どう考えても5階。
ルーフバルコニーと最上階にプラス1500万の価値はない。角部屋も合わせて考えてもMAX4500くらい。

5000万出すならプラス1000万で新築か戸建てを考える人がほとんど。

中古マンションでいいって人は、値段下げなきゃ買わない。
今首都圏だと中古でもファミリータイプの駅近は新築時より高くなってるから、そのお値段は地方都市だと思うけど、ならなおさら戸建てが買えるお値段で中古マンションは不利だと思う。