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匿名
うちならいくらぐらいの家を、いくらのローンで買えるのでしょうか？
夫33歳年収420万
私30歳年収130万
子供は幼児が二人
貯金は子供名義も含めて1000万くらいですが、家購入に出せるのは最大でも500万です。
希望としては4LDKで、1Fに和室あり。
これから建て売りや注文色々見ようと思ってるのですが、いくらぐらいを目安に探したらいいのでしょうか？
自分としては、3000万の注文住宅(土地、建物、外構、諸費用込み)を購入して頭金500万、ローン2500万はどうかと思っています。
無謀でしょうか？
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No.1 匿名
idX11kAKCY
15/11/09 18:25:26
どこに住んでるかも書かなきゃわからないと思う。
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1件
No.2 匿名
JuQ/E1RBeU
15/11/09 18:27:20
頭金500あるなら余裕でしょ
返信
No.3 匿名
bw8PxxToTD
15/11/09 18:28:02
東京23区だと3500万でも小さい一軒家。
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1件
No.4 主 匿名
OL/80+kGty
15/11/09 18:28:15
>>1
土地相場は関係なく年収や貯金額、家族構成から見て答えていただきたいです。
返信
No.5 主 匿名
OL/80+kGty
15/11/09 18:28:58
>>3
うちが3500万もする一軒家買えるのですか？？
返信
No.6 匿名
+Wxpno0IJJ
15/11/09 18:31:34
三千万の注文考えられるなら田舎だよね。大体の自分の住んでる所把握しての考えだよね？2500万なら大丈夫じゃない？諸費用は考えてる？諸費用は物件の1割は必要だから300万位はいるよ。頭金500と言ってるけど諸費用は？
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1件
No.7 匿名
4qi/L02Pv/
15/11/09 18:31:36
共同名義にする感じ？
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1件
No.8 匿名
uiR9HPWvzC
15/11/09 18:33:05
だから、住んでる地域はどこ？
場所によって値段が全然違うからね。
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1件
No.9 主 匿名
OL/80+kGty
15/11/09 18:33:22
>>6
諸費用込みと書きました。
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1件
No.10 主 匿名
OL/80+kGty
15/11/09 18:33:49
>>7
ローンは旦那だけで組みます。
返信
No.11 匿名
3IAZfpm8yp
15/11/09 18:34:07
無謀ではないだろうけど、今の家賃によっては生活水準を多少下げる必要があるかも。
外食を減らすとか。
今はローンも通りやすいよね。
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No.12 主 匿名
OL/80+kGty
15/11/09 18:34:41
>>8
住んでる場所は関東です。
うちの地域相場は建て売りで1500～3500と幅があります。
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No.13 匿名
jHUMv33+gs
15/11/09 18:35:52
火災保険は？
月7～8万払えるなら大丈夫じゃないかな？
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1件
No.14 主 匿名
OL/80+kGty
15/11/09 18:36:40
>>11
ありがとうございます。
今の家賃が6万なのですが、そこに合わせると2000万くらいのローンになってしまい、貯金を合わせても2500にしかならないので注文は諦めることになってしまいます。。
やっぱ今まで通りには無理ですよね…
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No.15 主 匿名
OL/80+kGty
15/11/09 18:38:07
>>13
ありがとうございます。
火災保険は最初に一括するかもしれないです。
まだ具体的には考えていませんが…。
月7～8万なら許容範囲内かと思います。
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No.16 匿名
