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匿名
築17年の中古住宅を購入することになったのですが、そこは競売物件だったのを会社経営されてる方が競り落とされリフォームまでされて売り出されていたのですが現在の売り主が県外に住まれていて連絡手段は電話しかなく不安だったので不動産を個人で頼み間に入ってもらったのですが、他にもリフォームしてほしいところが多々あり売り主に言ったところリフォーム代は売り主がもってくれるみたいですが契約日に現場を見てリフォームをする箇所を確認するみたいです。 契約日が近づくにつれ気を付けないといけない点とかありますか？平日は仕事があるので主人は、不動産と連絡はとってくれなく私だけが不動産と連絡を取ってます
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No.1 おはぎ
17/09/24 17:20:27
とりあえず句読点
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No.2 主 匿名
17/09/24 17:29:32
不動産を間に挟んだのは、こちらの希望で売り主側が、ネットに写真とか載せて不動産を挟んだ訳ではないので仲介料は、私たち側だけが払います。不動産を頼むときに成功報酬で50万かかるという説明は受けてますが、詳しい内訳は聞いてなく、調べると法律で決められた限度額ギリギリだったことが判明しました。これは、高すぎるのでしょうか？
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No.3 お彼岸
17/09/24 17:31:09
通常とは違う購入方法は怖くないの？
もし後からリフォーム場所が見つかったら自腹切らなくちゃいけないし。
リフォームそのものも主とこと意見食い違ったらやってくれないわけだし。
せめて契約日はその日にしないほうがいい。
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No.4 紅葉酒
17/09/24 17:34:07
まずそんな物件は怖くて買えないわ。
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No.5 シャインマスカット狩り
17/09/24 17:40:59
もともと、その物件はネットで見つけたの？個人売買で？
売主の会社は不動産会社や宅建もってる会社じゃないんだよね？
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No.6 てんとう虫（でかい）
17/09/24 17:42:31
競売にかけられるくらいだから家相とか悪そう。怖くない？
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No.7 ハロウィン
17/09/24 17:47:28
ローンは売り主は終わっているのかしら？
屋根や水周りがだいたいダメになるからな
50万の手数料は中古の場合妥当じゃない
新築なら手数料無料なんて見るけど
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No.8 月見酒
17/09/24 17:50:11
不動産屋の手数料は、売買価格からの計算で、決まってるはずですが
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No.9 てんとう虫（でかい）
17/09/24 17:57:49
法律的なことはここで聞くより調べた方が確実だよ
成功報酬（販売手数料）も法律で決められているからね
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No.10
No.11
No.12
No.13 主 匿名
17/09/24 18:07:36
売り主さんは、競売物件を中心にリフォームをして売り出すという会社をされてるので仲介業者を挟まないので仲介料がいらないというのが、売りみたいです。
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1件
No.14 かぼちゃ
17/09/24 18:07:56
宅建士ですが国交省で決められた仲介手数料
売買価格＋6万の消費税
50万なんてずいぶん安いですね。
瑕疵担保は何ヶ月ついてますか？
リフォームは瑕疵ではない限りは
基本的には買主が好きにやります。
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No.15 主 匿名
17/09/24 18:09:23
今、怖いのがリフォームをしますと言われて契約をしてからリフォームをされるのであれば、いつまで待ってもリフォームされない場合が怖くて不動産とも話してるのですが不安は解消されなくて
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1件
No.16 かぼちゃ
17/09/24 18:09:26
>>13
売主は仲介してないので仲介手数料は受け取れません。
違法になるので。
カチタスさんなんかがリフォームして売ってる
代表的な会社ですね。
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No.17 お彼岸
17/09/24 18:09:36
売買価格×4％＋2万円＋消費税（売買金額が200万円超400万円以下の場合）
売買価格×3％＋6万円＋消費税（売買金額が400万円超の場合）
だって。
この計算式で計算して、50万より高かったらやめておこう。
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No.18 かぼちゃ
17/09/24 18:10:54
>>15
いやいや契約書にリフォームする旨記載すれば
リフォームしないで決済引き渡しをしたら
契約違反になるのでありえないかと。
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No.19 虫の鳴き声（バッタ）
17/09/24 18:41:47
もう少し読みやすいように文章を区切ったりしてほしいのですがその為か意味がわかりません。リフォームでもお金がかかると自分で持ってほしいとなるんじゃないですかね。水回りキッチン全部となると１００まん仕事でしょうしそのリフォームして売り出しているのにリフォームしなおしてくれとか面白いです。購入者がするものだと思っていました。
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No.20 主 匿名
17/09/24 18:46:22
契約書ではローンに含まれてましたが残りの期限は不動産も、まだ把握してないみたいで
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No.21 主 匿名
17/09/24 18:48:40
リフォーム箇所で不満があれば遠慮なく申してください。お客様に満足してもらえるように、するのがモットーですと書いてあったので。
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No.22 てんとう虫（でかい）
17/09/24 18:52:56
競売を買うなら安い建て売りの方が良くない？何で競売になったか理由聞いた？
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No.23 さつまいも
17/09/24 18:53:46
リフォーム代は売主が出してくれるの？
仲介手数料とられちゃうんだし、不動産業者を雇わなくても良かったんじゃ？
競売なら、あまり良いイメージはないけど、値段はかなり安く購入されたはず、だからリフォーム位はしてあげるよっていう売主さんならかなり優しいね
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No.24 戻りカツオ
17/09/24 18:59:26
競売の物件はやめた方がよさそう。
契約してお金も払ったのに
結局明け渡さないとかもあるらしい。
怖いよ
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No.25 月見酒
