道路族は新興住宅地全てにいるのか

道路族という言葉を知りました。
私は分譲地に土地を買ってしまいました。既に上棟しています。道路族は、分譲地のような新築が立ち並ぶ新興住宅地にかなりの確率で出没すると書かれていました。

何人もの子供達が鬼ごっこ
ボール遊び
水鉄砲でかけ合いっこ
自転車を乗り回す

これが何時間も奇声と共に繰り返されると。
こんなの頭おかしくなりそうです。
分譲地の宿命なのですか？分譲地なら100%道路族がわいてくるんですか?みなさん自身や、みなさんの周りの新興住宅地はどうですか？不安で仕方ありません。教えてください。