新築建売のいちばん優先されるポイント

立地だよ
家は上物は何とでもなる

まわりの環境、朝、昼、夜、土日の住民の様子
学校、スーパーとかが近くにあるか

立地が最優先。駅近じゃないと売る時が大変だよ。

この局面での郊外新築戸建てはおすすめできないけどね
資金はどうするかんじなんかしらん？フルローンでいくとかの方なら価格によっては地獄行になる可能性も秘めておりますゆえｗ

とりあえず資金はめっちゃ持ってまっせと仮定して書いておきますねん？
まずハザードマップ、家族構成、1馬力での年収、その地域の地価相場、坪数＆お家の大きさ、利便性
ここらへんをざっくりでもいいので教えてもろたらなんとなくお答えできるかもしれませぬ

ゴミ捨て場
旗竿地は選ばない
やっぱり立地、交通の便がいいとこ

資産価値を考えないなら、
・旗竿地にプラスして、旗竿地の前も一時停車も気を遣うから避けれるなら避けた方がいいかも
・車が1人1台の地域なら来客時や将来の子ども用に駐車できるスペースが3台あっても困らない(無理やりでも駐めれるならOKみたいなことすらできない区画よりはね)
・ハザードマップは超重要、最近は今までこんなことなかったって言われる水害が多いので絶対避けるべき
・学区も荒れてる学校マジで荒れてるけど、正直住宅地と雰囲気だけでは分からないから直接学区の人に聞けるなら聞いた方がいい

利便性もよく、公道に面してることじゃない？
車無しでも生活しやすい地域で。

立地
日当たり
前が抜けてるか

主がリセールを気にするかどうか
気にしないなら
立地（≒学校含む住環境）>>> 間取り、仕様（断熱など）、駐車スペースなど
で、立地以外は家のスペックになる

以前、父が家上がった時に家買ったけど、家を別で持ってたから、最悪、更地にして寄付すればいいと資産価値は気にしてなかったときの判断基準

立地、安全性、価格、周辺環境

終の住処か否かによる
何処手放す予定なら、交通の利便性と立地
そのつもりがないなら、家族構成にあった間取りや駐車スペースの条件かな

まずは立地　優先順位としては土地そのものの価値が一番
車は２台になる予定があるなら、最初から２台スペースある方がよいかもだけど、
正直関東郊外なら庭があるうちが多いでしょうから最悪庭をつぶせばよいように考える

建て売りの建物って、平均的な好みに集約されてるから、特別こだわりがなければ、
あるがままに住みこなすつもりでいれば（賃貸ならそうでしょ）、
設備とかにそうは外れはない

絶対に譲れない条件が
・駅チカ（徒歩10分以内、妥協して15分以内）
・日当たり
・間取り（4LDK）
だった。

実際に見て見ると、具体的な希望が出てくると思うよ。

立地は最優先
正直、住宅性能（断熱やサッシ性能）も譲れない

皆さん？住むのは主様だけど、自分の気にするポイントはないの？リセールを気にしてるってこと？？

そもそも戸建てを好む人は中古は論外みたいな人が多いから、ナントカハウスのこだわり建売とか意味ないんだよね。だからリセール気にするなら立地一択。

車メインなら駅近は関係ないかもだけど、メイン道路までのアクセス(渋滞するとか)、駐車スペースもだけど、駐車しやすさ。

あとハザードマップ。千葉みたいに内水氾濫してるとあんまり意味がないけど(内水氾濫のハザードマップは公表されてない地域が多い)浸水地域や擁壁とかは論外。注文で浸水しない災耐の家建てるならいいけど。

日当たり。まだ日本は日当たり重視する人が多いし、湿気対策もある。

周りの環境も重要。墓地とか公共施設が近すぎるところは嫌われるし、夜間休日に人が溜まる可能性ある。

ただ個人的には、断熱重視。同じ地域でも建物で暑さ寒さは違うんだなと実感してる。3階建ては暑かったし寒かった。今は断熱5.5に住んでるけど、これは必須と思う。4は今後必須になるらしいからそれ以下だと資産価値下がるかも。

立地、間取り、駐車スペース(来客用も考慮して2台分あった方がいい)
住宅性能、収納スペース(うちは注文住宅だけど収納スペースが少なくて不便)

私は金額と学区。転校はかわいそうだからね

やめた方がいい。
建売、後悔しかないよ。

近所の建売見に行ったけど安普請で10年持つ？ってくらいペラペラだった🤪

浸水被害、防犯面、子の学校、高校への通学(バス、電車)、注文住宅希望だったので日当たり、ご近所問題、車は、2台所有で子が購入した時を考え３台は停められるようになどです。