+Wxpno0IJJ
15/11/09 18:38:09
>>9
込みで3千万？？だったら物件は2千7百万ぐらいだよね。注文で土地込みでそんな安いのあるかな？うちの地域都内じゃないしそこそこ安い地域だけど建売で安くで2500万ぐらいだわ。全くチラシとかも見てないの？
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1件
No.17 主 匿名
OL/80+kGty
15/11/09 18:38:59
>>16
ごめんなさい、そういう話はしてません。。
トピ文よく読んでほしいです。
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1件
No.18 匿名
JiTtpgAJdp
15/11/09 18:40:05
無理だね。
外講と諸費用だけで500万はかかるよ。
その他付帯工事やら、オプションやらで500万くらい。
建物自体の平均坪単価が50～60万だから、4LDKなら1部屋づつが狭くなるよ。
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No.19 主 匿名
OL/80+kGty
15/11/09 18:41:23
>>18
ありがとうございます。
それはどんな計算ですか？？
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1件
No.20 匿名
+Wxpno0IJJ
15/11/09 18:41:37
>>17
いやだから3千万の注文は無理かと。。建売2500万でも諸費用で2800万ぐらいいくよ？それなら貯金から500出せば大丈夫じゃない？まず欲しい物件の価格予想じゃなくしっかりチラシとか不動産屋行って書いたらどう？
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No.21 主 匿名
OL/80+kGty
15/11/09 18:43:00
>>20
要するに、2300万ローンなら大丈夫だけど、2500万のローンは組めないってことですか？
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1件
No.22 諸費用込み
6rOo1ob0hx
15/11/09 18:45:17
ってどーいう意味？
諸費用は頭金と一緒で先に払うものだよね？
頭金500万円出して諸費用借りるって事？
そんな事出来るの？
3000万位のを考えてるなら、300万諸費用で頭金200万ではなくて？
だいたいでね。
家具やら電化製品やら雑貨も意外にかかるからそれも頭に入れた方がよくないかな～と
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No.23 匿名
+Wxpno0IJJ
15/11/09 18:45:39
>>21
え？？ローン組めるかどうか聞きたいの？？それは不動産屋行って聞いたら？？2500万ローンは大丈夫だと思うけど…なるべく借り入れ少ない方が良いよ…ローン組めるかどうかは銀行によるからね
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No.24 主 匿名
OL/80+kGty
15/11/09 18:46:54
>>22
もちろんそういう事です。
500万から諸費用払い、残りが頭金になります。
返信
No.25 匿名
JiTtpgAJdp
15/11/09 18:48:12
>>19
4LDKなら建物はだいだい40坪くらいかな？
そこにX50万で建物だけで2000万。
でも中身はオプションだから、キッチン、トイレ、お風呂もないし、下水工事、電気配線も別途だよ。
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No.26 主 匿名
OL/80+kGty
15/11/09 18:49:09
>>23
いやだから、銀行に聞く以前にどのくらい組んでも大丈夫かの目安が知りたいので聞いているんです。まだ捜し始めたばかりで、欲しい土地も物件もないですし、聞く相手の銀行すらいません。
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1件
No.27 主 匿名
OL/80+kGty
15/11/09 18:51:07
>>25
ありがとうございます。
キッチンやトイレとかってオプションなんですね！知りませんでした！
40坪もなくていいけど、30～35は欲しいなって思います。
返信
No.28 匿名
4qi/L02Pv/
15/11/09 18:51:24
何とも言えないけど2500万くらいなら大丈夫じゃないかな。勤続1年半、シングルの私でもローンが通ったから。不動産屋やハウスメーカーに相談してみるといいよ。
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1件
No.29 匿名
JuQ/E1RBeU
