中古物件を買う時の注意点ややっておいた方がいい事教えて

>>13
一等地であっても売れるかどうかは別問題と思う

うちは地下鉄沿線近いから購入時の金額＋ちょっと上乗せで売れたけど、
建物はほぼ値が付かず土地代だけ。売った後更地になって賃貸マンションになってた。

同じく雪国で中古物件購入経験あり。

高齢者が亡くなった物件ってことだけど、別に珍しくないと思う。
私が住んでた時にも向かいのアパートで結構そういう事例はあったし。
当然中古物件全部がそうじゃないけど、年取って雪の処理が面倒になって（身体がしんどくなって）戸建売る高齢者世帯は結構多いよ。

あと築何年か分からないけど、見た目ではまともそうに見えても
結構住んでみると老朽化は否めない。うちも庭はカーポート含め車３台停められて、
かつ庭の敷地面積もそれなりにあったけど、整地されてなければ虫の温床。

庭のリフォーム、水回りのリフォーム、結構お金かかった。
もちろんその間は仮住まい借りないとならないからそれも含めて子供がいると
物件探すの大変だった。

夫婦どちらかが引っかかってる点があるならその物件は買わないことだよ
事情があって急いでるとかじゃないなら、いつかは必ず二人とも気に入る物件が見つかるよ

物件が大島てるで引っ掛からないかのチェックは最低限した方がいいですね。

ビー玉持って行って転がしてみる。雪国がどの辺か分からないけれど、家にゆがみがあると、地震の際に扉が開かなくなって逃げ損ねたりするかも、とか。

築年数に対してのリフォーム全般

これは気持ちの問題ではなく大損失を出すかもしれんかなり重要な問題なんで慎重に考えたほうがええですよんｗ

気にならないからとか気になるからなーで終ればまだましですけど
例えば？事故物件をうっかりお安くつかむ(気にしないもんむしろラッキー)
からーのじゃあ売ろうかとなったときですよね
基本売れないｗ
仕方ないねー子供達ヨローと遺せば手放せないけど固定資産税だけは毎年来る
確実なる負動産
先祖代々受け継がれていく負の動産とか恐ろしすぎると私は思うんですよね

ハンネが変わってますが11、14です

実父が自宅で就寝中に亡くなり、翌朝発見だったのですが、
私は帰省した際にその部屋で平気で寝泊まりしていますが、母はその部屋に近づくのを嫌がっています。
仏壇のろうそくがなくなった等、普通なら消し忘れたかなーと思うようなことも気味悪がっているので、主さんもちょっとしたことも気になってしまうのではないかと思いました。
1軒目の方は内見されたでしょうか？
11でも書きましたが、除排雪は雪国の戸建ての場合考えなければいけない問題なので、内見の際は聞いてみてください。
よい家が見つかるといいですね。

>>20
その場合は発見が早く
いうて12時間ちょいだと思いますので事故物件ではないですね
ですので資産価値もそのままです

ちなみに、私の義祖母が孤独死してます。
90過ぎて1人で暮らしてました。亡くなる前日の夜に義理叔母(義祖母の娘)と電話で会話して、翌昼過ぎにヘルパーさんが布団の中で亡くなっているのを発見しました。老衰でした。
一応警察も呼んだみたいですがとくに解剖とかもなく。

本人は家で死にたい、ポックリがいいと言っていたので希望通りだし、化けて出るタイプじゃないと思いますけどね。

ただ家は相当に古く、建て替えないで住むのは無理なレベルでしたが。

>>13
私は気にしないけど。
ただ古い物件なら耐震も断熱もダメそうだから、大規模改修ありきで考える。
雪国でも床暖ナシ、二重ガラスなしの結露しまくりとかあるよね。

住みながらリフォームは大変だよ。(マンションだけどキッチンとトイレはやったことある)

>>15
全然横なんですけどー
＆長くなりますけどｗ
病死でも孤独の中だれにも看取られず亡くなるのは念が残るはず
っとスピた皆さんたちが考えるわけなんですねー
よって事故物件化してしまったお家は祓っても資産価値が元に戻るわけではないんどすｗ
ですのでおすすめできません

脳溢血とか心臓麻痺で亡くなられるパターンでも即発見は必須です
自宅で看取りたい場合でも亡くなられてから24時間以内に主治医に連絡をしないと事故物件にされる世の中ですので

>>13
いやーすでに事故物件ということは？ｗ
軽く腐敗は始まっていたパターンの可能性もあるかもです
発見が早いっても何時間だったん？と聞いてみたほうがいいかも恐らくかなりの経過後だと思われ雪国だから原型を保てただけとかさ

まあ家族と暮らしていたとかなら即発見になるしそもそもこの場合は事故物件扱いにはならないですし

私は病死又は自然死でもその空間で亡くなったのなら気になるし家主がどれだけ気に入ってたかも気になる
病気になって病院で亡くなっても家に帰りたいってずっと言ってたなら家主の気持ちがまだ残ってそうで怖いし奪ってしまうみたいで申し訳ない
弟が外で突然死したけど借りてた部屋の冷蔵庫には夜食べようと思ってたらしいお弁当が入ってたし録画予約もしてあった
なんか明日も当たり前のように楽しみにしてたんだなって思うと悲しくて怖くて仕方なかった
不動産屋でも働いてたからどこでどう亡くなっていつ発見されてピンポイントでリフォームしたのか少し大きめにリフォームしたのかとか物件探してる人は細かく聞いて来たりしてたよ

