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富士山
夫婦共に37歳
物件価格4,500万円
築30年フルリフォームの中古住宅（土地38坪、延床面積127㎡）
中古住宅だから住宅ローン控除の上限2,000万円までっぽい。
返済期間35年でボーナス払いなし、金利は変動にしようかなぁと。
まだ変動が良いよね？
変動金利の人、返済額上がってる？
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No.28 主 飛石
25/11/06 19:12:51
>>26
これね！
だから、ローン控除があっても2,000万円までの分しか控除されないから、いつ繰上げ返済しようとあまり関係ないんだよね〜
新築なら満額控除対象になるらしいんだけど。
ただ、中古はローン控除ないと思ってたから控除あるんだ！ラッキー✌️っていう気持ち笑
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No.27 主 飛石
25/11/06 18:42:45
>>26
2,000万円は住宅ローン控除の話だよ！
年収にもよるんだろうけど、中古住宅の場合は2,000万円が上限ぽい。
住宅ローンの借り入れ額は4,500万円で仮審査では90%借りれるって結果出てる。
ただ、金利は本審査通して見ないとまだわからないんだよねー
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No.26 4C（ダイヤモンド）
25/11/06 07:45:00
去年買って半年で1回目上がった。8大疾患カバーの団信付きで0.7だから固定よりまだ0.3も安いけど。
一番安い団信付きだと0.45くらいであるよ？固定との差額を0.5%として、その分貯蓄か投資に回せば返済に35年もかからないし、金利って一気に0.5から1.0にはならないよ？0.5が1.0になるまであと何年かかるか、その間に差額分でいくら繰上げできるかシュミレーションしてみたら？
ただ、おせっかいだけど、その物件は担保として2000万の価値しかないと銀行が保証したようなもんだから(多分土地の値段だけ)ローン中に売ろうとするのは厳しい。それは承知してるよね？資産だから売ればいいは通用しない。
もちろん土地値段だけでオマケに見た目は新築みたいな家がついてきてラッキーとも言える。(体躯が歪んでいなければ。水平器で測った？
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2件
No.25 主 奇石
25/11/05 08:59:32
変動で買った人、今どんな感じか教えて〜
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No.24 主 富士山
25/11/04 21:33:50
>>19
フラット35は変動金利や固定金利に比べるとあんまり上がってないらしいね！
金利2%ならフラット35の中でも低金利な方なのかと。
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No.23 主 富士山
25/11/04 21:28:10
>>18
日銀の利上げは据え置きになったけど、上がるのも時間の問題かもね〜
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No.22 主 富士山
25/11/04 21:27:12
>>17
そろそろ完済するって何年前に家買ったの？？
繰上げ返済した？
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No.21 主 富士山
25/11/04 21:25:47
>>16
固定1%で組んでる人は安心かもしれないね！
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No.20 主 富士山
25/11/04 21:24:56
>>15
変動で1.2%なら団信の保証が手厚いのかな？？
うちは現状月20万円くらいまでならなんとかなるけど、それ以上となると結構厳しいから繰り上げ返済するかも。。。
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No.19 砥石
25/11/04 20:34:34
これから購入するけどフラット35にするよ。2%だし大損かもしれないけど、変動金利だと35年も心の安定保てないから。
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1件
No.18 ダイヤモンド（3カラット）
25/11/04 20:32:00
経済崩壊させれば日銀金利下げるよ
インフレ抑える為に金利上げてるからね
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No.17 ダイヤモンド（0.2カラット）
25/11/04 20:19:08
上がってきてるよ
そろそろ完済しそうだから大丈夫だけど
これから買う人はどうかな？ちょっと怖いよね
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No.16 婚約指輪（箱だけ豪華）
25/11/04 20:09:39
>>14
そんなに上がってるの？
じゃあ当時0.3%で借りた人だと返済厳しい人多そうだね。
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No.15 小石
25/11/04 20:05:39
上がってるよー！
15年前0.8だったのが確か1.2くらいになってた気がする
どんどん上がってて怖いよ
今から変動で買うのはかなり勇気いるような…
私だったら買えない
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No.14 主 富士山
25/11/04 19:41:01
>>12
今は0.3→1%前後じゃないかな？
ここ数ヶ月でかなり上がったと聞いたけど、実際どうなんだろ？って思ってトピ立ててみた！
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No.13 主 富士山
25/11/04 19:39:40
>>10
フェラーリ縁なさすぎてどこで買えるのかも知らんw
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No.12 婚約指輪（箱だけ豪華）
25/11/04 19:36:41
>>11
まああくまで仮にの計算だからね。
10年前にうちが借りた時はがん団信付きで0.75%だったけど、今はこれより上がってるからね。（どのくらい上がったかは忘れたけど）
その頃がん団信とかは無しで安いところは0.3%とかだったからね。今はどうなんだろう？
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No.11 主 富士山
25/11/04 19:33:48
>>8
団信の内容にもよるんだろうけど今は変動で0.5%は無理じゃないかなぁ。
まだ本審査する前だから審査結果見てみないとわからないけど…
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No.10 4C（ダイヤモンド）
25/11/04 19:31:22
そんなのやめてフェラーリ買って楽しくやろう！
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No.9 主 富士山
25/11/04 19:30:48
>>7
心配してくれてありがとう♡
土地も今現在の実勢価格で3,500万円くらいだから、35年後もそこまで値下がりはしないかなーと思ってる。
たぶん、35年経つ前に手放しそうだけど笑
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No.8 婚約指輪（箱だけ豪華）
25/11/04 19:28:41
>>4
4500万を金利0.5%ボーナス払いなし35年で借りて月11万7000円、金利が1%に上がったら12万7000円だから金利が倍になれば返済額が月1万上がるって感じかな。
正直変動が1.5%を超えるってことは考えにくいからもしもの時に一括で返せるってことなら変動の方が良いかもね。今借りるなら固定の旨みがないし。（金利は固定が上がって変動が上がるので今は固定も高いから）
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No.7 捨て石
25/11/04 19:21:37
>>6
資産ちゃんとあるならよかった
いらんこと言ってごめんよ
数年前に中古を変動で買った同世代だったから、他人事だけど心配になったんだ
まだまだ変動は美味しいから、いざって時になんとかできるならおすすめだよ
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No.6 主 富士山
25/11/04 19:16:46
>>5
資産は4千万円あるよ〜
諸費用（300万円ほど）は現金で出そうと思ってるけど、4,500万円は借りるかな。
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No.5 捨て石
25/11/04 19:14:04
まさかとは思うけど、頭金なしのフルローンじゃないよね？
あと年齢に対しての年数やばすぎ
年数が変動とか固定とか以前の問題なんだけど
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No.4 主 富士山
25/11/04 19:12:14
>>3
借入が少ないのは気持ち楽だよね！
うちは毎月の返済額が13万円くらいかな？0.1%でも上がると結構増えそう笑
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No.3 婚約指輪（箱だけ豪華）
25/11/04 19:09:16
上がってるけど、うちは元々の借り入れが少なくて月の返済額が少ないから上がっても月に1000円〜2000円くらいだけどね。
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No.2 主 富士山
25/11/04 19:07:46
>>1
固定金利1.9%だっけ？高いよね
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No.1 4C（ダイヤモンド）
25/11/04 19:05:21
変動一択
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