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キャタピラレース
それで持ち家の方が得！！ってアホかと思う
家買うならメンテナンスの事も考えないと
古トピの為、これ以上コメントできません
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No.1 主 キャタピラレース
24/05/16 10:54:17
車の維持費考えず高級車買うのと同じだわ
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No.2 借り物競走（メガネをかけている先生）
24/05/16 15:16:45
でも賃貸も2年ごとの更新で礼金1ヶ月ふん払うの含めてなくて家賃だけカウントだよね？
今20万の戸建て賃貸(築10年)借りてるけど、コレをローン支払いと考えたら8000万くらいの新築戸建て買えちゃうんだよね。35年変動金利で。
35年後、普通の木造は価値ゼロとしてもこの値段だから土地までゼロにはならない(相場は5000万くらいの地域)マンションも築35年だと6000万はくだらない。むしろそれくらいの方が80平米超えの広い部屋があったりする。
当たり前だけど、賃貸は誰かの持ち家で、慈善事業じゃなくて利回り4%くらいで貸してるわけだから、家賃に修繕費もコミだよ。修繕費固定資産税、不動産仲介に支払ってなお、利益が上がる家賃に設定してる。
ただ、住む場所と広さを短いスパンで変更する予定があるなら、賃貸の方が得かもしれない。3人子どもいて買った5LDKをこどもが社会人になり定年退職してまで維持する必要ないからね(まあ貸せばいいんだけど)
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No.3 スプーンレース
24/05/16 15:26:16
あるある
あと、マンション舐められがちだけど、管理費と修繕積立金から逃れられなくてお金かかるってことも
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No.4 足が速い人が天下
24/05/16 15:27:46
本当にきれいなまま維持しようとすると結構なお金かかるけど
住むのに問題ない程度ならそこまで維持費かからないよ
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2件
No.5 借り物競走
24/05/16 15:29:46
それと、自分とか家族が病気とかになって、今の家には住めなくなって、転居する可能性もあるということ。あとは、体が不自由になるとリフォームも必要になる。
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No.6 借り物競走（メガネをかけている先生）
24/05/16 15:36:38
>>4
家賃20万の物件として、2年おきに更新料で20万。築5年で貸したとして、10年間貸したら更新料だけで100万だけど、築15年で100万かけて修繕するかな？マンションなら15年目で大規模修繕は必須だけど。
外壁と屋根フルで替えたり張り替えたらそんなもんじゃすまなさそうな気もするけど、築何年くらいでやるんだろうね。
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1件
No.7 3日後に筋肉痛
24/05/16 15:38:25
私が住んでる賃貸更新料かからないよ。
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No.8 匿名
24/05/16 15:39:44
完全無理なんてして無いよ。
ちゃんと経費に計上してるわ。
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No.9 徒競走
24/05/16 15:39:58
無視してたらアホだけど普通含めて考えるよ
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No.10 大玉転がし
24/05/16 15:45:31
私は戸建て買って後悔してる派だよ。
近所に苦手な人いるけど越せないし、この季節は草むしりきついし10年過ぎてるから修繕費が色々出てきてきつい。
田舎ではないから隣も近いし窓開けてたら声丸聞こえ。
賃貸のときは部屋以外の掃除は管理人がやってくれて、トラブルあっても大家に相談したりできるし本当に嫌になったら越せばいいし気が楽だった。
なんか勢いで買ってしまったけどもっと色々考えればよかったと思うよ。
老後は借りられなくなるって言うけど、それが問題になってるから私達の老後の頃には借りられるシステムができてると思う。そして家あまりで貸したいオーナーが増えて敷礼更新料なんかはなくなってそうな気がする。
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No.11 我が子の好きな子をこっそりチェック
24/05/16 15:47:35
賃貸も同じだよ
修繕費が家賃に入ってるんだよ
オーナーはその上で利益を取ってる
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No.12 我が子が見つからない
24/05/16 15:51:24
YouTubeで持ち家VS賃貸についていろいろな人が検証してるけど、マイホームの夢を叶えたい人は買うべきだし(実際には損)、生活を充実させたい人は賃貸でいいって。
一番理想的なのは子どもが巣立ってから夫婦二人だけで住む小さい中古マンション買うパターンらしい。
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1件
No.13 バブルサッカー
24/05/16 15:52:48
負け犬
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No.14 開会式
