建売から注文へ住み替えたい

住み替えた方いらっしゃいませんか？
築12年の建売に住んでいます。
買った頃は旦那の給料も良くなかったので妥協して安い物件を買いました。
最近になって地価が上がり周りに建つ家はプラス1000万超えるようになりました。
同じ分譲の人達が何人か売りに出したのですが、全て半年以内には決まっている状態です。
金額も買った額と同じぐらいです。
我が家も売りに出して夢だった注文住宅をと考えているのですが無謀だと思いますか？
旦那は47歳で、高校生と小学生の子供がいます。
年収は900万くらいで、ローンは完済しています。
頭金は400万円くらいです。
建売と違って土地から買うとなるとかなりの金額になると思うのですが、旦那の歳からするとローン無理ですかね？