高い……。
まずは安くてもいいから相場とあっているのか確認してみたほうがいいですね。
仲介をいれるのであればその仲介業者さんに立地、条件などと照らし合わせた家賃提示をしてくれると思いますよ。
たぶん2万も取れれば御の字ではないでしょうか。