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天は自ら助くる者を助く
ママ友の旦那さんが不動産屋なため内覧など立ち会って頂いています。
希望する地区に新築物件が出てこなく、中古マンションならばでてきている状況です。
先日も築年数が経っている中古マンションですが、リノベーションされた物件が出たので、内覧にいきました。
しかし、キッチンと壁の間のパッキンが雑で周りについていたり、パッキンの幅が違うため確認をすると、マンション自体のコンクリートが経年劣化で歪みがでているから仕方ないと言う話でした。
ところところ雑さが否めないこと、ガス台などかなり安価な物が導入されていたり、フローリングの床もところところフワフワしていて、確認するとクッションタイプなこと、コンクリートの経年劣化で仕方ないと言われました。
キッチンのパッキンも直せないみたいで、中古を購入するにあたり、新築じゃないため仕方がないのでしょうか？
広さと場所は気に入っています。
古トピの為、これ以上コメントできません
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No.1 主 天は自ら助くる者を助く
25/01/20 12:24:56
あげ
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No.2 本当に大切なのは、今ここにあるもの
25/01/20 12:25:52
知人から購入するものでないなーと個人的に思う。
不満な箇所をなおしてとか強く言えないのがしこりに残るし辞めた方いい。
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No.3 敵を知り己を知れば百戦してあやうからず
25/01/20 12:29:01
中古マンション売ったものだけど、配管とかどうしても古いし、15年住んでて2回くらい配管伝いに羽虫の卵が生まれて家中に羽虫が沸いたことと、シバン虫が沸いたことがある。今一戸建てに住んでるけど、そんなこと一度もないのに。あと、うちの場合上の階の人が洗濯失敗して水漏れしてるけど、長く住んでるとそういうこともあったよ。 でも直してると告知しないと思う。 高いお金出してそれだよ。あんまり中古マンションおすすめしない。
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No.4 出る杭は打たれる
25/01/20 12:29:57
まずママ友の旦那さんからは、買わないな。
そのマンションかなり劣化しているね
配管や水周りも心配だわ
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No.5 敵を知り己を知れば百戦してあやうからず
25/01/20 12:31:08
あ、あと、案外マンションも家鳴りするよ15年過ぎたあたりから、今住んでる戸建よりでかい音でやなってた。
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No.6 主 天は自ら助くる者を助く
25/01/20 12:32:14
あげ
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1件
No.7 百聞は一見に如かず
25/01/20 12:33:17
知り合いからは買わないよ。トラブルの元にしかならないから。
他のところのお店にも聞いてみたら？
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No.8 まずはやってみること
25/01/20 12:34:30
>>6
あげしかコメントできないならトピ立てるな
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No.9 高嶺の花
25/01/20 12:37:04
中古と言えど大きな買い物、不審点があるなら辞めとく。そういう勘って当たるよ
それに即出かもだけど知人や親戚からは買わない方がいいよ
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No.10 風が吹けば桶屋が儲かる
25/01/20 13:06:00
不安があるならやめておいた方がいいと思うよ。ずっと後悔して生活することになるよ。
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No.11 石の上にも三年
25/01/20 13:13:18
新築に限る
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No.12 他人のことをあれこれ言うな(でも自分も言いたい)
