夫が持っているマンションに私の妹夫婦を住まわせたい へのコメント（No.111）

>>110


AI による概要




自分名義の持ち家に子供を住まわせることは「使用貸借（しようたいしゃく）」として扱われ、贈与税はかからないのが一般的ですが、将来的な相続トラブル（特別受益の主張など）や親の認知症時の管理問題、子の自立の妨げになるリスクがあります。トラブル回避のためには「賃貸契約書（使用貸借契約書）」を作成し、使用期間や条件を明確にすること、また元気なうちに家族信託や遺言書で準備することが重要です。
メリット
税金面でのメリットは薄い: 贈与税はかかりませんが、相続税対策にもなりません（自家用評価になるため）。
子が経済的負担を軽減: 家賃がかからないため、子世帯の経済的負担が減ります。
デメリット・リスク
相続トラブル: 他の相続人から「遺産の前受（特別受益）」とみなされ、相続分が減る可能性があります。
認知症問題: 親が認知症になった場合、不動産の管理・処分が困難になり、介護費用捻出のために売却されるリスクも。
子の自立阻害: 親の家に住み続けることで、子の自立心が育ちにくくなる場合があります。
売却時の制約: 親が売却を希望しても、子が住んでいると売却が難しくなることがあります。



AIがベスト！完璧！とは言わないけど別に払わなくても問題無い、と出たわ。