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築54年の30㎡の平屋を貸し出したいんだけど (2ページ)
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- 146
- ウワミスジ
- 21/06/21 22:00:20
>>132
売るに売れない土地だね。
駐車場も無いって事かな?
立地もいいし、家賃相場も高いならいっその事立て直せばいいじゃない?
それか、リフォーム費用抑えて主の祖父母がしてたように生保対象にして5万くらいで貸し出す。また死者が出そうだから、エアコンは付けてね。 -
- 147
- シマチョウ
- 21/06/21 22:00:59
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- 148
- ハラミ
- 21/06/21 22:01:24
>>112
これに7万払う人いますかね?
麻布十番あたりならいるかも -
- 149
- クリ
- 21/06/21 22:01:49
えー、たっか!
もうそれ潰して土地として売るしかない。
借りるはずないよそんな家…。 -
- 150
- シマチョウ
- 21/06/21 22:02:06
>>148
港区でもヤダ -
- 151
- シマチョウ
- 21/06/21 22:02:18
狭いし東京でも無理だよ
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- 152
- シマチョウ
- 21/06/21 22:02:27
>>149
袋地なんだよね? -
- 153
- ソトモモ
- 21/06/21 22:03:32
>>147
30平米って書いてるよ(9坪) -
- 154
- ハラミ
- 21/06/21 22:04:01
世間知らずすぎ。
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- 155
- セキズイ
- 21/06/21 22:04:47
今考えてる内容で掲載してみたら?
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- 156
- シマチョウ
- 21/06/21 22:05:29
リフォームなんか200万くらいで出来るよ
そして7万で貸したら? -
- 157
- シビレ
- 21/06/21 22:06:03
うち練馬だけど、◯◯荘みたいな1DKのアパート、エアコン付追い焚きありで54000円とかであるよ…
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- 158
- シキンボウ
- 21/06/21 22:07:47
最高で三万五千円てとこかな。
七万なんて無理。これで七万は詐欺物件。 -
- 159
- シマチョウ
- 21/06/21 22:08:18
>>157
石神井にあったなぁ -
- 160
- シマチョウ
- 21/06/21 22:08:53
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- 161
- リブロース芯
- 21/06/21 22:11:55
>>109
杉並区とかでも同じかもう少し広くても築年数が同じくらいならもっと安い家賃で借りられる。
エアコンはつけてリフォームはほぼしないで、セルフリノベーション可で4万ってとこじゃないかな。 -
- 162
- ウワミスジ
- 21/06/21 22:12:06
9坪なんでしょ?主の土地の片隅にある建物っぽいし、更地にして野菜でも植えたら?
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- 163
- エンピツ
- 21/06/21 22:12:12
リフォームしなければいいのに。家賃4万くらいにして、入居者が好きなようにリフォームしていいようにすれば?今どき自分でDIYする人、そういう物件探してる人いるよ。
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- 164
- なか肉
- 21/06/21 22:12:31
>>146ありがとう。
旗竿地っていうのかな?
自分たちで安くリフォームして6万くらいで貸す方向で行くのがベストかな -
- 165
- なか肉
- 21/06/21 22:13:46
DIY可流行ってるけどそれにしていい加減なことされても嫌かなって思ってる
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- 166
- トウガラシ
- 21/06/21 22:14:43
>>112
このような外観、主の提示した条件
主が自分で借りるならこの物件7万で借りようと思う? -
- 167
- シマチョウ
- 21/06/21 22:16:14
風呂とかナメクジでない?
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- 168
- ネック
- 21/06/21 22:16:41
>>112
普通にボロすぎて無理だわ
内装頑張るにしても耐震性とかその辺が怖い
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- 169
- クリ
- 21/06/21 22:16:42
>>165
ならもう貸すなよ、相談するなよ(笑)
勝手にしておくれよ! -
- 170
- ウワミスジ
- 21/06/21 22:17:52
>>165
外観見る限り、中も廃墟じゃないの?何してもあんまり影響ない気がする。
構造や配線配管にダメージをあたえるような事したら賠償してね。って契約したらいいんじゃない? -
- 171
- シマチョウ
- 21/06/21 22:18:04
>>168
築54年なら耐震はダメだね建築基準が変わる前だし -
- 172
- リブキャップ
- 21/06/21 22:18:55
戸建ての場合ならエアコンつけなくてもいい。エアコンがついてるのは大体、ワンルームや1Kなど単身用が主だよ。部屋数が多い賃貸は大抵入居者がつける。
内装はリフォーム?それともリノベーション?外観は賃貸情報に載せる場合、綺麗な方が人の目に留まりやすいよ。
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- 173
- エンピツ
- 21/06/21 22:19:59
>>165
いや、そもそもリフォームしたところで借り手つかないでしょ(笑)。だったら主から見て変なのでも住む人の好きなようにさせればいいのに。そうすれば愛着も湧くだろうから長く住んでもらえるよ。
ボロ屋にお仕着せのリフォームで7万じゃ借り手つかないって! -
- 174
- シマチョウ
- 21/06/21 22:20:01
そもそもリフォーム代を何年で回収するつもり?
