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atumori
関西の政令指定都市、落ち着いた住宅街のある地域で、
①駅徒歩5分 新築戸建 4500万
20〜25坪 3階建て（車庫有り）
住宅密集地
駅チカなので買い物には困らない
②駅徒歩10分 中古マンション 3500万
築25年 70㎡ 大規模分譲 リノベ済
近くにスーパーなどはあり
管理費・駐車場などで月々3万円ほど
で悩んでいます。
ちなみに
・夫婦共にアラフォー
・子ども2人（小学校低学年、公立中の予定）
・旦那年収1100万
・妻年収なし（パート程度は今後できそう）
・貯金1000万
・実家からの援助なし
という状況です。
現金があまりないので、住宅ローンは25年フルローンで組もうと思っています。（諸費用は現金）
戸建てのが広いけど高い、維持が大変そうな気が。マンションは便利だけど狭いな、など悩んでいます。
マンションにしか住んだことがないので、戸建ての近隣付き合いも大変なのかな？とか心配になったり。
皆様ならどちらを選びますか？
古トピの為、これ以上コメントできません
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No.1 宇宙飛行士
57785543fc31e
24/09/06 08:40:39
１！
築25年のマンションなんて嫌だ
返信
No.2 アイドル’（カバン持ち）
9dcf2c83312cf
24/09/06 08:44:37
収入は置いといて、
①だね。駅徒歩5分の土地と10分マンション 徒歩5分に住宅密集していて徒歩10分のそのマンションに価値あるかな？
しかも1千万しか変わらない
変わった感じね
返信
No.3 看護師
83c7c3997227d
24/09/06 08:46:43
①しかない。迷う必要なんてない。
中古に3,500万も出すなんてゴミを大金で買うみたい。無理。
返信
No.4 看護師
3f458437f57ad
24/09/06 08:48:02
その選択肢なら戸建て。子ども2人もいるならマンションは狭い。
返信
No.5 獣医師
9d36a2d2a5731
24/09/06 08:49:20
マンションは何LDK？
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1件
No.6 アイドル（トップアイドル）
1474e256828b5
24/09/06 08:50:43
駅チカのマンションなら、まだ考えるけど、その条件なら①かな。
返信
No.7 バウンティハンター
529df1739b31e
24/09/06 09:24:10
戸建てかな
築２５年は嫌
返信
No.8 理学療法士
7bdded289e5c2
24/09/06 09:26:42
駅近いのって線路からどのくらい離れているのかわからないけど音とか慣れるもんなのかな？
返信
1件
No.9 主 atumori
da251bab4383a
24/09/06 09:27:09
>>5
マンションは3LDKです。収納もそこまでありません…
返信
No.10 主 atumori
da251bab4383a
24/09/06 09:29:34
>>8
線路からは2〜300mです。
一応、騒音対策のため、複層ガラスにしてるようです。
返信
1件
No.11
No.12 アイドル’（カバン持ち）
9dcf2c83312cf
24/09/06 09:30:51
>>10
あ、線路地上に出てるのか
返信
No.13 動物園の飼育係
6f117066b60a5
24/09/06 09:32:30
私は大阪市内住みだけど、どちらもパッとしない。特に２はその広さと、古さで3500万ってすごく高くないですか？
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1件
No.14
No.15 アニメーター
8ffee079459be
24/09/06 09:34:13
狭いな～と思っているマンションが候補に挙がってる理由ってある？
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No.16 主 atumori
da251bab4383a
24/09/06 09:36:10
>>13
高いですよね。付近にあまり大規模マンションがないせいかもしれません。
主人は38歳です。
仮審査は通ったんですが、ローンきついですかね…。私も働く気ではいます。
返信
1件
No.17 医師
ba5eb444168b0
24/09/06 09:38:53
主は中古マンションのどこが気に入ってるの？
返信
1件
No.18 動物園の飼育係
6f117066b60a5
24/09/06 09:49:03
>>16
大規模マンションがいいんですか？
うちは17年ほど前に大規模マンション新築を購入。広さ80㎡、3000万、駅から10分。
昔の話だから状況も違うけど、少し場所かえるわけにはいきませんか？
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No.19 バウンティハンター
529df1739b31e
24/09/06 09:51:13
マンション住んだ事ないけど、30年住むとして管理費とか駐車料払い続けると1000万超すよね
それ以上住むならもっとかかるだろうし、それってどうなの？って戸建て住みとしては思ってしまう
新築マンションならいいけどさ
返信
No.20 筆跡鑑定人
76d8622fae79d
24/09/06 09:52:47
①を私なら選びますが、通ってる学校・今後通う中学への距離も考慮に入れたい。
購入後は買い替えをする予定がないなら、駅に近い方。
自分たちが歳をとった時、5分の違いでも身体にはくると思うし子ども達が高校大学となった時、通いやすい方で部屋に困らない間取りを選びます。
