不動産屋に返済は毎月10万でいい、と言われても、それって金利３年固定とかじゃない？そうなら４年目から返済額あがるよ。
それにマンションはローン返済だけじゃなく、修繕積立金や駐車場代もかかるよ。それは計算に入れてるかな？
とにかく頭金は少しでも多い方がいい。そうしないと利息払ってるだけに近いよ。
↓の方も言うように、今から働いてお金(頭金)貯めた方がいいんじゃないかな？