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ダイヤモンド（0.2カラット）
築10年で15坪ほどのマイホームです
1階は店舗で2階から上が住居ですが全く売れません。1階店舗は最近何とか借り手がついて家賃収入が入ってくる事になりました。
何とか売りたいんですが。
古トピの為、これ以上コメントできません
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No.1 磨石
25/11/06 16:55:23
旗竿地の人？
ちょっと前進したんだね
おめでとう
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1件
No.2 主 ダイヤモンド（0.2カラット）
25/11/06 16:59:57
>>1
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No.3 4C（ダイヤモンド）
25/11/06 17:03:51
場所はどの辺なの？
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1件
No.4 砥石
25/11/06 17:19:55
一階に契約されたなら無理だよ
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1件
No.5 原石
25/11/06 17:37:06
その1階店舗の人が上も購入してくれる可能性はないのかな？？
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No.6 主 ダイヤモンド（0.2カラット）
25/11/06 17:38:09
>>4
え、どういうこと？
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1件
No.7 主 ダイヤモンド（0.2カラット）
25/11/06 17:38:49
>>3
詳しくは言えないけど郊外私鉄沿線徒歩5分
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1件
No.8 原石
25/11/06 17:42:29
1階の家賃によっては買い手がつきそうだけどね。
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No.9 ダイヤモンド（1カラット）
25/11/06 17:43:31
借地なの？
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1件
No.10 主 ダイヤモンド（0.2カラット）
25/11/06 17:44:35
>>9
違う
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No.11 捨て石
25/11/06 17:51:26
あとどれくらいローン金額返済あるの？
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No.12 砥石
25/11/06 17:53:24
売り出せばすぐ買い手がつく今の時代に売れないのは何か理由があるんじゃないの？
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2件
No.13 婚約指輪（箱だけ豪華）
25/11/06 17:55:38
>>7
郊外は難しいね
関東圏だったら教えて欲しいけど違うよね？
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No.14 原石
25/11/06 17:59:55
またあなた？
まだ売れないんだね
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No.15 砂金石
25/11/06 18:03:44
生活部分と店?の行き来がどうなってるか知らないけど、「同じ家の１階に他人が長時間いて、その他大勢が出入りする」のって、子どもがいたら怖くて無理だと思う。
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1件
No.16 主 ダイヤモンド（0.2カラット）
25/11/06 18:05:48
>>15
入り口は繋がってないし鍵も別です
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No.17 奇石
25/11/06 18:06:03
15坪って狭くない？
住んでいる地域の中心部でも買わない狭さだわ。
厳しいと思うよ。
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No.18 主 ダイヤモンド（0.2カラット）
25/11/06 18:06:25
>>12
駐車場ないから？でも商店街近くだし駅近
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No.19 ダイヤモンド（1カラット）
25/11/06 18:06:27
前も立地も悪いし1階が店舗だから難しいって話だったよね？更地にして売るしかないかも
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1件
No.20 主 ダイヤモンド（0.2カラット）
25/11/06 18:07:04
>>19
今住んでるから無理そうです
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1件
No.21 ダイヤモンド（3カラット）
25/11/06 18:08:17
>>12
一階が店舗とか売れないでしょ、その仕事をしたい人以外。でもってその仕事をしたい人も（築浅で売るって事はここの商圏ではこの仕事、ダメだな…）ってなるだろうし。主がダメでも私なら大丈夫！って気概のある様な人はいないかな、損したくないもんね。もんね。
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No.22 磁石
25/11/06 18:15:00
1階と2階の鍵が違うといっても購入してくれる人いないんじゃない？もし売るとしたら、2階だけの部分？
それとも今借りてくれる人を追い出して土地ごと売るの？
どっちも無謀なような気がする。
てか、売れてなかったんだ
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1件
No.23 誕生石
25/11/06 18:26:02
たった15坪しかないのに、店舗と住居？
これ、嘘でしょ…
普通の1/4しかないじゃん
延床にしても敷地にしても、30坪で住まいだけだよ
我が家の延床、建売で32坪
土地が安くない地域だから、最近建つ家は20坪無いかな？位の土地に三階建て建ててるけど、延床20以下の筈ない
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No.24 磁石
25/11/06 18:31:28
>>22
現時点で賃料が確実に入ってくる物件
なので悪くはない。
2階は居住するってよりは倉庫やアトリエ、事務所みたいに使うことを提案すると良いかもね。
倉庫に家賃収入がついてくるなら、買ってみてもいいかなって層はいるので。
無理なら2階も賃貸にする。
それで今を凌ぎつつ、売却の時期を待つ。
