借家の場合どこまで大家さんがしてくれますか？

給湯器と鍵と換気扇が壊れました。

給湯器と鍵は大家が負担してくれるとのことで､換気扇は生活に必ずしも必要ではないとのことでこちらで負担と言われました。
不動産屋は仲介してないので大家と自分たちでの話し合いとなります。

一般的に大家はどこまでしてくれるものなのか分からないので分かる方教えてください。