってしまうんですよね。
でも導線というか間取りって結構住む上で重要ですよね。高い買い物なのでこだわるとこだと思います！他の住宅メーカーとかも聞いてみたらどうでしょうか？同じメーカーでも担当者で違うこともあるし。妥協せず予算内で納得いく家を建てるよう頑張って下さい。
返信
1件
No.14 あ
P905i
09/06/29 03:40:46
建て売りに住んで一年になります。
うちのは、建てる前(土地の段階)から完成までの細かい写真が冊子になったものをもらっています。
写真だと色褪せてくることも考え、ROMも作成してくれました。
あと、(今正式名は忘れましたが)建築基準？の最等級をもらっている建築会社が建てていて、その証明書と家は10年保証付きです。
3ヶ月→半年→1年…と無料点検もしてくれます。
とてもしっかりしたところなので、建て売りでもいいと思い決めました。
建て売りはあまりいいｲﾒｰｼﾞがないみたいですけど、よく調べて、ｱﾌﾀｰがしっかりしてるところなら大丈夫だと思います。
2×4だし、断熱や材料、防音もちゃんとしてますよ。
価格は、建て売りの方が安いんですかね？
ちなみにうちは建て売りで4700万でした。
返信
2件
No.15 迷うならまだ買わない方がいい
D905i
09/06/29 06:25:18
住宅メーカーが建て売りをよく言うわけないじゃん。
旦那さんもしっかり乗せられちゃって。
そこの住宅メーカーの評判なんかも、しっかり調べるといいよ。
ちなみに、建て売りよりも注文住宅の方がクレームや訴訟が多いんだよ。
建て売りは『こういうもの』とわかってて買うけど、注文の場合は買う側に理想があるから、少し違うと『こんなはずじゃなかった』ってなるから。
素材も天地ほど差はないよ。
同じ品物を、専門店で買うか量販店で買うかって感じかな…。
返信
1件
No.16 主 卍 ﾗｶﾞﾏﾌｨﾝ 卍
815T
09/06/29 07:42:00
皆様ありがとうございます☆
>>12．>>14
建売でもきちんと説明や資料などくれるんですね★
また保証やﾒﾝﾃﾅﾝｽもあるなら安心です(^-^)v
建売はまだ見学に行った事がないので一度行ってみるのもいいですよね☆
>>12
ウチは金銭的に余裕はないですが注文住宅の価格(約2500万)がｷﾞﾘｷﾞﾘなのでいくらかでも安くなれば‥と考えてて．そうなった時に建売の方がいくらか安いし間取りもあるしで迷ってます(>_<)
>>14
ウチの方は田舎なので平均建売価格が2000万位です★
返信
No.17 主 卍 ﾗｶﾞﾏﾌｨﾝ 卍
815T
09/06/29 07:45:55
>>13
本当に一生ものだから妥協せずに色々調べて考えたいと思います★
皆様のご意見も役に立て頑張ります(o^-')b
返信
No.18 主 卍 ﾗｶﾞﾏﾌｨﾝ 卍
815T
09/06/29 08:05:10
>>15さん
全く私の考えと一緒でビックリしましたヾ(^_^;)
旦那に『注文住宅の人が建売の事をいい風に言う訳ないしね』など言うと何故かキレられます(>_<)
注文住宅の話しか聞いてないから完全に信用してるみたいで．私が口出しすると『だったら自分で他見て来い』とまで‥。
本当話し合いにならないです(｀＾´)
知人が建売見学に行った時にも『使ってる材料は悪い』と建売の人も言っていたというのを聞いたみたいで余計に私の意見は聞いてもらえずです(>_<)
私は．確かに素材の差は多少あるだろうけど．建売だって何年かでガタがくるような造りではないと思うし．見学もしてないのにそこまで否定しなくてもって感じです。
どうにか旦那を説得して１度建売も見学してみたいと思います☆
皆様の意見とても参考になりました(*^_^*)
まとめてのお礼で申し訳ありませんが．ありがとうございました(=^ー^=)
返信
No.19 いやいや、
N702iD
09/06/29 08:27:54
>>14さんとこの建て売りは立派だよ。
14さんとこの建て売りと主さんの2000万の建て売りを同じに考えてはいけないよ！
うちは田舎で2300万の建て売り。
建てる前に契約したから好みを選ばせてくれました。
でも冊子なんて貰ってないし、無料点検なんてアフターもないです。
ただ地元の建築屋で良心的なので、何かあればよく直しにきてくれます。
下の方が言うように『建て売りはこんなもん』と諦めもあるので最初心配になった事もありますが、今は直しに来てくれるだけで有り難いし文句ないです。
高い買い物で金払うのは旦那だから、夫婦で意見分かれてるうちはやめた方がいいよ。
お互い納得してないとあとで何かあった時に喧嘩の原因になりそう。
長文失礼m(__)m
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1件
No.20 あ
W63CA
09/06/29 08:28:23
２×４は板（壁）で保ってる工法なので増築できない（できないわけじゃないけどすごい金額になる）からよく考えてね
あと、建売は収納が少ないとこが多いからよく見てね
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No.21 あ
F903i
09/06/29 09:52:50
建て売りだと間取りは決まってますよね‥注文だと鬼門や裏鬼門とか、避ける事できるけど。気にしないって人ならいいけど、方角調べて間取りを見た方がいいと思います。
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No.22 建て売りは
W62T
09/06/29 09:59:03
