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にゃん中
ちなみに田舎です。月々の返済額、頭金無しだといくらぐらいになるんでしょうか？年収は400万前後です…もっと安い中古物件探したほうがいいのかな？
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No.33 主 にゃん中
12/03/05 14:18:29
みなさま色々とありがとうございます、勉強になります。
頭金無しって正直自分でもｷﾂｲと思ってます…。ですが旦那の年齢の事もあり1年以内に決めれればと思っています。今ある貯金は諸費用で消えてしまう額しかありません。親の援助もないため中古を検討していました。建て売りが学区内であればよかったんですが…
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No.32 匿名
12/03/05 14:14:39
金利や借り方と返し方で全く違いますよ
住宅ローンｼｭﾐﾚｰｼｮﾝというのがあるので、ＰＣあるなら検索を。
聞くより早いし諸費用の目安がわかりますよ
頭金の目安は、
新築：２割
中古：３割
諸費用については
最近は保証つけるので保証料が必要
金額は融資額から計算します
融資手数料
登記や登録費用
司法書士報酬(司法書士による)
新築：つなぎ融資を使う場合、別途必要
中古：融資可能額は物件の評価額から計算
また、 売り主や不動産への仲介料が必要
新築の場合
手付け金や工賃費用を負担する場合があります
また工事にあたり、引っ越し挨拶とは別に『工事挨拶まわり』をする場合もあり(業者や地域による)
お祓い、上棟式など細かい費用もいる
※外講費などが後から高くつく場合もあります
(予想外の落盤補正など含め)
中古の場合
まず物件が古いほどローンが通りにくいです
手付け金が要る場合あり
売り主の登記から買い主に書き換えをするため、かなり手間と費用がかかります
基本的に不動産報酬は買値の３パー＋６万前後(０～20％で不動産によるらしいです)
不動産取得税が非課税になりにくい(条件はご自分で調べましょう)
中古の方が不利な場合があり
また中古は違った場所でかなりお金がかかりますよ
税金の控除や免除が適用されにくい、保険適用されにくいなどデメリット多数
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No.31 匿名
12/03/05 13:02:30
中古だと手数料もかかる。頭金無しでも新築でも200～300万は現金用意しなきゃね。
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No.30 匿名
12/03/05 13:01:25
>>29
そうだねー
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No.29 匿名
12/03/05 12:53:15
>>24買えるのは買えるよ。不動産屋やHMは売ると自分が儲かるから、必死にローン通してくれるからね。
売ったあとは、固定資産税が増えようが(四年目以降)、金利が上がろうが(変動なら)知ったこっちゃないから。ローン払えなくなっても不動産屋は関係ないもん。
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1件
No.28 あ
12/03/05 12:40:51
高い
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No.27 匿名
12/03/05 12:39:43
車のローン消しただけで、頭金はなしだよ。
スレズレごめん。
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No.26
No.25 匿名
12/03/05 12:24:06
>>24
頭金入れたんっしょ？
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No.24 匿名
12/03/05 12:21:52
私、二人合わせて年収400ちょいだけど、3000万弱の新築建て売りかったよ(笑)
貧乏て言われそうだね。
アハハ
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No.23 主 にゃん中
12/03/05 11:47:47
やはり2500万は厳しいですよね…私もｷﾞﾘｷﾞﾘで生活はしたくないので他探してみます。でも一つ問題なのが学区内に物件がほとんどないので困ってます。建て売りというのは土地を買ってそこに建ててもらうのは無理なのんでしょうか？注文だと高くなるので出来るだけ安くしたくて…
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No.22 匿名
12/03/05 11:42:20
気に入ったなら、モデルルーム買ったと思って買えば？
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No.21 匿名
12/03/05 11:42:05
神奈川県
うちの地域だと安いけど年数いってるか２Ｌぐらい
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No.20 匿名
12/03/05 11:41:13
>>17
土地込み２千万て凄い安いね！
田舎は地元の大工や工務店との繋がりが強いから大手ＨＭでは建てないんだよね。
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No.19 匿名
12/03/05 11:39:24
>>16
中古で2400万買うなら2000万以下の建て売り買うわ
年収400前後だと2400万って厳しいかも
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No.18 匿名
12/03/05 11:35:18
うちの地域だと60～70坪1000万以下の中古いっぱいある。
頭金なしで月々3～50000円でボーナス払いありだとプラス。
もちろん田舎。
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No.17 匿名
12/03/05 11:35:16
うちも田舎だけど土地込み2000万で新築たつ。駅近くでもそのくらい
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No.16 主 にゃん中
12/03/05 11:33:48
ﾚｽありがとうございます。築浅物件で築2年以内です。広さ、大きさは一般的で4LDKです。HMは地元で有名なちょっと高めな所です。確かに新築建てれますよね…ど田舎なので建て売りだと2000万しない家もあります。ただ場所と家が気に入ったので…年収400万前後のご家庭の方はどれぐらいの家を建てましたか？
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1件
No.15 お前にサンは救えるのか?!
12/03/05 11:33:01
私の住むとこも新築建つよ。駅近くだと高いけど、駅が遠いとこれくらい。
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No.14 ど田舎だと
12/03/05 11:32:59
>>12
建つかも。ど田舎住んでたけど中古だと600万で5DKの一軒家とか売られてたし。
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No.13 匿名
12/03/05 11:31:17
なんかこの主自分のことじゃないような聞き方
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No.12 匿名
12/03/05 11:30:52
>>8
田舎だけど土地込みで余裕で建つ(笑)
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No.11 田舎
12/03/05 11:28:39
>>6田舎ならたつよ。
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No.10 匿名
12/03/05 11:28:12
>>6 うちの旦那の家1200万円の家(笑)
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No.9 匿名
12/03/05 11:27:38
あと数百万だしたら新築建つ。築浅の物件？
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No.8 建つよ
12/03/05 11:27:14
>>6
材料のランクさげたり、広さにもよるし、土地代別家だけなら建つよ。
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No.7 匿名
12/03/05 11:26:41
私なら同額の新築買う。中古2500なら6LDKとかで広くていいんだけど、維持費も広い家の方が高くなかるしね。
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No.6 匿名
12/03/05 11:25:51
>>4
2500万で新築建つの？
新築マンションでも無いわ
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No.5 匿名
12/03/05 11:24:28
土地の広さや築年数、どこのＨＭかも分からないから何も言えません
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No.4 匿名
12/03/05 11:24:09
中古で2400万の家買うなら新築建てたら!?
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No.3 匿名
12/03/05 11:24:07
ボーナス払いなしで7、8万ってとこかな？
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No.2 ？
12/03/05 11:23:40
築年数や広さ状態による
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No.1 匿名
12/03/05 11:22:45
うちの地域では高い
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