家として貸し出すのは諦めて、事務所や教室、店舗のような使い方できるようなリフォームをしたら？それなら風呂はリフォームしなくていい。簡易的なキッチンと手洗い場とトイレがあれば済むし、築54年だって気にしない人も多いと思うよ住むわけじゃないから。
ただしエアコンは必須