>フローリングの一部めくれがあるのと、ふすまのクロスのめくれ

これはともかくとして、


>オーディオカーテンのような部屋の仕切り？があり、そこの建具の交換の見積もりが結構高額のようです。そこは入居してから一度も開け閉めしていません。

これは経年劣化だから払わなくていいんじゃないの？