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白雉
販売当初価格一億円以上の物件なのに、築11年でリフォーム済み3200万で売りに出していて、預金より運用の方が良いからと一括で購入して賃貸に出しました。管理費含め月額26万にも関わらず直ぐに入居者が決まったのですが、仮に２０年賃貸に貸しても6000万にしかなりませんし、年数が経てば賃料も下げなので今さらになって少し後悔しています。
そもそもほとんどが居住者ばかりで、賃貸の基準額がわからないまま、損をしない程度にと言われて設定したのですが、もしかしたら月40万とかでもかせれたのかと、言われるまま契約した事を少し後悔しています。
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No.42 元徳
19/07/15 13:18:47
>>37
お家賃が年払いなのですか？
私が言いたかったのは、４０万で貸せるんだったら、、と後悔しているのだったらそれはよく考えることということです。
４０万で年払いだと４８０万、これを支払える人なんて多くはないはずよね。
２６万だって年払いする人なんて、、高額所得者でしょ。
実は、実家のご近所で、５０万で自宅を賃貸していた方があったの
数年は、きちんとお家賃支払ってくれたそうだけど、一か月、２か月、とお家賃が月末に支払われなくなった。
そのうちパタッと支払なし、オーナーの方は外国に住んでらして、年２回ほどしかもどってこない。
それをしってか賃貸人夜逃げ。
連帯保証人なんて名ばかり。
結局泣き寝入り。。いまだに夜逃げした人つかまらないそうよ。
オーナーさんはお金持ちだから、、なんてご近所いっていたけどね。
結局その後住宅と土地を不動産屋に売った。
もう賃貸はこりごりだそうです。
高額賃貸料ですと、こういう事故もあるの
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No.41 応長
19/07/15 13:15:26
「かせれた」と書いてる時点でオツムが弱そうな主
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No.40 元亨
19/07/15 13:14:03
ぐちぐち言ってるけどどうしたいのかわからないわ。
次に40万で賃貸に出すか、本来倍以上するなら高値で売りに出せば良いんじゃないの？
不動産屋さんだってあまり安値で貸しに出すのは反対すると思うんだけど。
今のその部屋には妥当な賃料だったんじゃないの？
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No.39 宝徳
19/07/15 13:12:03
>>36
次のタイミングで相場に合わせた賃料の値上げは出来るんだし、その時に考えれば良いじゃん。
私も同じ様な物件に住んでるけど、気にしない人は気にしないよ。
亡くなった方のベッドの跡が残ってる寝室の同じ場所にベッド置いて寝てるけど、何も起こらないし不快感ゼロ。
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No.38 昭和
19/07/15 13:10:51
>>23 身寄りのいない人は国の物になりますよ
孤独死は警察が必ず調べますよ。後見人がいるなら、なおさらですよ
これは釣りですよね。
つじつまが合わないですよね。
安価で購入とありますが、競売のはずですよ。
身寄りのない方は国に寄贈する事になるんだしね
無知なのに、釣りはいけませんよ
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No.37 貞永
19/07/15 13:06:22
>>32
月26万ですが、支払いは前払い年払いの一括です。
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1件
No.36 貞永
19/07/15 13:03:37
>>31
元気な方だったらしく病死で亡くなってから数日たっていて、発見された時は凄い状況だったようです。リフォーム自体も寝室全て入れ替えした形のようで、他の部分は傷んでいなかったのでそのままです。
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1件
No.35 貞永
19/07/15 13:03:30
>>31
元気な方だったらしく病死で亡くなってから数日たっていて、発見された時は凄い状況だったようです。リフォーム自体も寝室全て入れ替えした形のようで、他の部分は傷んでいなかったのでそのままです。
返信
No.34 弘安
19/07/15 13:01:48
棟ごとのマンション経営じゃないなら、こういう物件を買う時に重要なのは、いざという時の売りやすさ。
書いてることを見る限り、それは大丈夫そうだから、後悔しているのなら、タイミングを見て売れば？
何かトラブルがあったわけでもないみたいだし、そんなに後悔しないで良い気がするけど。
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No.33 貞永
19/07/15 13:01:26
>>29
甘い話にのせられたと言う点では、仲介のブドウ屋さんは、不動産売買と賃貸の両方しているので、もしかしたら26万と言われていますが、仲介段階で儲けてるかもしれません。
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No.32 元徳
19/07/15 13:00:07
４０万で貸せたとしても、そういう高額賃貸人って、すぐに退去してしまいますよ。
次の賃貸人が決まるまでのお家賃は０です。すぐに決まればいいです、
ですが４０万も出して賃貸する人なんて限られますからね。
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1件
No.31 鉱代
19/07/15 13:00:01
>>23
なんだ。糞物件を掴まされたんだね。
瑕疵物件って、聞いてる内容よりも7割増しでエグイんだよ
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No.30 貞永
19/07/15 12:59:23
>>25
旦那が仕事をリタイアするまであと19年あります。
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No.29 建仁
19/07/15 12:58:24
>>23
そんなに格安物件なら不動産屋が買ってるよ。不動産屋の甘い話に乗らされただけだよ。
広さと駅近とかそういう情報無いから何ともだけど26万が相場なんじゃないかな。
返信
1件
No.28 貞永
19/07/15 12:58:02
>>24
賃貸でだすだんかいでは告知義務はありません。
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No.27 明暦
19/07/15 12:55:35
高い賃料
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No.26 貞応
19/07/15 12:55:03
10年くらいで告知義務なくなるんじゃなかった？
10年くらいで手放せばいい。
返信
No.25 城内
19/07/15 12:54:05
>>19 10年後は負債物件になってませんか？
古い仕様の物件だし 固定資産税 扶養外れて国民年金 国民健康保険料
部屋の整備修理
3200万外貨預金が賢かったと思うよ
計算してみなさいよ。純利益を！
国民健康保険料めちゃ高いよ。