素材うんぬんより地盤改良などの基礎を手抜きしてるとこがほとんど。素材が安物でも特に問題ないし素人にはわかんないと思うよ。長く住むには注文のが安心だけど建て売りでも基礎から見学会に使った物件とかならしっかり作ってると思う
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No.23 不動産関係者
SH704i
09/06/29 10:10:29
簡単に言うと、建て売りっていうのはいかに土地を高く売るか、なんだよ。
例えば500万の土地に1000万の家を建てて2500万で売れば利益は1000万。
つまりはそんなもの。
もちろん注文にも建築側に利益がある様にしているけど。
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No.24 間取り
DM001SH
09/06/29 10:43:43
納得いかないなら私なら止める。高い買い物して間取りも我慢でベランダも今のアパートより狭くなるなんてガッカリだよ。
旦那さんは仕事でほとんど家にいないかもしれないけど家事したり育児したり(専業兼業共にね)間取りは重要だよ。
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No.25 あ
N905i
09/06/29 11:35:31
有名ﾊｳｽﾒｰｶｰの建て売り買った。
1ヵ月、3ヵ月、6ヵ月、12ヵ月、1年半、2年、3年と、無料点検があった。
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1件
No.26 あ
W53T
09/06/29 11:41:03
建て売りは
躯体に使ってる柱の数が少ない
窓も小さいし少ない
建て売りは止めた方がイイ
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1件
No.27 現場関係者が
N905imyu
09/06/29 11:55:21
建て売りだけはかわないほうがいいと言っていた。クロスめくればびっくりなことが多々あるみたい。かなりのずれもまったく気にしないでパテで埋めるが当たり前らしい。
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No.28 私は
N706i
09/06/29 12:05:05
建築会社に勤めてる友達から建て売りの事情を聞いて怖くなったから注文住宅を建てましたよ。
でも主さんの場合失礼ながら予算が少ないから建て売りを買うか、もっと貯金を貯めてから注文を建てるかにした方がいいと思う。
注文建てるなら予算4000万ぐらいにしないと納得がいく間取りにはならないと思うよ。もちろん建てる場所やハウスメーカーにもよるけどね。
私が主さんの立場ならまだ家を建てない。建て売りは嫌だし狭い間取りで我慢するのも嫌だから。
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No.29 あ
P902iS
09/06/29 12:26:52
>>25
3年までしかないの？
うちは3年の次は5年とか、隔年であるよ。
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1件
No.30 あ
N905i
09/06/29 12:32:12
>>29
15年までありますよ。
3年までしか覚えてない。
返信
1件
No.31 あ
920SH
09/06/29 12:34:44
建売ってそんなダメなの？うちの周りは建売ばっかりだよ。鉛筆みたいな三階建がほとんど。それでも5000万前後。
注文なんて、よっぽどの金持ちじゃなきゃ出来ないよ。
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1件
No.32 あ
P902iS
09/06/29 12:42:14
>>30
そうでしたか。
建売とひとくくりにするのではなく、どこの建売かにもよると思いますよ。うちは建売ですが、メンテは行き届いてますし、ほぼ希望通りの間取りです。注文でも結局出来上がってからあそこをこうしておけば良かったとなる場合もありますし、結局間取りなんかは住んでみないとわからないですよね。
家の地域は注文だと6000万以上はするので、建売にしました(((^^;)
周りの家もみんな同じハウスメーカーの建売ばかりです。
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1件
No.33 それは
W62SA
09/06/29 12:42:33
>>31
土地が高いんだよ。
建物の値段じゃないよ。
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No.34 うーん
P905i
09/06/29 12:44:44
建て売りの人は建て売りがいいって言うだろうし、注文の人は注文がいいって言うだろうし
ちなみに建て売りでも、間取り気に入らなければ後からでもタダで収納増やしてくれたり、壁とっぱらってくれたりするところもあるよ
後、建て売りの地盤はもらうパンフ等の隅に地盤改良に何年かかったとかしっかり書いてるし見てみるといいよ
同じ建て売りでも元は田んぼで1ヶ月で建てるところもあるし、5～10年しっかり変えた所もあるし
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No.35 注文でも
SH903iTV
09/06/29 12:44:52
ダメなところは駄目だし、高いお金かけようが結局その腕次第。よく見分けないとね。建て売りの広告の気に入った間取りがあれば、やってくれる所も中にはあるらしいけど。
