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25/11/06 20:30:33
絶対に全体を売却したほうが良かったよ。目先の金に目が眩んだのかもだけど破格の値段でも難しいと思う。
返信
1件
25/11/06 20:28:04
住居中の物件って売れにくいでしょ 自分が買い手になって考えてみなよ、きれいにクリーニングされてる状態の方が買いたいでしょ
25/11/06 20:16:43
一階部分の家賃収入が入ったら、ローン楽になりませんか？ 何年のローンか知らないけれど10年しかローン払って無いなら 利子から返してるから、借金は思ったより減って無いと思う。 で、借金だけ残るかもよ
25/11/06 20:12:43
>>55 売れない、周りの土地と合わせても利用価値がないと判断されたら、委託販売すら断られるよ 前に知り合いの不動産関係者に聞いたら、そう教えてくれた
25/11/06 20:12:22
4年前に家を買った 問い合わせた物件どれもこれも先を越されて物件探しは難航したよ 広告出して3ヶ月売れなかったらダメ物件扱いらしいね
25/11/06 20:11:23
>>53 はい、住んでます
25/11/06 20:03:12
売れない場合って不動産に買い取ってもらうんじゃないの？ かなり値下がりはするけど、売れないなら仕方ないよね。 うちも15坪ほどの戸建てだったけど、出したら翌日に問い合わせ殺到だったらしい 築年数25年ほどだから誰も欲しくないだろうと思ってたんだけど買った時より1000万は値上がりしたよ。 踏み切りが無くなって高架になったり、学区が良いからだと思う。 売る前から不動産に狙われてるなーと感じてた。
25/11/06 20:02:40
>>51 残高はどれくらい？
25/11/06 20:02:25
２階から上が住居です。ってなってるから、３階建てですか？ 現在、そこに主さんが住んでいるんですか？ 最近、住んでるけど、売ってる中古の戸建て住宅ありますね
25/11/06 20:01:43
>>36 それは無理そうです
25/11/06 20:01:05
>>38 ローンが厳しくて売りたい。
25/11/06 20:00:02
>>41 なにそれ
25/11/06 19:59:29
>>42 ようやく1年越しでようやく借り手ついたの
25/11/06 19:58:32
>>45 そうです。 とりあえずなかなか売れないから1階店舗部分は賃貸で出して、家は売りに出してる
25/11/06 19:54:49
>>45 ごめん、住んでるのは主か
25/11/06 19:51:27
建蔽率と容積率は？ 15坪って言っても建蔽率と容積率次第ではかなり狭いよね 建蔽率が100%になることはあまりないから、建売で多いのって土地30坪～だし
25/11/06 19:47:07
>>6 >>34 え？ 1階が賃貸店舗で住んでいて、家賃収入ありますよーって売ってるの？
2件
25/11/06 19:46:35
雑なネタ
25/11/06 19:40:42
進行形の借り手がいるテナント付きの自宅買う人あまりいないと思うよ。 今テナント借りてる人の契約がーとか、面倒くさい。 せっかく店舗家賃が入るんだから無理に売らなくてもいいんじゃない？
25/11/06 19:39:14
そんな物件誰が買うねん 賃貸で貸し出せば？
25/11/06 19:32:51
やめたほうがいいよー。悪い業者とか入ったらどうするのー？ 目玉たくさんの神羅爆誕教とか世界即皺多婆とかに。
25/11/06 19:32:01
店舗に入った人が家丸ごと買ってくれたら良かったのに
25/11/06 19:22:10
居住エリアの間取りが気になる。 間取り教えてよ。
25/11/06 19:20:25
2階も賃貸にするしかないんじゃ？ だって普通そんなの買わないよ。
25/11/06 19:18:24
いくつ部屋があるの？ リビング何畳？？
25/11/06 19:18:01
1階が店舗なんでしょ？店をやる人ならいいけど 普通に住むなら１階の店舗を住居用に改装しないといけないよね？
25/11/06 19:13:38
>>28 ペンシルハウスとは、都市部の15～20坪（約50～66平方メートル）程度の狭小地に建てられる、細長い住宅を指します。 間口が狭く、奥行きのある形状が特徴で、鉛筆のように細長いことからこの名称が付けられました。 https://homes.panasonic.com/column/50342/
25/11/06 19:09:58
>>32 なんで？
25/11/06 18:55:25