15/11/09 18:52:05
うちも建て売り1500～3000万ぐらいの地域で注文で建てたけど、世帯収入550万、頭金200だけ出して2500万の注文建てたよ。月69000円の支払い、固定資産税積み立てで月１万貯めてるから月約８万ぐらいだよ。オプションで500万もいかないよー
500万て相当だよ。LDKで23畳あるし広くもないけど全然満足だよ。月に約８万ぐらいだけどそんな生活キツクないよ
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1件
No.30 主 匿名
OL/80+kGty
15/11/09 18:53:03
>>28
ありがとうございます。
勤続1年半で2500万のローンが通ったんですか！すごいです。
大きな会社とかなんですか？
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No.31 主 匿名
OL/80+kGty
15/11/09 18:54:51
>>29
ありがとうございます。
とても参考になります。ちなみに建物だけでいくらぐらいでしたか？？
2500万とは別に外構や諸費用を貯金から出しましたか？
質問ばかりですみません。
返信
No.32 注文は
RsyjMi9JhW
15/11/09 19:00:04
厳しいかと…旦那名義のみでしょ!?年収少ないよね｡いい歳で賃貸なのに貯蓄も少ないよね…
建て売りが無難かと｡急がないと年齢も難しくなるし､幼児2人じゃこれからお金かかるし､年収も貯蓄も少ないときたら無理しない方が良いよ｡生活水準下げるの大変だしね
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1件
No.33 匿名
nCIHLHynQT
15/11/09 19:00:53
マジレスすると、ここじゃなく不動産会社や銀行、施工会社で相談した方がいいかと。
数字だけ見れば、注文住宅も行けると思うけど、それもこれも立地次第。
注文で4ＬＤＫが良いなら立地を妥協すればいい。
どうしても4ＬＤＫが良いなら立地か注文を諦める。相場しだいでは両方諦めるようだけど、それもこれもその土地の不動産会社や施工会社で聞かなきゃ、私たちじゃわからないよ。
ローンは他に無ければ2500位なら借り入れられると思う。職業とキャリア次第で3000も行ける。主の収入が変わらずあるなら並の暮らしも出来るだろうよ。
うちは、似た収入と家族構成で旦那31歳で35年ローンの2500だよ。
頭金で1000万の、ボーナス有りで月6万。
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1件
No.34 匿名
gNyveTGu8i
15/11/09 19:02:33
>>26
旦那だけなら年収の５倍、Max７倍ぐらいじゃないの？借りれるのは。
とりあえずメインバンクのローン相談に行けば？ママスタで聞いても地域差もあるんだしわかんないよ。
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1件
No.35 主 匿名
OL/80+kGty
15/11/09 19:04:50
>>32
ありがとうございます。
いくらぐらいなら可能ですかね？
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No.36 匿名
FsI/bcZHBU
15/11/09 19:05:12
私は、今の状況なら建築年数の浅い中古物件を狙う。新興住宅地より落ち着いているしイメージしやすい。最新式の設備を希望しないならゆっくり中古物件もいいと思います。外壁や屋根がしっかりしてたら後は自分でちょこちょこ直す予算をおいとけたら、それも楽しめそうだし。
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1件
No.37 匿名
4qi/L02Pv/
15/11/09 19:06:01
>>30私は土地は現金で買って建物と保証料と火災保険をローンで払ったよ。2000万35年払い、ボーナス払いなしで月5万6千円。大学病院に勤めてる。
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1件
No.38 匿名
3IAZfpm8yp
15/11/09 19:06:34
無理かどうかでいったら無理ではないけど、家庭によって支出や金遣いも全然違う。
ハウスメーカーは年収の何割の支払いなら大丈夫！とか安心して買えるようなこと言ってきたりするけど、家計を管理する主がしっかり月々の支払いイメージすることだよ。
ちなみにうちは世帯年収670万で2600万のローン組んだよ。
やっぱり楽ではないよ。
返信
No.39 主 匿名
OL/80+kGty
15/11/09 19:07:26
>>33
ありがとうございます。
そうなんです。可能な価格次第で立地を諦めるか、間取りやオプション(建物のかグレード)を諦めるか、もしくは建て売りにするか考えようと思ってます。