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No.25 永遠の愛
25/11/06 18:33:44
みんな車だから、うちの周り駐車場が離れた店も流行らずだいたい潰れてくよ
更地にして売るかコインパーキングは無理かな
うちの近く、コインパーキングにして大成功で駅前より高い払いにしだしたよ
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No.26 誕生石
25/11/06 18:35:09
15坪って、どんだけペンシルハウスなの。
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1件
No.27 霊石
25/11/06 18:38:08
1回に現在店舗が入ってるって家を買いたい人はあんまりいないと思うなー
しかもそんなに狭い…
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No.28 誕生石
25/11/06 18:43:17
>>26
極小過ぎて不思議だけど、2階建てでたったの15坪はペンシルハウスとは呼ばないでしょ
意味分からないで使ったら駄目よ
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1件
No.29 誕生石
25/11/06 18:45:19
>>20
あなた一人暮らしなの？
狭くて、家族で住めないよね…
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No.30 誕生石
25/11/06 18:49:07
一階は賃貸契約済んでる物件で一軒家で売れるわけがない
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1件
No.31 主 ダイヤモンド（0.2カラット）
25/11/06 18:50:52
>>30 投資用では？
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No.32 永遠の愛
25/11/06 18:51:10
店舗借りてる人が購入してくれない限りは売れないよ。
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1件
No.33 富士山
25/11/06 18:55:25
主って話通じないから不動産屋の担当に任せるしかないじゃん
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No.34 主 ダイヤモンド（0.2カラット）
25/11/06 19:09:58
>>32 なんで？
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1件
No.35 永遠の愛
25/11/06 19:13:38
>>28
ペンシルハウスとは、都市部の15～20坪（約50～66平方メートル）程度の狭小地に建てられる、細長い住宅を指します。
間口が狭く、奥行きのある形状が特徴で、鉛筆のように細長いことからこの名称が付けられました。
https://homes.panasonic.com/column/50342/
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No.36 碁石
25/11/06 19:18:01
1階が店舗なんでしょ？店をやる人ならいいけど
普通に住むなら１階の店舗を住居用に改装しないといけないよね？
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1件
No.37 原石
25/11/06 19:18:24
いくつ部屋があるの？
リビング何畳？？
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No.38 誕生石
25/11/06 19:20:25
2階も賃貸にするしかないんじゃ？
だって普通そんなの買わないよ。
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1件
No.39 永遠の愛
25/11/06 19:22:10
居住エリアの間取りが気になる。
間取り教えてよ。
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No.40 軽石
25/11/06 19:32:01
店舗に入った人が家丸ごと買ってくれたら良かったのに
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No.41 小石
25/11/06 19:32:51
やめたほうがいいよー。悪い業者とか入ったらどうするのー？
目玉たくさんの神羅爆誕教とか世界即皺多婆とかに。
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1件
No.42 原石
25/11/06 19:39:14
そんな物件誰が買うねん
賃貸で貸し出せば？
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1件
No.43 化石
25/11/06 19:40:42
進行形の借り手がいるテナント付きの自宅買う人あまりいないと思うよ。
今テナント借りてる人の契約がーとか、面倒くさい。
せっかく店舗家賃が入るんだから無理に売らなくてもいいんじゃない？
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No.44 4C（ダイヤモンド）
25/11/06 19:46:35
雑なネタ
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No.45 碁石
25/11/06 19:47:07
>>6 >>34
え？
1階が賃貸店舗で住んでいて、家賃収入ありますよーって売ってるの？
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No.46 永遠の愛
25/11/06 19:51:27
建蔽率と容積率は？
15坪って言っても建蔽率と容積率次第ではかなり狭いよね
建蔽率が100%になることはあまりないから、建売で多いのって土地30坪～だし
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No.47 碁石
25/11/06 19:54:49
>>45 ごめん、住んでるのは主か
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No.48 主 ダイヤモンド（0.2カラット）
25/11/06 19:58:32
>>45
そうです。
とりあえずなかなか売れないから1階店舗部分は賃貸で出して、家は売りに出してる
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No.49 主 ダイヤモンド（0.2カラット）
25/11/06 19:59:29
>>42
ようやく1年越しでようやく借り手ついたの
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No.50 主 ダイヤモンド（0.2カラット）
25/11/06 20:00:02
>>41 なにそれ
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