24/05/16 15:54:19
>>6
うちの実家最近屋根と外壁塗装したけど100万位だったって
屋根は塗装じゃなくて葺き替えだともっとかかっちゃうね
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No.15 父兄コケがち
24/05/16 15:55:18
アパートで隣の目覚ましがうるさいけどお金がなくて引っ越せないってトピがたってたよね
アパートでもそんな簡単に引っ越せないんだって思って見てた
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No.16 組体操
24/05/16 15:55:53
子供なんて18で家を出るから大きな家は要らないよね
2階建て後悔してる
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1件
No.17 組体操
24/05/16 15:57:11
普通に得でしょ？
もちろん場所によりますが、ボロ家があっても
売れば土地代は入りますよ？
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No.18 我が子が見つからない
24/05/16 16:00:39
損得の問題じゃなくて、どっちに住みたいかだよ
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1件
No.19 開会式
24/05/16 16:02:27
>>12
持ち家なら夫に何かあった時(死亡時や癌)、団信でローンがチャラになって資産にはなるよね
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No.20 我が子の好きな子をこっそりチェック
24/05/16 16:07:53
>>18
だね
音を気にせずに生活できるのはプライスレスだよね
子供がいたら特にね
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No.21 大玉転がし
24/05/16 16:09:04
>>19そうなればいいけどなかなか良いタイミングで逝ってくれないものです
うちもずっと望んでるけど全然叶いません。
あと今って元々家余り（空き家問題等）なのに金欠で土地売る人も増えてるから数年後には戸建てが余って価値下がるらしいよね。
うちの周りもどんどん建っててそれなりに埋まってくけど少子化なのに次から次に建ててこの先はなかなか埋まらなくなると思う。
駅ちか都心部でないなら負の遺産になるよね。
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No.22 あいにくの雨
24/05/16 16:18:23
メンテナンス、マンションのほうがかかるよね。積立には共有部分も含まれるし。
逆に足りなくて大規模修繕のときに更に上乗せされて数十万、下手すると100万超えた額を請求されたりするよ。
その後は積立金も高くなるし。
戸建てはマンションと同じぐらいの積立を毎月個人的にしていればあとは自分の判断、タイミングで修繕していけばいいだけだし。
しかもマンションだって給湯器や水場の室内のリフォームとかは自腹だからここは戸建てと変わらない。
同じ立地で将来解体して手放すとなったら絶対戸建てのほうが得する。
マンションは更地にして土地を売却するとなると売れた額を世帯割するから。
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No.23 茶色い弁当
24/05/16 16:23:42
それも含めて戸建て建てたけど？
逆になにも考えないで建てる人いる？
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No.24 借り物競走
24/05/16 16:24:08
>>16
理想としては広い土地に平屋、だけど
まあ無難に二階建てにするよね。
それよりも3階建てで2階にリビングや水回りある人って毎日毎日家に入ったら2階に行かないといけないの嫌じゃないのかなと思うわ。
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1件
No.25 徒競走
24/05/16 16:26:20
普通考えてるでしょ？
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No.26 リレー（逆走）
24/05/16 16:26:48
結局何が1番老後にはいいんだろ？
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No.27 雨天決行にブチ切れ
24/05/16 16:27:13
どう考えても管理する人とか間に入る業者があるんだからその取り分も必要だし賃貸のほうが割高になると思うけどな
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No.28 雨天決行にブチ切れ
24/05/16 16:28:04
>>24
でも夏場2階暑くない？
平屋なら屋根からダイレクトの暑さだよ
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No.29 ラジオ体操（最後）
24/05/16 16:29:03
母は色々やってたよ。
10年後には外壁の吹付けもやってたし
戸建ても結構お金かかると思うけど。
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No.30 閉会式（副校長先生のお話）
24/05/16 16:38:43
そうなんだけど、メインテナンスしない人はずっとしないんじゃないw
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No.31 あいにくの雨
24/05/16 16:39:01
>>26
コスパ的には戸建てじゃない？
