どちらがいいでしょうか？長文です

近々、引っ越しを考えているのですが、二つの物件で悩んでいます。どちらの方が良いと思いますか？皆さんのご意見参考にさせていただきたいです。

①3DK(DK7洋8、6、6)
家賃58000円(共益費、駐車場2台込み)
築2年
1階の角部屋
敷金、礼金、仲介料なし。私の実家まで車で2～3分。近くには何もないが、車があれば困らない。間取りは使いやすい。

②2LDK(LDK10.25洋6、6.5)
家賃60000円(共益費、駐車場2台込み)
築4年
1階3つのうちの真ん中
敷金、礼金なし、仲介料1か月分。
住みよさランキング上位の市。近くにだいたい何でも揃っています。私の実家まで車で15分。LDKが10.25帖なのに対面キッチンのためリビングのスペースをとるのは厳しい。

設備はどちらも同じ感じなので、広さや使いやすさを優先すると①のほうがいいと思うのですが、買い物など、便利なのは②です。①は寝室だけ廊下を挟んで離れているのですが、②のほうは洋室同士が引き戸で繋がっています。そしてマイホームは②の市でと考えています。①のほうに住むとなると子が途中で転校することになってしまう可能性があるので、それがひっかかります。ちなみに今は②の市に住んでいます。子は３歳と新生児です。