25/01/20 13:13:21
良く買おうかと悩めるね？悩む余地もないよ
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No.13 やればできる
25/01/20 14:08:45
築何年？
旧耐震(30年より前)なら絶対買わない。
阪神大震災で高速道路倒れてるの、見たことない？
あれより1本の柱細くて上は重いんだよ？
木造の家が倒壊しても助からなかった人もいるし、助かった人は近所の人が壁やら屋根やら取り除けて引っ張り出せたからだけど、鉄筋のビルが潰れたら、素人が素手じゃどうにもならないからね。掘り出されるまで時間かかるよ。
昔韓国で地震じゃなくてデパート倒壊したけど、助かった人で最後に救出された人、10日以上かかってたよ。
キッチンのパッキン、そんなに重要？
キッチン丸っとリフォームすればよくない？
あ、個人的にリノベされたマンションは買わないけどね。リノベ価格分上乗せされてるし、自分でリノベしたら1/3だから。
私物件マニアで中古現況で出されてて売れず、1年後に業者がリノベしたのが売りに出てたけど、1500万上乗せしてた。
返信
1件
No.14 自分を信じろ、でもGPSも使え
25/01/20 17:34:05
築何年？
マンションは配管の問題があるし
フルリフォームかけないと売りに出せないような古いマンションはやめといた方が良さそう
返信
No.15 羊頭狗肉
25/01/20 18:01:21
買えば？
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No.16 主 無駄な努力はない（でもダイエットは別）
25/01/21 13:43:25
>>13
ありがとうございます！
地区40年くらいです
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3件
No.17 千里の道も一歩から
25/01/21 13:48:52
築４０年？
そろそろ建て替えの時期じゃないの？
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No.18 輝く瞬間を楽しもう
25/01/21 13:52:39
嫌なしなし
断熱材も防音も40年前なんか、今の新築に比べたら月とすっぱん
配管周りも大丈夫なの？
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No.19 自分を高めるために生きろ
25/01/21 14:36:43
それババ抜きのババだよ
下手な装飾された
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No.20 鳥なき里の蝙蝠
25/01/21 15:38:13
買わないなぁ。
親が賃貸で貸してるマンションが築35年ぐらいのときに地震の影響もあって外壁だけじゃなく全体の配管を入れ替える大規模修繕をしたんだけど、そのときにキッチンとお風呂も矯正交換になった。
収税積立金では足りなくて100万ちょっと自腹で払うことになっていたよ。
そこまで話が進むのにもお金がないとか工事自体必要ないとか反対する住民も多くて時間がかかっていたよ。
自腹でのリフォーム前提で住むならいいのかもしれないけど。
返信
No.21 他人の評価は気にしない
25/01/21 15:47:55
主さんフルリノベーションて知ってます？
マンションはコンクリートの躯体に軽鉄を組んでプラスターボードやベニヤで間仕切りを作って各部屋を仕切った住宅です。
床や天井、壁を全部撤去にコンクリートの躯体のみにしたら中古マンションもほぼ新築になります。躯体以外はどうにでも変形可能です。4LDK→1Kにもできる。でも当然金がかかります。後水場の位置は変更できません。
リフォーム程度の修繕なら主さんの言っているパッキンだの床のゆがみだのそんなのは修繕できません。床の貼り換えもしてもらえない感じですよね。
安い中古を購入してフルリノベしたらいいのでは？
立地と広さが気に入って入ればそれはラッキーかも。
Youtubeにも古民家や中古マンションを20万とか200万で購入してフルリノベしてるセミプロみたいな人が沢山いるし、依頼もできるそうなのでたのんでみては？
返信
No.22 他人の評価は気にしない
25/01/21 15:50:07
この人とかすごいですよ！！
返信
No.23 高嶺の花（でも無理に摘みに行かない）
25/01/21 16:00:11
実家のお隣さんが三井の新築そっくりさんで、自宅を改築
引っ越しせず２階で住みながらの改築だったそうだ。
とにかく素晴らしい、何もかも新しいし、広々としていた。
実家はすべて取り壊し新築として賃貸
業者がお隣さん新築そっくりさんでなくたてなおすべきだったと言っていたわ。