主って話通じないから不動産屋の担当に任せるしかないじゃん
25/11/06 18:51:10
店舗借りてる人が購入してくれない限りは売れないよ。
25/11/06 18:50:52
>>30 投資用では？
25/11/06 18:49:07
一階は賃貸契約済んでる物件で一軒家で売れるわけがない
25/11/06 18:45:19
>>20 あなた一人暮らしなの？ 狭くて、家族で住めないよね…
25/11/06 18:43:17
>>26 極小過ぎて不思議だけど、2階建てでたったの15坪はペンシルハウスとは呼ばないでしょ 意味分からないで使ったら駄目よ
25/11/06 18:38:08
1回に現在店舗が入ってるって家を買いたい人はあんまりいないと思うなー しかもそんなに狭い…
25/11/06 18:35:09
15坪って、どんだけペンシルハウスなの。
25/11/06 18:33:44
みんな車だから、うちの周り駐車場が離れた店も流行らずだいたい潰れてくよ 更地にして売るかコインパーキングは無理かな うちの近く、コインパーキングにして大成功で駅前より高い払いにしだしたよ
25/11/06 18:31:28
>>22 現時点で賃料が確実に入ってくる物件 なので悪くはない。 2階は居住するってよりは倉庫やアトリエ、事務所みたいに使うことを提案すると良いかもね。 倉庫に家賃収入がついてくるなら、買ってみてもいいかなって層はいるので。 無理なら2階も賃貸にする。 それで今を凌ぎつつ、売却の時期を待つ。
25/11/06 18:26:02
たった15坪しかないのに、店舗と住居？ これ、嘘でしょ… 普通の1/4しかないじゃん 延床にしても敷地にしても、30坪で住まいだけだよ 我が家の延床、建売で32坪 土地が安くない地域だから、最近建つ家は20坪無いかな？位の土地に三階建て建ててるけど、延床20以下の筈ない
25/11/06 18:15:00
1階と2階の鍵が違うといっても購入してくれる人いないんじゃない？もし売るとしたら、2階だけの部分？ それとも今借りてくれる人を追い出して土地ごと売るの？ どっちも無謀なような気がする。 てか、売れてなかったんだ
25/11/06 18:08:17
>>12 一階が店舗とか売れないでしょ、その仕事をしたい人以外。でもってその仕事をしたい人も（築浅で売るって事はここの商圏ではこの仕事、ダメだな…）ってなるだろうし。主がダメでも私なら大丈夫！って気概のある様な人はいないかな、損したくないもんね。もんね。
25/11/06 18:07:04
>>19 今住んでるから無理そうです
25/11/06 18:06:27
前も立地も悪いし1階が店舗だから難しいって話だったよね？更地にして売るしかないかも
25/11/06 18:06:25
>>12 駐車場ないから？でも商店街近くだし駅近
25/11/06 18:06:03
15坪って狭くない？ 住んでいる地域の中心部でも買わない狭さだわ。 厳しいと思うよ。
25/11/06 18:05:48
>>15 入り口は繋がってないし鍵も別です
25/11/06 18:03:44
生活部分と店?の行き来がどうなってるか知らないけど、「同じ家の１階に他人が長時間いて、その他大勢が出入りする」のって、子どもがいたら怖くて無理だと思う。
25/11/06 17:59:55
またあなた？ まだ売れないんだね
25/11/06 17:55:38
>>7 郊外は難しいね 関東圏だったら教えて欲しいけど違うよね？
25/11/06 17:53:24
売り出せばすぐ買い手がつく今の時代に売れないのは何か理由があるんじゃないの？
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上記すべてをご確認いただいた上で投稿してください。
No.61 化石
25/11/06 20:30:33
絶対に全体を売却したほうが良かったよ。目先の金に目が眩んだのかもだけど破格の値段でも難しいと思う。
返信
1件
No.60 隕石
25/11/06 20:28:04
住居中の物件って売れにくいでしょ
自分が買い手になって考えてみなよ、きれいにクリーニングされてる状態の方が買いたいでしょ
返信
1件
No.59 ルビー
25/11/06 20:16:43
一階部分の家賃収入が入ったら、ローン楽になりませんか？
何年のローンか知らないけれど10年しかローン払って無いなら
利子から返してるから、借金は思ったより減って無いと思う。
で、借金だけ残るかもよ
返信
No.58 永遠の愛
25/11/06 20:12:43
>>55
売れない、周りの土地と合わせても利用価値がないと判断されたら、委託販売すら断られるよ