マンションは3LDK？
どちらも住んだ事あるけど、マンションは大規模修繕の時更に徴収があったり管理は任せられるけど、住んだマンションの管理組合がどうかで面倒くささも変わってくる。
戸建は町内会とかもあるけど、家の維持に関してはマンションもあまり変わらない気がする私は。
外壁修繕を自分たちでするかしないか、草むしりや掃除等自分たちでするかしないか
それなら土地も建物も自分たちの資産になる戸建を我が家なら選択する。
マンションはベランダも共有資産に入るしね。
何十分の1の資産より、個人の資産で買いたい。
なので戸建住んでます、分譲マンションから買い替えた。
返信
No.21 自衛隊（空）
b185e35701339
24/09/06 09:55:17
私だったら戸建てだなぁ。
新築でも無いのにローンの他に月々３万円って嫌だしローン終わった後も嫌だと思っちゃう。
ローン払い終わった後や何かあった時もマンションは資産価値なさそうって思っちゃうから。
リノベしてあっても築25年って今は良くても25年後心配だな。
返信
No.22 アイドル（トップアイドル）
c5803e59cf856
24/09/06 10:05:23
①
何が懸念なのか不明
返信
1件
No.23 筆跡鑑定人
76d8622fae79d
24/09/06 10:05:51
ご主人の年収書いてますがそれは手取り？
手取りじゃないなら実際は1000万ないですよね。
仮審査は通ったみたいですが、ローンの支払いは手取り月収入の5分の1が妥当とうちが購入する時は不動産の方が言ってました。
まだまだこれからお子さんにもお金がかかります、中学高校大学……驚くくらいに。
主さんがこの先パートに出れるかも確実ではないですよね、これからの事だから｢大丈夫｣｢出来る｣とは限らない。
購入したら戸建でもマンションでも公共料金が思ったよりかかるし固定資産税も。車をお持ちなら車の維持費もあるし。
考えるなら出来るかもしれない主のパートは考えず、ご主人の手取り収入のみで考えるのがいいと思います。
返信
1件
No.24 主 atumori
da251bab4383a
24/09/06 10:10:48
>>17
中古マンションだと、前の幼稚園に近く、子どもの友達が少しいることです。（いまでもたまに遊ぶ子たちです）
新築戸建だと、隣駅になるので子どもの友達はいません。（私の友人はいますが）
あとは主人が出張が多いので防犯面と、虫が嫌いなので上層階も魅力だなと…
虫は慣れれば我慢できるかもしれません（笑）
返信
No.25 主 atumori
da251bab4383a
24/09/06 10:11:47
>>23
あ、すみません、手取り年収が1100万円です。どうでしょうか…
返信
No.26 執事
b7c1af0ea211f
24/09/06 10:15:10
①なのだろうけれど、年を重ねた後、3階建ては 階段がしんどいだろうな と。
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1件
No.27 中学校・高校教師
dfb134ab054be
24/09/06 10:18:59
関西の政令指定都市で大阪市なら②は私の地域では妥当だな。
中古じゃなきゃ一億近いマンション普通にある。
①も同じ地域？ 安いと思う。
でもこれが堺市とかなら無し！人気出ては来ているみたいだけど、南地域は無し。
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1件
No.28 主 atumori
da251bab4383a
24/09/06 10:32:09
>>22
単純に値段です。月々のローン&いつかくる修繕にそなえようと思うと、生活水準おとさないとしたらキツキツかな…と。
生活水準下げればいいのですが、なかなか下げられないと聞きますし。
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No.29 アイドル’（カバン持ち）
9dcf2c83312cf
24/09/06 10:34:52
>>26
その頃には売ればいいのよ
だから売れる土地と言う事で①がいいと思う
返信
No.30 鬼滅隊
2578dd16aecd2
24/09/06 10:35:33
リセールを考えたら圧倒的に駅近。
返信
No.31 主 atumori
da251bab4383a
24/09/06 10:35:34
>>27
そちらの地域に環境は近いかもしれません。
①は、一駅ずれて快速がとまらないから少しお手頃なのかな？と思っています。
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1件
No.32 中学校・高校教師
dfb134ab054be
24/09/06 10:48:02
>>31
快速？神戸市とか？
大阪市内なら地下鉄と、JRがたいてい近くにあるからね。
大阪市内は地域によったら、築40年過ぎたマンションでもリノベしてたら、すぐに売れるみたいだよ。だから地域によったら②でもあり。
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No.33 アルバイト
c82709d48bdfe
24/09/06 10:52:08
ローン以前の問題が2点ありまして
まず戸建の1階が車庫3階建てなのかな？弱いでっせー
むしろ駅近優先で狭い土地の3階建てなら車庫は諦める潔さって大事かも
最後に駅遠くのしかも25年も経ったマンションはダメだわー
すぐそこに過疎化が見えてくるお年頃ですしｗ
返信
1件
No.34 動物園の飼育係
6f117066b60a5
24/09/06 10:58:37
>>33
徒歩10分で遠いの？
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1件
