新築マンション、迷います…

子供が産まれるので、実家近くに引っ越し＆新築マンションを購入予定です。

子育てや通勤など立地や間取りで２つのマンションを究極に迷っています…。

これから子供を育てていくにあたって、どちらが良いと思いますか？

状況:旦那さんは毎日通勤(最寄りから1時間ほど)
私は仕事を辞め、追々は近くでパートをする予定

①商業施設の横にあるマンション
●周辺:商業施設はスーパーはもちろん、飲食店や雑貨等のお店多数。とても広く小さい広場やキッズスペースも充実。
別にスーパーももう一件あります。
歩いて10分圏内には市役所、図書館、美術館、公園あり
実家までは徒歩20分ほど。
●最寄りまで:徒歩12分と記載ですが、実際は20分は見ないと電車には乗れないと思います。
●間取り:南向き、間取りは悪くはないが我慢できる範囲の妥協点あり
●マンション環境:ファミリー層とシニア層が多い

②駅近マンション
●周辺環境:10分圏内にスーパー、コンビニ、公園あり。レンタカーが複数近くにあるので、車での外出も可能。商業施設へは徒歩30分ほど。徒歩10分圏内に繁華街あり(水商売系のお店復水)線路が近い。
実家までは徒歩5分ほど。
●最寄りまで:徒歩3分-5分
●間取り:西向き、設備は最新。間取りや内装も良い。
●マンション環境:単身向けの間取りも多く、ファミリー層はやや少なめかもしれない。

状況などにもよるかと思いますが、
皆様はどちらのマンションに住みたいでしょうか。

長くなりましたが、アドバイスをいただけますと嬉しいです。