前に知り合いの不動産関係者に聞いたら、そう教えてくれた
返信
1件
No.57 原石
25/11/06 20:12:22
4年前に家を買った
問い合わせた物件どれもこれも先を越されて物件探しは難航したよ
広告出して3ヶ月売れなかったらダメ物件扱いらしいね
返信
1件
No.56 主 ダイヤモンド（0.2カラット）
25/11/06 20:11:23
>>53 はい、住んでます
返信
No.55 誕生石
25/11/06 20:03:12
売れない場合って不動産に買い取ってもらうんじゃないの？
かなり値下がりはするけど、売れないなら仕方ないよね。
うちも15坪ほどの戸建てだったけど、出したら翌日に問い合わせ殺到だったらしい
築年数25年ほどだから誰も欲しくないだろうと思ってたんだけど買った時より1000万は値上がりしたよ。
踏み切りが無くなって高架になったり、学区が良いからだと思う。
売る前から不動産に狙われてるなーと感じてた。
返信
1件
No.54 小石
25/11/06 20:02:40
>>51
残高はどれくらい？
返信
No.53 碁石
25/11/06 20:02:25
２階から上が住居です。ってなってるから、３階建てですか？
現在、そこに主さんが住んでいるんですか？
最近、住んでるけど、売ってる中古の戸建て住宅ありますね
返信
1件
No.52 主 ダイヤモンド（0.2カラット）
25/11/06 20:01:43
>>36
それは無理そうです
返信
No.51 主 ダイヤモンド（0.2カラット）
25/11/06 20:01:05
>>38
ローンが厳しくて売りたい。
返信
1件
No.50 主 ダイヤモンド（0.2カラット）
25/11/06 20:00:02
>>41 なにそれ
返信
No.49 主 ダイヤモンド（0.2カラット）
25/11/06 19:59:29
>>42
ようやく1年越しでようやく借り手ついたの
返信
No.48 主 ダイヤモンド（0.2カラット）
25/11/06 19:58:32
>>45
そうです。
とりあえずなかなか売れないから1階店舗部分は賃貸で出して、家は売りに出してる
返信
No.47 碁石
25/11/06 19:54:49
>>45 ごめん、住んでるのは主か
返信
No.46 永遠の愛
25/11/06 19:51:27
建蔽率と容積率は？
15坪って言っても建蔽率と容積率次第ではかなり狭いよね
建蔽率が100%になることはあまりないから、建売で多いのって土地30坪～だし
返信
No.45 碁石
25/11/06 19:47:07
>>6 >>34
え？
1階が賃貸店舗で住んでいて、家賃収入ありますよーって売ってるの？
返信
2件
No.44 4C（ダイヤモンド）
25/11/06 19:46:35
雑なネタ
返信
No.43 化石
25/11/06 19:40:42
進行形の借り手がいるテナント付きの自宅買う人あまりいないと思うよ。
今テナント借りてる人の契約がーとか、面倒くさい。
せっかく店舗家賃が入るんだから無理に売らなくてもいいんじゃない？
返信
No.42 原石
25/11/06 19:39:14
そんな物件誰が買うねん
賃貸で貸し出せば？
返信
1件
No.41 小石
25/11/06 19:32:51
やめたほうがいいよー。悪い業者とか入ったらどうするのー？
目玉たくさんの神羅爆誕教とか世界即皺多婆とかに。
返信
1件
No.40 軽石
25/11/06 19:32:01
店舗に入った人が家丸ごと買ってくれたら良かったのに
返信
No.39 永遠の愛
25/11/06 19:22:10
居住エリアの間取りが気になる。
間取り教えてよ。
返信
No.38 誕生石
25/11/06 19:20:25
2階も賃貸にするしかないんじゃ？
だって普通そんなの買わないよ。
返信
1件
No.37 原石
25/11/06 19:18:24
いくつ部屋があるの？
リビング何畳？？
返信
No.36 碁石
25/11/06 19:18:01
1階が店舗なんでしょ？店をやる人ならいいけど
普通に住むなら１階の店舗を住居用に改装しないといけないよね？
返信
1件
No.35 永遠の愛
25/11/06 19:13:38
>>28
ペンシルハウスとは、都市部の15～20坪（約50～66平方メートル）程度の狭小地に建てられる、細長い住宅を指します。
間口が狭く、奥行きのある形状が特徴で、鉛筆のように細長いことからこの名称が付けられました。
https://homes.panasonic.com/column/50342/
返信
No.34 主 ダイヤモンド（0.2カラット）