No.35 アルバイト
c82709d48bdfe
24/09/06 10:59:43
>>34
戸建ならまあ土地の価値ってあるんで10分でもいけるんだけど
マンションの10分はやばいっすねｗ
返信
No.36 アニメーター
037f6448d872f
24/09/06 11:07:43
どちらか選ぶなら１かな
ただ、年収と貯金から見ても高すぎると思う
家小さくてその値段だから、そこそこ栄えてるんだろうから、他もその値段なのかもだけど
どんなに高くても4000万、出来れば3500万に抑えた方が良いと思う
その収入じゃ4500万を25年ローンにしたら、子供が大きくなった時大変な事になるよ
駅近が良いのは分かるけど、少し条件悪くなっても安い所探すといいと思う
返信
No.37 執事
8fe8321208683
24/09/06 11:08:43
1
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No.38 アニメーター
4962b575dbd0a
24/09/06 11:13:17
その1000万以外に学費は貯めてたりするの？
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1件
No.39 錬金術師
61d87cfdee590
24/09/06 11:17:50
どっちもイヤだな
せっかくの戸建なのに20坪って狭すぎない？車庫上の住宅3階建てってのも考えちゃう。今はそれしか無理なら今回は②に住んで資金を貯める
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No.40 外交官
7d807c438ee90
24/09/06 11:25:26
70㎡3LDKだと子供中学年くらいには狭くて住みづらくなる
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No.41 ユーチューバー
8cf23cceb95b3
24/09/06 11:43:26
マンションなら駅徒歩5分以内
せめて7分は以内にしといたほうがいい
戸建ては3階建てがネックだけど、駅チカだしまあ妥協できる
消去法で戸建て
返信
No.42 保育士
bf697d555254e
24/09/06 11:51:17
どっちもお子さん2人ならちょっと狭いね。。。学区とかは同じなの？
返信
No.43 主 atumori
da251bab4383a
24/09/06 11:59:40
>>38
学費は、大学入学時用に別で200万ずつはありますが、ほぼ貯めてないです…。
病気療養などがあり、若い頃の貯蓄を一度つかってしまったのが痛いです。
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1件
No.44 大工
3c8bd7c894967
24/09/06 12:08:02
関西政令都市で新築3階建て、4500万で買えるんだ？土地でいくらくらいなんだろう？
フルローンで月々の支払いが問題なさそうなら、この条件なら断然①でしょー
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1件
No.45 ユーチューバー
8cf23cceb95b3
24/09/06 12:09:21
このご時世、狭いのは仕方ない
どっちもこれと行った決め手にかけてるなら
新築のほうが気分上がるでしょ
返信
No.46 スタントマン
e5d699ed5db61
24/09/06 12:17:12
ちょっと待って！安物買いの銭失いになる予感がぁぁぁ。4人家族なら最低30坪はないと。うち4人家族で34坪で本当に快適です。
でもどちらか選ばなきゃだったら戸建てです。やっぱり駐車場が敷地内なのは大きいです。
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No.47 ミキサー
b743b79cb7b7b
24/09/06 12:43:25
どちらもいまいちだなー。何でこの2つ？他にも物件なんて沢山ありそうだけど。
中古にしてももう少し築浅を探したら？
３階建てなんて上がったり降りたり大変だよ。
返信
No.48 アニメーター
037f6448d872f
24/09/06 12:51:44
>>43
それなら重いっ切って場所変えて安いところ探す方がいいんじゃない？
低学年なら引越ししても友達関係は大丈夫だろうし
はっきり言ってどちらも狭すぎる、そして高すぎる
人生思い通りに行かないからさ
生活水準落とさないとキツキツって今の状態ででしょ？
お金かかるのはこれからなのに、今その金銭状況じゃヤバすぎる
今探してる所から車で20分くらいの場所となならだいぶ値段下がるだろうしさ
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No.49 臭気判定士
d7eb3c006d4b0
24/09/06 12:53:56
頭金なしでフルローン行けそうなら絶対新築
貯金全ツッパしないと新築ダメならマンションかな
70平米は子供二人だと狭いと思う
もし子どもが高校生か大学生ぐらいならマンション薦めるけど、まだ手が離れないならこれから先荷物も増えまくるよ
3階建ては年取ってからキツイといってもまだアラフォーだから、20年経っても60代
マンションは築40年超えるけど新築なら築20年だし駅チカなら売買には問題なさそうだしな〜と思う
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No.50 アニメーター
037f6448d872f
24/09/06 12:57:16
>>49
広さは戸建ての方も同じくらいだよ
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