>>14
ありがたいお言葉ありがとうございます！
旦那もそう言ってました。
自殺他殺は嫌だけど、病気なら人間当たり前だと。
私が神経質過ぎるかなとも思いましたが、良かったです。

私なら、事件でなく病気ということなので気にしませんが、主さんが引っかかるようならやめたほうがいいかもしれませんね。
後から気になったからといって、家を売却するのは容易ではないと思うので。

皆さん、コメントありがとうございました♪
今日２つ目候補の物件内覧してきたんですが、庇護物件でした。
広い庭とカーポートも充分にあるのが魅力的で旦那が仲介会社さんにグイグイいったんですが、本当に購入してくれそうな方にしかお伝えしてないんですが〜…から始まり、高齢者が亡くなられたお宅でした。
発見が凄く早かったし突然死だったそうなので、体液の跡や臭いもなかったのですが。
部屋数少ない間取的に年配向けっぽかったので予想していましたが、やはり大きな悩みの一つになりますね。

旦那は次回内覧行った時にまだ契約者いなかったらウチが契約しようかとかなり前向きです。
お祓いすれば大丈夫！とも言ってます。

皆さんなら、事故物件とわかっていればどうしますか？

土地的にも私達の住む町内では一等地と言われるような場所です。
そこも魅力の一つですが…悩んでます。

庇護物件は自然死だと分からないよ。うちの実家も父が実家で亡くなって売ってるし、祖父母の家も祖父が自然死してる。結構な確率であると思う。

どの程度の積雪がある地域なのかわかりませんが…。
雪国の戸建てなら、敷地内に雪を置いておけるスペースがある家のほうがいいと思います。道路に出すのはトラブルの元です。
融雪溝を作るなら別ですが、水道代等が嵩むのでそれを含めて検討したほうがいいと思います。
面している道は自治体の除雪が毎日入るのか、近隣の住民でお金を出し合って除雪を頼むのか等も重要事項だと思います。

>>9
自然死(病死や老衰)なら、発見が早く室内の汚損がない場合は原則として事故物件には該当しないよ

我が家の隣
ご主人が孤独死して兄弟が売り出したけど
庇護物件にもなってないし何なら未だ居住中になってる
多分不動産屋の誰かが一旦住所を移したに違いない
中古住宅買う前は口が軽そうな近所のおばさんを捕まえて仲良くなるのが得策

取り敢えず値段交渉は一回はしてみる。私は内見した時には既に空き室で所有者の方はいない状態で、立ち会いもなかったので不動産経由で交渉してもらったら200万下がった。

車が必須ならそりゃカーポート付きの方が良いよね。1ヶ月10000円としても年に120000円浮くんだし。30年なら3600000円だもの。

雪国なら、除雪のために地下水あげるなら井戸水引き上げられるかとか、目の前に除雪車通っても大丈夫そうな道路かとか。
お子さんいるならハザードマップ確認。

家族構成がわからないけれど、子供達っていずれ独立して出ていくので住む人は減っていくと思う。
子供部屋も作ったけれど、リビング学習していて部屋を使ったのは実質何年って感じ。

既に内見はお済みでしょうか。私ならば間取りが希望通りの物件にします。駐車スペースがなければ別に確保する必要が出てしまいますが…。

それから、内見した時のフィーリングやご近所さんの雰囲気も重要です。賃貸でもそうですが、購入なら尚更建物や土地との相性ってあると思います。

築年数が古い場合は、水回りやキッチン等リフォームの必要があるかどうか（もしくはリフォーム済みか否か）もチェック出来ると良いですね。

また居住中の物件よりも退去済みの物件の方が引っ越し時期をこちらの都合で決めることが出来て便利です。

うちは雪国ではないから雪を溜めておけるスペースがどれだけ重要なのかわからないけど、庭はいらないよね
特に雪国なら植えることができる木や花も限られるでしょ？
駐車場は余裕があるほうがいいけどね
最初の物件は駐車場も取れないくらいに狭いの？2台分あれば間取り重視かな

意外と水道管。漏水したりがあるので。あと、メーターがスマートメーターか直読式か。
大雨の場合、水がどこに流れるか。雨庭を作ったほうがいい場合も

疲れているの？誤字がすごいね。笑
中古物件を購入するポイントはわからないから頓珍漢だったらごめんね。
子どもが大きいなら庭で遊ぶ事なんてほぼないし、そんなに庭を重要視しなくて良いんじゃないの？雪溜めておける分だけ確保できれば。
逆にもう一つの家は部屋数足りないのどうするの？リフォームとか？
雪どれだけ降るのかわからないけど、雪溜めておく場所が道路から遠いと雪かき大変なんじゃないかな。
近所の家は車を出す分しか雪かきしてくれない家もあって道が狭くなったりしてる部分もあって歩く人の後ろにノロノロ車がついていったりしてるよ。
一つ目の家に住むとしてもカーポートは後付けでつけた方が良いんじゃない？
雨の日とかも濡れちゃうし。
築年数わからないけど、ボイラーや暖房がどんな感じとか、築年数によって固定資産税とか保険とかも変わってくるんじゃないの？詳しく知らないけど。