私大家業してるけど10年とかかかるよ回収 -
- 175
- シマチョウ
- 21/06/21 22:22:15
>>165
これ以上悪くならないと思うよ -
- 176
- カシラ
- 21/06/21 22:25:09
物件検索サイト見てたら遥かにいい面積同じくらいの新築が9万円台だった。
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- 177
- ミスジ
- 21/06/21 22:25:26
>>112
うちの近所に外観これよりキレイで2万5000円で貸し出してて10棟ぐらい建ってて空いてないよ。
駐車場も整備されててきれい。
この外観のままでは、かなり安くしないと借り手がいないと思う -
- 178
- カシラ
- 21/06/21 22:26:23
物件検索サイト見てたら遥かにいい面積同じくらいの新築が6万円台だった。 一回スーモとかホームズとか見てみなよ。
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- 179
- ネクタイ
- 21/06/21 22:26:26
>>164
リフォームするにしても、家をするとなると知識と技術が必要になるけど、それを持ち合わせているの? -
- 180
- なか肉
- 21/06/21 22:27:36
>>174今リフォームしてあと10年持つかわからないのにお金かけてらんないよね…
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- 181
- なか肉
- 21/06/21 22:28:20
>>179知り合いの工務店に最低ランクの資材とかで安くお願いしてみるけどね。
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- 182
- ネック
- 21/06/21 22:28:46
>>171
だよね!!
こんなの貸し出して地震きてなんて想像したら怖いよね… -
- 183
- インサイドスカート
- 21/06/21 22:29:20
いやいや、貸すにしてもリフォーム必須だろ。
お金掛けられないなら賃貸辞めたらいい。
売ればいいのに。 -
- 184
- テッポウ
- 21/06/21 22:29:51
取り壊して駐車場にして貸したら?
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- 185
- リブロース芯
- 21/06/21 22:30:45
>>164
6万だと厳しいと思う。
埼玉の地主さんの中には自分の家が小さな不動産屋もやってて大手に出してない安い物件に同じタイプの戸建てがあったりする。
交渉次第で値下げ可だったりもするし、すでにローンなどは終わってて家賃高めのまま放置している人とかもいるからネットで家賃相場を見ると高く見える。だけど空室のままも多いよ。
ターゲットがわからない物件だと借り手がつかない。そんなんなら何もしないで、家賃も格安にして物置兼趣味部屋みたいに使ってもらえるように貸したほうが借り手がいると思う。
6万で借りたいなら駅徒歩30分でももう少しキレイな物件選ぶよ。 -
- 186
- センマイ
- 21/06/21 22:33:01
近所の人が、もっとマシな家を固定資産税代で貸してるよ。
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- 187
- ランプ
- 21/06/21 22:33:19
何だろ?相談しておいて、全然人の話聞かない主だね。
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- 188
- スネ
- 21/06/21 22:33:23
>>184
駐車場は、税金高いよ。
土地に建物が建ってないと、税金は高いんだよ。 -
- 189
- リブロース
- 21/06/21 22:38:42
6万でも無理
条件悪すぎ -
- 190
- 匿名
- 21/06/21 22:40:17
みんな賃貸てのは、わかってねえね、会計とかは計算だよ?、カリキュレイトだ、でも不動産てのは人なんだよ。ただそんなんじゃすぐつぶれるよ300円で良いよ。
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- 191
- シャトーブリアン
- 21/06/21 22:45:05
耐震補強もちゃんとしてるんだよね?
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- 192
- ヒモ
- 21/06/21 22:47:39
中を自由にしてもイイなら借りる人いるかも。でもそれはいやなのよね?
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- 193
- センマイ
- 21/06/21 22:50:15
>>188
税金高くてもあの写真みたいな家誰も借りないよ。駐車場の方が需要ある -
- 194
- エンピツ
- 21/06/21 22:54:49
>>186
家はまさにこれ!
固定資産税と火災保険代プラス一万位頂いて
の値段(平屋の3LDKで4万3千円)、住んでくれるならリノベ自由にしてくださいって。知り合いの不動産屋に広告だしてもらったらすぐに新婚夫婦が入ってくれたよ!
空き家にしたりする方が維持費かかるし、売るのも上物があると安いし、更地にすると解体費用高いし! -
- 195
- フワ
- 21/06/21 22:57:55
こんな大家さんは嫌だ。