扶養外れたら夫の税金上がるよ～
確定申告も自力では大変
税理士頼めば、料金発生するし
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1件
No.24 正徳
19/07/15 12:54:02
>>23
それ、賃貸で出すときに事故物件の告知してるんだよね？
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No.23 貞永
19/07/15 12:51:18
>>22
本来なら言ってはいけないのですが、亡くなったのは身寄りの無い方の家で、ローンの残金で売却する事は後見人の方から提示されていたのと、マンション管理会社の方でも部屋で亡くなっていたことは資産家価が下がるので極力公にはしたくなかったらしく、賃貸前提の方に売却する話が丁度舞い込んだ形で、安価で購入出来ましたが本来なら倍以上はするらしいです。
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No.22 寛永
19/07/15 12:45:43
>>5
貸す方は相場より高くするのも自由だよ。
上乗せすることがおかしいなんて言ってない。
私が言いたいのは、よく借り手がついたね、ってこと。
新築でもない、しかも販売価格が3000万台の価値のマンション、月26万とか（笑）
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1件
No.21 元亨
19/07/15 12:45:14
主さんは向いてないね。
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No.20 独烈
19/07/15 12:40:26
お馬鹿だよ。原価消却まで利益にならないのに
きっと大損するよ
賃貸収益なんて10室以上ないと出来ないよ
不動産賃貸料で生きてる私に言わせればね
返信
No.19 貞永
19/07/15 12:30:36
>>18
そのように仲介者にも言われたのですが、少し欲もあります。
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No.18 正徳
19/07/15 12:29:09
>>14
一室だけでしょ？
一室だけでその利益なら十分だと思うけど。
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1件
No.17 元亨
19/07/15 12:25:44
>>14
利益出る計算じゃん。
不動産投資はリスクもある。
ぞんなに後悔するならオーナーチェンジすれば？
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No.16 貞永
19/07/15 12:24:16
>>15
同じマンションで売りに出されたのは、うちが買った一室だけです。少し言えない部分もあるのですが、相場的には相当な格安です。
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No.15 養老
19/07/15 12:21:35
築11年で、下がりすぎのとこは、40万では無理よ。
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No.14 貞永
19/07/15 12:21:27
>>10
管理費と修繕積立金と共用部の維持費で毎月7万円はうちが払うので、その分を合わせると1000万ちょっとの利益しかありません。
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No.13 長享
19/07/15 12:21:01
>>5
収益と修繕費と管理とか上乗せして貸さないといけないんだから相場で貸したら損でしょ。
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No.12 永正
19/07/15 12:18:29
今の借り手が出た後に賃料を少し値上げしたら？固定資産税がいくらかわからないけど、3200万が6000万になるならいいと思う。
20年後も資産価値はゼロではないだろうし。
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No.11 匿名
19/07/15 12:16:22
>>9
何で販売時の価格が基準なの？
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No.10 ワンピース
19/07/15 12:14:10
3200万が6000万になるなら良くない？2800万差額だから？損なのかな？
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No.9 貞永
19/07/15 12:08:34
>>7
一応、販売時の価格が規準で、それが40万なのですが、中古で購入した価格が格安だったので、逆算して26万にしましたが、全て仲介者の言うとおりにしていたので、今さらよく考えて後悔しています。
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No.8
No.7 匿名
19/07/15 11:47:58
不動産投資するってそんなもんじゃないの？
うちも1億2千万の物件相場より安い50万で貸してる。
20年で元取れる計算。
近隣の相場が40万なの？
3200万の物件を40万で借りる人いる？
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No.6 貞観
19/07/15 11:41:45
それなら2年後に賃料あげればいーじゃん
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No.5 寛永
19/07/15 11:41:27
リフォーム済み3200万の物件を、26万で貸すって、ビックリ。
正直3200万程度のマンションなら月額10万前後じゃない？
良くそんな詐欺物件に借り手ついたね（笑）
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No.4 主 白雉
19/07/15 11:36:21
少し安く設定をしたのは、そもそもの購入者が部屋で病死で亡くなられていたので、事故物件扱いにはなってはいないのですが、告知義務は無いのでその事は伏せて貸し出しました。これは仲介者の方の言われた通りにしたのですが、今さら思えば告知しないなら近隣の相場に合わせても良かったのかなと。２年契約なので２年はどうにもならないのですが。
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No.3 寛政
19/07/15 11:36:15
6000万にしかならないっていうけど、20年後のそのマンションの資産価値はいくらか大体わかってますか？そのマンションの価値があまり下がらなかった場合は賃貸分は全て儲けですよね？
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No.2 朱鳥
19/07/15 11:36:12
コメントないからって後出しぶっ込みしなくていいよw
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No.1 主 白雉
19/07/15 11:32:03
一括購入の資金は遺産から支払ったので、生活自体に特に問題は無いのですが。
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