うちも農地だったけど２年もかからなかったよ。旦那任せだったから曖昧だけど、農地から宅地の申請は申請出来る日が決まってて２ヶ月に1回とかだったかな？うちは手付金払ったら申請出来て(この時に建物の設計図が必要だからお願いするハウスメーカや工務店に頼む必要が。この設計図は時間がなければ仮の図面を用意して申請。) 土地の契約はちょうど１か月後だった。確か宅地の許可が下りてから契約だったような。うちは土地のローンだけ先に払ってたけど手付金払ったら家の打ち合わせもしてたからローン開始から１年かからず入居出来た。
それとローン返済開始時期も選べるんじゃないかな？うちは入居翌月から返済にしたから家賃と二重にはならなかった。
あやふやな情報だから不動産屋や銀行の話よく聞いた方がいいよ。