戸建検討中…希望の土地が見つからない

今年から来年にかけて家を建てたいと思っていて、春先から土地探ししています。

戸建がよくて、分譲地を探しているのですがなかなかいい場所がなくて…。
例えば、裏が川（ものすごく小さいけど）、牧場の敷地の隣、自衛隊の敷地の前の土地…などです。

中古の土地の方がいいかな、と思いますが、なんとなく前の持ち主のことを考えてしまいそうで躊躇してしまいます。
分譲地ってどのくらいで新しいところが出るんでしょうか？
みなさん土地探し、どのくらいの期間探しましたか？
待ってたら出会えるのか、今ある土地の中から妥協して選ぶか…迷っています。