配管や電気の配線とかすでに４０年もの、
見てくれはきれいだが肝心なところがぼろぼろよ。って。
返信
No.24 風が吹けば桶屋が儲かる
25/01/21 16:01:55
中古マンションは嫌だな。リフォームの工事とか、他の住人にすごく迷惑かけるし
返信
No.25 夢は追いかけるものではなく、作るもの
25/01/21 16:03:54
なし。築40だとあと10年くらいしたら建て替えじゃない？そしたらプラス3000万くらいは後に払わないと住み続けることができなくなるよ。
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No.26 匿名
25/01/21 16:07:25
建て替えの話が上がったから急いで売りに出してるんじゃない？そこ調べたほうがいいよ。
返信
No.27 己を知る者は勝者なり
25/01/21 16:11:18
40年のマンションなんてもうゴミじゃん
それだけ歪んでたら修繕じゃ無くて建て替えになりそうだけどその時期になると揉めるから売主も面倒くさくなる前に売るんだよ
不動産屋は売らないと利益ないからここはこうだから買わない方がいいとか言う訳ないし買わせるようなトークしかしない
返信
No.28 一日一善
25/01/21 16:11:32
築40年って結構古いよね。
私が中古マンション探した時は
駅から徒歩10分以内
築25年以内
世帯数50戸以上
賃貸に出してる部屋が2〜3部屋以内
室内の水回り全部リノベ済み
東南角部屋最上階
この6つは譲れないと宣言して探してたら30軒目くらいでなんとか希望叶ったよ。
経年劣化は心配だよ。主も諦めないで探して。
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No.29 幸せは自分の手のひらにある
25/01/21 16:29:16
>>16
旧耐震だよ、それ。
住宅ローン減税使えないし、ローンもフルは無理。
つまり、お金借りる担保にならない(その金額に見合う価値がない)って銀行判断。
地震が来て倒壊に巻き込まれて死んでも諦めつくならどうぞ。ママ友ってことはまだ小さいお子さんがいる？なら後悔しません？
私のママ友なら全力で止める。
返信
No.30 他人の評価は気にしない
25/01/21 16:32:27
日本中に築40～50年の中古マンションがどんだけ売買されてるとおもってるんだよ…
ローンだって普通に組めるし、なんなら広尾のヴィンテージマンションなんて2～3億で売ってるわ…
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2件
No.31 他人の評価は気にしない
25/01/21 16:42:33
広尾ガーデンヒルズ築42年
80㎡
2LDK
3億2500万
田舎とは違うんよwww
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No.32 鳥なき里の蝙蝠
25/01/21 16:43:52
>>16
旧耐震はダメだよ！もっと中古物件の事を調べた方がいいよ。高い買い物なんだから。
可能なら2000年代初めくらいの中古が良いと思う。建築資材がまだ高騰して無くて仕様も良い。2020年前後あたりからの築浅マンションは、フローリングが本物の木材じゃなかったり、仕様が安っぽくなりはじめた物件があるから気を付けて。
返信
No.33 他人の評価は気にしない
25/01/21 16:46:02
そうだね、普通は旧耐震でも耐震補強してから安心だけど田舎はやらずにそのままで売買してるんだろうしね。
返信
No.34 まずはやってみること
25/01/21 16:57:20
耐震補強の設計してる。学校とか公官庁も旧耐震多いから耐震補強設計は激務よ。
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No.35 親しき仲にも礼儀あり
25/01/21 17:03:29
中古マンション買いたくてかなり沢山見に行ったけど、結局新築買うことにした。この値段払って築30年のマンション買ったとして、30年後うれないしな、、、って思って。子どもたちが住み続けるか売るかする前提で、選んだ方がいい。
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No.36 幸せは自分の手のひらにある
25/01/21 17:15:27
>>30
2億3億の買う人はそもそも住宅ローン減税なんか関係ないでしょ。
プラス、そこは土地の価値が違う。
建て替えになってもタワマン建ったり、地下化してお釣りが来るんじゃ？そういう目的で買うならいいと思う。
でも震度7の地震来たら崩れて死ぬ可能性かなり高いけどね。
返信
No.37 時間が解決する