土地自体は本当に相場に開きがあって高くても坪20万ですが、安いと坪5万以下もざらにあるので…。
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No.40 主 匿名
OL/80+kGty
15/11/09 19:08:48
>>34
家も何も決まってないのに、銀行のローン相談なんて変じゃないですか？
みんなそうしてるんですか？
返信
No.41 匿名
F4V0H2kiC9
15/11/09 19:11:49
ご主人の年齢考えてローンは大丈夫だと思います。
主さん在住の土地相場がわからないけど…
間取りを重視して、日当たり駅歩などにこだわらなければ大丈夫なのでは⁇
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1件
No.42 匿名
rQvQ9oWLyX
15/11/09 19:12:10
ここで書き込みしてるみなさんは住宅ローンは銀行？フラット？
返信
No.43 主 匿名
OL/80+kGty
15/11/09 19:13:43
>>36
ありがとうございます。
そうですよね。私も気に入った立地で、自分達では新築で買えないような建物の家があればそれも考えたいのですが、なかなか条件に合うものはなさそうです。。新築建て売りでも、立地が微妙だったり間取りが微妙だったり外観が変だったりで、それなら注文した方がいいのかな？と思い始めたところです。
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No.44 主 匿名
OL/80+kGty
15/11/09 19:15:03
>>37
2500万のローンではなく、2000万なのですか？？
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No.45 匿名
F4V0H2kiC9
15/11/09 19:16:05
>>41
付け足し。
うちも最近、一軒家を購入しましたが、自分達が予測してない費用も出てきたりで…。
ローン返済のシュミレーションなどやってくれるから、一度不動産屋で相談しても良いかも!
後はご主人がローン通るか、CICなどの情報を取り寄せるなどしてみても良いと思います★
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No.46 匿名
FeM4cadPdE
15/11/09 19:19:15
二人で550万ってローンは通りそうな年収だけど返済が始まったら生活厳しくなっていきそうな気がするんだけど。
30年ローンだとして月7万くらいの返済と場所にも寄るけど固定資産税10万くらいとか普通に支払えて、家の修繕に必要なお金とか貯蓄出来るだけの余裕は作れる？
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No.47 匿名
4qi/L02Pv/
15/11/09 19:24:20
>>44そうなの。2500万じゃなくてごめんね。シングルだからあまり多く借りたくなくてできる限り現金で払ってローン額を減らしたの。でも主さんちは夫婦で働けるから大丈夫だと思うよ。うちは蓄熱式冷暖房システムが80万くらいしたからこれが無ければもっと安くできた。でも快適だから後悔はしてない。
注文はオプションで金額が変動するからよく検討しながら決めるといいよ。
返信
No.48 匿名
VSsoqr4D6H
15/11/09 19:25:04
3000万の注文住宅ってキツくない？
土地は幾らの予定？
ローンは多分通るけど、家自体が凄く安くなると思うよ。
外講も100万なんてフェンスと駐車場コンクリートで終わるよ。
諸経費200万くらいはかかるし、引っ越しすると何かと必要になる。
色々本とか読んで勉強したほうがよいよ。
私も最初は主みたいに3000万位の家って思ってたけど、何だかんだで3500万は超したよ。
返信
No.49 匿名
o77CsDiQ5O
15/11/09 23:12:29
主は扶養内で働いてるみたいだからパートかなにかだよね？
一般的に年収の５倍～７倍って言われてるけど、個人的には５倍までに抑えるべきだと思う。
これから子供にもお金がかかってくるし、基本的に住宅ローンはご主人の単独名義で組むのがいいと思うけど、年収420万だったらローンは2000万～頑張っても2300万まで。
頭金500万込みで2500万かな。
返信
No.50 匿名
0VGHlhmfg7
15/11/09 23:20:16
皆さんありがとうございます。
主です。
やっぱり頭金入れても2500万までが安全圏ですかね。私もそう思ってます。
ローンは夫の単独名義で組むつもりでいます。
3000万なら、土地700万、残り2300万で建物、諸費用、外構って感じになりますが、メーカーによっては可能な額だと思います。
周りに注文で建てている人に何人か聞いたところ、みんな2000万以下で(土地別で)建てているそうです。
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