25/11/06 19:09:58
>>32 なんで？
返信
1件
No.33 富士山
25/11/06 18:55:25
主って話通じないから不動産屋の担当に任せるしかないじゃん
返信
No.32 永遠の愛
25/11/06 18:51:10
店舗借りてる人が購入してくれない限りは売れないよ。
返信
1件
No.31 主 ダイヤモンド（0.2カラット）
25/11/06 18:50:52
>>30 投資用では？
返信
No.30 誕生石
25/11/06 18:49:07
一階は賃貸契約済んでる物件で一軒家で売れるわけがない
返信
1件
No.29 誕生石
25/11/06 18:45:19
>>20
あなた一人暮らしなの？
狭くて、家族で住めないよね…
返信
No.28 誕生石
25/11/06 18:43:17
>>26
極小過ぎて不思議だけど、2階建てでたったの15坪はペンシルハウスとは呼ばないでしょ
意味分からないで使ったら駄目よ
返信
1件
No.27 霊石
25/11/06 18:38:08
1回に現在店舗が入ってるって家を買いたい人はあんまりいないと思うなー
しかもそんなに狭い…
返信
No.26 誕生石
25/11/06 18:35:09
15坪って、どんだけペンシルハウスなの。
返信
1件
No.25 永遠の愛
25/11/06 18:33:44
みんな車だから、うちの周り駐車場が離れた店も流行らずだいたい潰れてくよ
更地にして売るかコインパーキングは無理かな
うちの近く、コインパーキングにして大成功で駅前より高い払いにしだしたよ
返信
No.24 磁石
25/11/06 18:31:28
>>22
現時点で賃料が確実に入ってくる物件
なので悪くはない。
2階は居住するってよりは倉庫やアトリエ、事務所みたいに使うことを提案すると良いかもね。
倉庫に家賃収入がついてくるなら、買ってみてもいいかなって層はいるので。
無理なら2階も賃貸にする。
それで今を凌ぎつつ、売却の時期を待つ。
返信
No.23 誕生石
25/11/06 18:26:02
たった15坪しかないのに、店舗と住居？
これ、嘘でしょ…
普通の1/4しかないじゃん
延床にしても敷地にしても、30坪で住まいだけだよ
我が家の延床、建売で32坪
土地が安くない地域だから、最近建つ家は20坪無いかな？位の土地に三階建て建ててるけど、延床20以下の筈ない
返信
No.22 磁石
25/11/06 18:15:00
1階と2階の鍵が違うといっても購入してくれる人いないんじゃない？もし売るとしたら、2階だけの部分？
それとも今借りてくれる人を追い出して土地ごと売るの？
どっちも無謀なような気がする。
てか、売れてなかったんだ
返信
1件
No.21 ダイヤモンド（3カラット）
25/11/06 18:08:17
>>12
一階が店舗とか売れないでしょ、その仕事をしたい人以外。でもってその仕事をしたい人も（築浅で売るって事はここの商圏ではこの仕事、ダメだな…）ってなるだろうし。主がダメでも私なら大丈夫！って気概のある様な人はいないかな、損したくないもんね。もんね。
返信
No.20 主 ダイヤモンド（0.2カラット）
25/11/06 18:07:04
>>19
今住んでるから無理そうです
返信
1件
No.19 ダイヤモンド（1カラット）
25/11/06 18:06:27
前も立地も悪いし1階が店舗だから難しいって話だったよね？更地にして売るしかないかも
返信
1件
No.18 主 ダイヤモンド（0.2カラット）
25/11/06 18:06:25
>>12
駐車場ないから？でも商店街近くだし駅近
返信
No.17 奇石
25/11/06 18:06:03
15坪って狭くない？
住んでいる地域の中心部でも買わない狭さだわ。
厳しいと思うよ。
返信
No.16 主 ダイヤモンド（0.2カラット）
25/11/06 18:05:48
>>15
入り口は繋がってないし鍵も別です
返信
No.15 砂金石
25/11/06 18:03:44
生活部分と店?の行き来がどうなってるか知らないけど、「同じ家の１階に他人が長時間いて、その他大勢が出入りする」のって、子どもがいたら怖くて無理だと思う。
返信
1件
No.14 原石
25/11/06 17:59:55
またあなた？
まだ売れないんだね
返信
No.13 婚約指輪（箱だけ豪華）
25/11/06 17:55:38
>>7
郊外は難しいね
関東圏だったら教えて欲しいけど違うよね？
返信
No.12 砥石
25/11/06 17:53:24
売り出せばすぐ買い手がつく今の時代に売れないのは何か理由があるんじゃないの？
返信
2件