25/01/21 17:18:26
そういう物件要注意だって見た
格安でとりあえずリノベした感出してるだけの最低限のやつね
とりあえず最低限のリノベしときゃ値段上げて販売できるからってやつ
返信
No.38 夢は追いかけるものではなく、作るもの
25/01/21 17:19:18
築40年あたりはやっぱ配管がなあ。。劣化はどうしようもないのよね。。
私は害虫も経験済みですけど。
どうしようもならないです。そこだけは。
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No.39 時間が解決する（でもスマホも解決策）
25/01/21 17:35:23
>>16
築40年だとギリ新耐震か
よほどアクセス良い場所じゃないとおすすめ出来ないなぁ
古いマンションってできるだけキレイなリフォームかけて中は新築みたいです！ってのを売りにするのに、安いキッチン使ってるとかよほど売り出し価格が安いのかな？
古いと管理費積立金もどんどん高くなるし私なら無し
フラット35使えるのかな
返信
1件
No.40 鳥なき里の蝙蝠
25/01/21 17:38:25
購入してフルリノベーションしちゃえば？
返信
No.41 親しき仲にも礼儀あり
25/01/21 17:47:01
>>30
建て替え狙いで運用してる人達ね
返信
No.42 時間が解決する（でもスマホも解決策）
25/01/21 18:09:57
>>39
ちな自分不動産屋で物件案内含めた事務してるから毎日RAINS検索してるけど、古い中古マンション買うなら床下配管交換まで含めたフルリフォームが基本だと思ってる
ビニール床とか安い食洗機無しのキッチンとかパッキンが汚いとかそういのは扱わないなぁ
外側年季入ってても管理は良くて、中入ったら新品ピカピカでなんとか買い手着く感じ
そんないかにも賃貸明けの安仕様なら賃貸でいいじゃない？
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No.43 百聞は一見に如かず
25/01/23 10:49:59
あげとかあげてた癖に主来ないのか
返信
No.44 覆水盆に返らず
25/01/25 11:17:09
新築マンションを希望しているのにボロボロな中古マンションを案内されたのなら、それは主の予算が足りてないからです
その予算でこのエリアならこういうのしかありませんよってこと
予算を上げるか、エリアを広げるか、いっその事土地買って家を建てるか
文京区で予算これだけで○○小学校学区で築浅の3LDKとかいうお客さんよくいるんだけど、だいたい予算が3000万円ほど足りてない
7000万円では買えない
築45年超えた旧耐震なら買えるかな
あと知人の不動産屋とか特にメリットないならやめた方がい
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No.45 転ばされたら、100倍返し
25/01/25 11:25:14
最悪でも築25年以内のものがおすすめよん
本当は10年以内がいいけどお高めなので
それとリフォームをする前を見せてもらえるマンションの方が確実
ゴミ屋敷だった可能性だってあるやんか？ｗ
どうしてもリフォーム後がいいって場合は建具をみてみてね賃貸仕様な安価なものだと住んでから後悔するかもしれん
やっぱりダサいかなっとかさ賃貸のお友達のお家と変わらんとか
返信
No.46 何事も諦めるな、でも休憩は大事
25/01/25 11:33:29
ここに上がっているコメントは内覧に立ち会っているママ友の旦那からは言われていないの？
買わない一択だけどなあ。
せっかく購入するのにウキウキしないような物件はなしなし。
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No.47 他人の価値観に左右されず、自分を信じろ
25/01/25 11:42:52
迷うレベルなら無し！
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No.48
No.49 どんな困難でも乗り越えられる
25/01/25 13:35:53
それはリフォーム以前に物件自体がアレなのでやめたほうが。
ぶっちゃけ、売り主のやるリフォームは、使う資材は最低価格品質だし現状渡しでクレームも来ないから手抜きされやすいです。床フワフワとかパッキンが雑とかまさにって感じ。
買うならリフォーム前のボロいものを見たほうがいいかも。その方が水漏れやカビのシミ、歪みの隙間など問題の有無がわかりやすいし、販売価格も安いから。
内装は自分でリノベすればよく、施主自身が住むリフォームは職人も手抜きしにくいので仕上がりも良いと思います。
返信
No.50 為せば成る
25/01/28 17:22:15
マンションゲットしたらシンママ合格
返信