17/09/24 18:59:47
これさ、競売物件をリフォームして売る会社の物件を買おうと思ってます。じゃないの？今は、買い付けだしたところなの？
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No.26 モンブラン食べたい
17/09/24 19:11:25
bitで競売に出た時の状況や、住人の人数とか見られるよ。少し前によく見てたなー。仕事でだけど。
私なら競売物件はヤダ。
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No.27 主 匿名
17/09/24 19:33:15
はい。住宅ローンが払えなくて銀行に担保にとられ、裁判所の競売にかけられたみたいです
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No.28 かぼちゃ
17/09/24 19:33:42
>>24
そしたら契約違反で違約金貰えるから良くない？
もっといい物件買えそう。
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No.29 きのこおいしい
17/09/24 19:35:44
>>24それ詐欺じゃん。仲介入れて詐欺するなんて今時そんなのある？
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No.30 かぼちゃ
17/09/24 19:35:54
>>27
それだけなら事故物件じゃないしいいけど
17年も経ってるのにローン残ってるんだね。
私は2年位の競売物件買ったけど。
2億のが8000万だったから。
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No.31 かぼちゃ
17/09/24 19:38:20
>>29
契約解除は詐欺ではないよ。
解除に関する事項で売主の事由で解除する場合は手付金の倍返しで解除はできるんだよ。
宅建業法で定められてるよ？
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No.32 戻りカツオ
17/09/24 21:06:41
>>27
まさにこの状態の中古を買う寸前まで行った。
それまでお世話してくれた大手仲介業者が契約寸前でいきなり手を引きたいと言い出して、話がチャラになった。
よく調べみると、明け渡さない事例もあるみたいだし、仲介業者が手を引くと言った時点でかなり怪しい話だったのかと思った。
ほんとうに気に入ってたし縁があると思ったけど、今考えたらそんな物件買わなくてよかった。
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No.33 秋晴れ
17/09/24 21:08:25
>>26
好奇心でみてきたよ。
金額のとことかよくわかんなかったから教えて欲しいんだけど、入札するのにもお金が要って、書いてある価額以上で買い受け金額の入札をするって事？
それと滞納してる管理費とかは買い主が引き継ぐってことなのかな？
買いたくなった(笑)
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No.34 匿名
17/09/24 21:12:05
まっ。幸せな物件ではないと言う事
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No.35 てんとう虫大量発生
17/09/24 21:13:32
>>33滞納してる分は買った人が払うんですよ。
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No.36 彼岸花
17/09/24 21:15:06
>>27
そういうのって元の持ち主が変に恨みや妬み持っていやがらせとかしそうだけも
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No.37 秋晴れ
17/09/24 21:16:11
>>35
やっぱりそうなんですねー。教えてくれてありがとうございます。
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No.38 匿名
17/09/24 21:16:12
>>35
じゃあ。負の部分も全部買うって事なの？
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1件
No.39 秋晴れ
17/09/24 21:23:11
>>38
チラッと読んだところ、物件の評価額は滞納分も差し引きしてあるみたい。滞納とかあると評価額も安くなる。
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No.40 睡眠の秋
17/09/24 21:27:35
>>36
ちゃんと立ち退いてるぐらいだと大丈夫だよ。
たちが悪いと自分たちで居座ったりヤクザ住まわせたりするから。
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No.41 かぼちゃ
17/09/24 21:31:32
そもそも
競売物件はやめておくべき。
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No.42 きのこおいしい
17/09/24 21:31:42
よくそんな家買えるね…
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No.43 シャインマスカット狩り
17/09/24 21:47:01
主さんはこの物件を何で見つけたの？
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No.44 モンブラン食べたい
17/09/24 21:51:28
>>33
そう。滞納分は落札した人や落札した会社がはらうんだよ。過去のデータも見てみると良いけど、まず最低価格で買えることないよー。人気の立地なら何十件も業者が入札するし。
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No.45 主 匿名
17/09/24 23:07:42
>>43 普通に希望する、住所を入力してネットで探してたら、売り出されてて競売物件だというのは、売り主が話してくれなければ知りませんでした。
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No.46 おセンチな気分
17/09/25 08:37:39
>>45
ネットでさがしたのは、売主の会社のＨＰなの？不動産サイトなの？
当然、売主には重要事項として競売物件か知らせる義務があると思うから
話すと思うよ。ＨＰに競売物件とは記載しないと思うけど
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No.47 主 匿名
17/09/25 10:21:59
>>46 他の不動産のかたも載せられてたので、売り主のかたのHPってわけではないみたいですけど、売り主の方が写真とかも全部、載せられて不動産を仲介に挟んでるわけではないので、うちは安いんですよって話されて、競売物件だというのは、実際に見に行ってリフォームも全部されてて、気に入ったので前向きに、検討したいと話したところ、実話って話されました
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No.48 さつまいも
17/09/25 11:09:34
不動産じゃなくて、不動産屋だから。
魚屋を魚、肉屋を肉、なんて言わないでしょう？
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No.49 てんとう虫大量発生
17/09/25 11:12:19
>>47
変な話だけど霊的な事故物件ってことはないよね？
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No.50 芸術の秋
17/09/25 12:50:47
>>47
その話聞いた時点で
購入は控えておくべき。
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