どっちの家買う？

おかしいなー

物件ウォッチャーで3ヶ月前から見張ってるんだけど、実際売れたのはタワマンの方なんだよ。
(売り出しタイミングはほぼ同じ昨年12月頭)

内覧したわけじゃないけど、築10年ならまだ内装はリフォームせずに使えると思う。

戸建ても立地も悪くない(近隣と密接してるのは仕方ない、建蔽率60の容積200の地域だから)けど、カーテンは1日閉めてなければ、公道挟んでお向かいのアパートとからはオハヨーの感じではある。

タワマンは共益費とか修繕費合わせて5万くらいかな。駐車場も近隣の青空駐車でハイルーフ対応なら3.5万くらいするから割と良心的。

というか、そもそも幼児3人以上か身体障害でもないかぎり車必要ない、ドライブは完全に趣味の世界の地域だけどね。カーシェア徒歩圏内に複数あるし。タイムパーキング空いてないし。

>>16

そう、同じ駅。学区は違うけど、どっちも住宅街(タワマンは商業地域だけど)だし、受験率も高いし、人気はある。

どっちも最寄り小学校までは駅から遠ざかる方に10分くらい(子どもなら15分はかかる)

>>6

ちなみにタワマンは傘無しで電車に乗れるけど、戸建ては確実に傘がいる。

あとタワマンが地震で心配な人は、戸建ての人は電柱倒れて屋根直撃は気にならないのかな。

別にタワマン推しではないけど😅

>>25

まあ、あんまり詳しく書けないし、実際内覧したわけじゃないしね。
ただ実施居住スペースはほぼ同じでお値段も同じくらいってだけで。

減価償却年数の残存期間もほぼ同じ。

まあ転勤族の人とか、貸しやすいのはタワマンかな。75平米超える物件はあまりなくて、駅15分圏内なら築年数30年超えても20万はいく。

>>26

たしかに地獄だけど(職場が9階でエレベーター止まったことある)ここは4基あるし、地震以外はぜんぶ止まらないと思う。非常用も別にあるし。

ちなみに戸建ての方はデカい車を停めると玄関までの通路が確保できないし、自転車も止められない。プリウスくらいがギリギリ。

>>29

それは行き先によるかも。そのまま羽田や成田や東京駅までいって新幹線や飛行機乗る、海外いくならいらない。
職場が駅徒歩10分なら必要。

>>39

知りたいから。
私は同じ地域のマンション住まいが長いんだけど、戸建ては人気だろうなと思ってたから、先にタワマンが売れたのが意外で。

ちなみにウチは同じ駅の徒歩2分築20年のマンションで今なら6000万で売れるから(同じ棟のがそれくらいで売れた)、より資産価値が高い掘り出し物があれば買い替えも視野に入れてる。
戸建てはそろそろ3ヶ月越えるし、値引き入るかなーと。

タワマンはおそらく新築の時は8000万くらい、戸建ては土地の相場が6000万くらいだと思う。(実際なかなかでないけど)

>>48

ペンシルじゃないね、2階建。
1階がリビングとDENで2階に3部屋。
おそらく日照権と容積率の関係で3階にはできないのかも。
敷地は広くはないから、廊下やキッチンなんかは曇りガラスで、開けたらお隣さんの壁とか道路から丸見えではある。

駐車スペースもカーポートとかつけたらさらに間口が狭くなりそうだし、オープン外構しか無理そう。

>>46

23区だけど山手線内側とかじゃない。セレブ感ない住宅地😅3階建ペンシルハウスもある。

タワマンは下が商業エリアだから修繕費は安いのかも。(商業施設からの家賃があるから)

>>41

残念ながら投資で9000万は借りられない。うちはね。
自宅売って、頭金1000万入れて、夫とペアローンで4000万、住宅ローン減税13年目いっぱいうけて、切れたときに6000万くらいで売れたら、13年家賃ほぼゼロの想定にはなるけど。