千葉県が2億円豪邸を760万から競売にかけた。 へのコメント（No.125）

未解決でも凶悪事件でも転売可？
”事故物件”が取引されるウラ事情
凄惨な事情

場所は土気駅まで
徒歩30分。

実際に足を運んでみたが、とても住みやすそうな閑静な住宅街だった。

周りの家も立派だったが、その中でもこの物件は際立って、豪華な建物だった。

■事故物件が”再生”される仕組みとは？
　事故物件がこのような形で処理されることはあるのだろうか？

　事故物件サイトでおなじみの、大島てるさんにお話をお聞きした。

サイトを運営する大島てる氏

「豪邸が事故物件になった場合、遺族は物件を処理するのに苦労します。そもそも豪邸を買う人は、お金持ちなので、値下げをしても、アパートを値下げするほどの効果は出づらいです。高い買い物ですから『事故物件ならいらない』と思われたら、いくら値段を下げてもスルーされます。また高過ぎると、そもそも買える人が限られます。そこで、告知義務をあやふやにするためと、買える人を増やすための、2つの意味から、敷地を細かく分割して販売することがあります」

　今回は、結果的にオークションで不動産業者が約1111万円で落札した。

不動産業者によって分譲されるかと言われていたが、今のところ業者は、セミナーハウスや宿泊所として貸し出したいという。

セミナーハウスや宿泊所は「告知義務」が課せられないとされているので、ユーザーにウソをつかずにお金を得ることができる。

ただ、気づいたユーザーにクレームを言われる可能性は高い。
　今回はそこまで広い物件ではないが、建て直したなら、事故物件だと知った上で、住んでもいいという人が現れるかもしれない。

「たしかに、世の中には事故物件だと知った上で、事故物件に住んでいる人はたくさんいます。多くは値段が安いからですが、事故物件に住みたくて住んでいる人もいます。それは自由です。ただ問題なのは、この事件が『未解決事件』だということです。犯人が捕まっていないのです。未解決のまま風化させるのは絶対にいけません」

　周りの住人からも有力な手がかりは得られていない。

犯人は野放し状態で、現在、捜査が継続されている事件なのだ。

この物件に住む人が、新たなる被害者になる可能性だって絶対にないわけではない。

　分譲するにせよ、セミナーハウスや宿泊所として貸し出すにせよ、事件がきちんと処理されてからにして欲しいものである。