建売なら駅近、スーパー近い、駐車場に何台はいるか、津波がくるか、浸水するか、くらいじゃない。

私は買わないけど、建売限定ならそんくらいじゃないかな。

海抜、地盤、学区
便利さ
でも予算がいちばん大切かも
車がいる人はそこも重要

家庭によって優先するポイントが違うからな〜
ただ立地やスーパーや駅までの時間とかハザードマップの確認とかその辺はみんな見るんじゃない？
ウチは共働きだけど2人とも在宅だから車は1台で充分だし。

ちなみに我が家の場合は猫を保護したから買った家だから、猫にとって住みやすいかどうかを優先して買ったよ笑

>>18 建売でも注文でも戸建は1度目は必ず失敗するよ

>>18
別に後悔なんかしてないけど。
男と一緒で見る目がないだけでしょ

他の人も言ってるけど、やはり１番は立地ですね

昔から「設備は慣れるが立地は慣れない」と言うよ？
家の中の「設備」(段差がある、家事動線がいまいち…など)は、初めは不満があってもそのうちに「慣れる」し、住みやすい様に工夫するようになる。でも、竿旗地、日当たりの良し悪し、生活圏にある諸設備(スーパー、銀行、ドラスト、学校…など)が遠い、動線が悪い、いつも混む道がある、なんていう「立地に関する事項」は、そこに住む限り「慣れない」＝永遠に解消されないからね

そして今なら最大に気をつけるのは、ハザードマップをチェックすること
山を切り拓いた造成地なのか？川は側にあるのか？０メートルの場所は超危険。
などは絶対に確認すべき
あと、出来れば旧地名も調べた方がいいよ
今は中区、西区、などと新しく区割りがされてて旧地名が無くなってるけど「沢」「潟」「浜」など水に関わる地名の場所は避ける
高低差も大事。千葉県の洪水のニュースを見れば、ほんの少し低い土地なだけなのに、床上２mまで水が来てたものね

最後は「治安」でしょう
自治会の掲示板に貼られた「お知らせ」をじっくり読んでみて。そこに全ての答えがあるよ
あとはゴミステーションの様子だね。ゴミはそこで生活してる姿を如実に表してくれるから

余談ですが。新興住宅街はお勧めしません
いくら気に入った物件があり、予算内であったとしても、辞めた方がいい
30年後に泣く事になるよ

建売ならまずは『土地としての価値』をみる。
立地、周辺環境、土地の形状。
そのあとは駐車場とか玄関の位置とか、すぐに変えられないもの。
それ以外の細かい部分は、ある程度どうなでもなるという考え。

>>18
うちも後悔してないな。
車通勤の地域じゃないからちょっと条件違うけど。そもそも車ないから駐車スペースあるけど使ってない。
ZEHの断熱5.5の建売でご近所さん10軒。まとまって建ってるからリビングの真正面が隣の玄関とか、室外機が玄関の真横とかにならないし。

土地
建物は建て替えられるけど、場所は簡単に移動できないから
周りに道路族はいないか、治安は大丈夫か
学校から遠くないか等々

>>18
私は見る目がないですという自慢？
なんで、毎回、我慢しきれず自慢する人が出るのかな？

>>24 結婚相手も家も、乗りこなす・住みこなす、と思ってれば後悔はしないと思うけどね？
どうしても取り替えようがないことについて後悔するのは最初の見る目（自分の芯）がない
取り替えられることについて後悔するのは、都度都度の問題解決能力が無い
人間関係の場合話し合いができないとか、単純に設備の問題ならお金がないとかかな

立地というか近隣住民の質でしょうね。
皆さんも言ってる。
隣にDQNがいて庭 B B Qされたら後悔先に立たず。道路族もイヤ。

皆さんと同じく、土地！
うちの前は幹線道路の抜け道になっててトラックやトレーラーが夜中通ってうるさい
救急車や消防車も必ず通る道

そして歩道があるせいか人通りも多くてゴミのポイ捨てや犬のフンも…

建売が建てられがちかな大通りは騒音が気になるならやめた方がいいよ…

陽当たり、午前午後の具合とご近所がどんな感じか かな。

何を最初に考えるか じゃない？
うちなら陽当たりが最初だし、車がって人もいるし間取り(動線)がって人もいるだろうし。
友達は｢プールが置ける陽当たりいい場所があるか｣だったし他の友達は｢平屋に今後建て替える広さがあるか｣だったよ。
うちも関東近郊です、いらっしゃい〜

ハザードマップを見る
夜にも偵察に行く
近所の学校のクチコミを検索する

治安と地盤だよ
ハザードマップとか見てる？あれ重要

できれば平日昼と夜、休日昼と夜をみたほうがかいいけどね
昔色々見たけど、休日の観光客の多さでやめたところと、夜に犬多頭飼いのご近所がクソうるさくてやめた所があるわ