親が古いマンションを賃貸にしてるんだけど、水道管のサビがひどくて配管入れ替えとかになると積立金だけでは足りなくて別にお金が発生するから年金暮らしでお金のない住民が反対してなかなか話が進まないっていってた。
結局、311の震災で配管が潰れた部分もあって、大規模半壊あつかいで各住民に支援金が支給されることになったから配管入れ替えとかの大規模修繕をすることになったんだけど、支援金自体はマンションじゃなく各世帯の口座に振り込まれるから出し惜しみする家庭とかもあって揉めて大変だったって。
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No.32 主 🌞
24/05/16 16:55:01
仕事終わった
メンテナンスとかきちんと考えてる人は全然問題ないよ！住みたいから住んでる人も問題なし！
賃貸の更新料はあるとこ、無いとこあるから何とも言えない。
あとは固定資産税か。
家賃とローン比較だけで考えてる人がアホだなと思ってさ
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1件
No.33 ラジオ体操
24/05/16 16:57:45
なんだかんだ最終的には売って金になるから
やっぱ持ち家かな
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No.34 ラジオ体操
24/05/16 17:03:21
>>31
賃貸でも住居者が足りない分を出さなきゃなの？
分譲なら分かるけど、賃貸なら持ち主が負担しないといけないイメージ。
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No.35 宅配便リレー
24/05/16 17:05:09
>>32
普通の人は、他人をアホ呼ばわりしないよ？
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1件
No.36 サッカー
24/05/16 17:05:16
>>26
安い賃貸に住んで、貯めて、老後は介護付有料老人ホーム的な所に住む
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No.37 主 🌞
24/05/16 17:06:14
>>35
ママスタやってる時点で普通の人じゃないからいいよ
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No.38 🤸
24/05/16 17:07:03
主はシングル？
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1件
No.39 主 🌞
24/05/16 17:08:15
>>38
シングルじゃないよ
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No.40 綱引き
24/05/16 17:08:58
主は賃貸？
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1件
No.41 主 🌞
24/05/16 17:09:16
>>40
マンション買ってるよ
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1件
No.42 綱引き
24/05/16 17:09:52
>>41
え！？笑笑
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1件
No.43 主 🌞
24/05/16 17:10:36
>>42
ん？何かおかしい？
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No.44 ファストパス発行して
24/05/16 17:27:23
>>4
私もそれは思う。
実家も別に大した修繕なんかしてないし、祖父の代で建ててる家だから築50年近いけど、ボロボロながらも住めてるよ。固定資産税もむっちゃ安い。もちろんメンテナンス費用はかかるけど、田舎だと同居することも多いのに、賃貸で戸建て物件はほぼない。マンションも広いところなんて少ない。ファミリー用物件はあっても家賃高いところばっかりだよ。
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No.45 デカパン競走
24/05/16 18:17:09
まさか、主は、マンションの月々の修繕積立金でずっと先々賄えると思ってるなんて事ないよね？
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1件
No.46 ファストパス発行して
24/05/16 18:19:02
マンションって他の住人がケチだと大規模修繕できなくて廃墟になるんでしょ
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No.47 主 🌞
24/05/16 18:25:21
>>45
うーん…私が言いたいのはその事じゃないんだよね
賃貸と持ち家の家賃ローンだけを持ち出して持ち家の方が得！！って言ってる人に物申したいだけ
住んでる家なんてどうでもいい
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No.48 借り物競走
24/05/16 18:26:31
>>47
その人に直接言えば
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1件
No.49 雨天決行にブチ切れ
24/05/16 18:26:32
>>31
阪神大震災でもマンショントラブル聞いたよ
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No.50 主 🌞
24/05/16 18:27:00
>>48
ママスタにもよくいるからさ
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