うちは金銭的事情で建て売り買ったけど…確かに隙間ある。窓は普通に沢山あるから風通りいい。
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No.36 あ
W62T
09/06/29 12:46:54
モデルハウスよりは普通の建て売りのほうがしっかり作られてるけどね
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No.37 メンテ云々じゃなく
N905imyu
09/06/29 12:52:15
>>32見えない部分はかなり手抜きだったり材料も安いものを！という感じみたいですよ。友達の旦那さんも、あまりのひどさにたまに嫌になるときあるみたいですよ。コスト削減のため人件費はなるべくかけず短期間で大量に建てさせる傾向があるようでしかたないみたいですが。
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No.38 え
SH905iTV
09/06/29 13:18:23
>>26窓が小さいってW
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1件
No.39 あ
F705i
09/06/29 13:35:45
自由設計の建て売りはどうだろう。建材や断熱材も追加料金が発生するかもですが指定のものに変えられますよ。
うちは地盤調査から全て自分の目で建つ工程を見ました。
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No.40 建売り買った
P905i
09/06/29 13:43:26
うちは某有名ハウスメーカーの建売りを買ったよ。ここら辺の土地の値段は高いし、そのハウスメーカーで注文で建てたらかなりの金額になって無理だったから。
いずれ子供に相続するんだったら、上物が駄目でも価値のある土地だけでも譲れたらまだ良いと思って。相続するぐらいの時にはどうせリフォームなり建て替えしなきゃの年数だろうしね。
注文で建てるのがホントは理想だけど、将来のことやその家庭の事情で何がいいかは変わってくるよね。
返信
1件
No.41 ねぇ
W61SH
09/06/29 13:45:00
>>40そんなにすぐダメになるような家なの？
返信
1件
No.42 あ
812SH
09/06/29 13:52:01
今の家は昔と作りが違うから50年も60年ももたないんじゃない？建て売りなんてあっという間に出来上がるくらいだし。
一生の買い物と言うけどリフォームや建て替えが絶対必要になると思う。
返信
No.43 建売り買った
P905i
09/06/29 13:55:36
>>41
信じすぎていると笑われるかもだけど、うちは造りがしっかりしていることをちゃんと説明受けて納得した上で購入したから大丈夫だと思う。だけど、正直注文で建てたお宅の造りと建売りの造りがどう違って、どのくらい丈夫さが違うかわかっていないから、みんなのレス見てちょっと自信なくなったのも事実。
きっと私も結局本心は「建売りだし…」って疑ってる部分がもとからあったのかも。
返信
No.44 た
N706i
09/06/29 14:03:16
建て売りはすでに完成している物件なの？
建てている途中を見ていない物件は、手抜きされていたり、目に見えないところには粗悪な材料使っていたり。よくあるよ。
主さんが間取りにしかこだわらないというなら建て売りでもいいのかもしれないけど。
返信
No.45 あ
F905i
09/06/29 14:06:38
電き系も中古だったり何十年も前のだったりするみたいよ
返信
No.46 そうだ
N706i
09/06/29 14:11:18
あんまりこだわらないなら、タマホームで一回見積もってもらったら？安くてわりと大きい家が建てれるんじゃない？
友達が建てたけど、家は５LDKで1300万？くらいと言ってたよ！
返信
2件
No.47 あ
W63CA
09/06/29 14:48:47
>>38
コストを下げるためにね
返信
No.48 あ
W53K/W64K
09/06/29 14:55:31
>>46
タマホームってそんなに安いんだ
返信
No.49 主 卍 ﾗｶﾞﾏﾌｨﾝ 卍
815T
09/06/29 15:07:34
ﾚｽ遅くなりすみませんm(_ _)m
こんなに沢山の方からの意見が聞けて光栄です☆
全ての意見拝見しました!!ありがとうございます★
様々なご意見がありとても参考になります(^-^)
確かに土台(基盤&建物)がしっかりしていないと不安な部分もありますね(*'o'*)
ちなみにこの辺りの建売販売(広告など)の坪単価は注文住宅の大体半額位なんです。
注文住宅の担当が言うには．建売は坪単価が安くても材料も良い物は使ってないし諸費用でかなりのせていると言ってました。
注文住宅の方はやはり外構などは別でしたか??
>>46さん
タマホーム安いんですか??
前に何か問題があったと聞いた事があります(>_<)
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1件
No.50 注文住宅は
P905i
09/06/29 15:15:22
ホントに慎重に支払いしていった方が良いよ。ちょっと前のアーバンエステイトみたいなことにならないようにね。途中で仮に工事が中断されれるような事態になったときに、ちゃんと違う業者に引き継いで貰えるかどうかとかも、聞かないと教えてくれなかったりするらしいよ。
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