親族との土地の売買の交渉

売る気がないならフェンスを建てておいた方が良いですよ。
シレ〜っと侵食して自分(従兄弟)の土地だって主張してくるかも。
ウチの親戚も境界線で不動産屋と揉めてたらしい。親戚の土地を勝手に売り地に含めていとか…。

＞そのまま売りとなると、、うちは旗竿地になり、さらに、接道もなくなり、
新築できないし、売るのも難しくなります。

ちょっと状況わからないんだけど、今現在、その大事な接道部分はコンクリ打ったり柵作ったりもしてなくて、土むき出しのまんまで使ってるってこと？
草刈り？植木？
もしかして、都市部じゃなく割と田舎地域の話だったりする？

>>20
うちも義親が亡くなったときに、義実家売って兄弟3人で分けるって話だったのに、義姉が思い出が詰まった家を売りたくない中の遺品も処分したくない自分が相続してしばらくそのままにしたいって騒いで、その分預貯金からの相続で家の実勢価格(1900万)を3で割った分から兄弟に出すって言ってたのに、なんだかんだその時になったら「評価額(600万)を3で割るに決まってんだろ！あんたたちが処分しようってものをアタシが守ってあげるんだから親も喜ぶだろ！もちろん名義変更にかかった費用に当面の固定資産税モロモロ、遺産から貰うからね！」で押し通したらしい。
旦那と弟何も言えなかったらしい。　
そうなるってわかっていたから家の名義変更は最後にしたほうがって言ったのに。

ぬしんち売るのが厳しくなるなら、その従兄弟に買ってもらう約束で隣を売れば？

>>17
評価額だとこれだけの価値しかないから私がもらうからって自分のものにした従姉妹がいる
子供もいるのに泥棒みたいな真似してまみちゃん恥ずかしくないのかねって言われてる

直接交渉しない方がいい
プロを入れてプロ経由で
適正価格でね！
売りたくないならキッパリ断る

図々しい人ほど、やんわり言ったりしたら都合よく解釈されちゃうよ。毅然と売らないから勝手に入らないように言わないとダメ。親戚だからと遠慮してるから足元見られてるんだよ。
そのうち「うちが草刈り等をして管理してるから、実質うちの物だ」と言い出すと思う。
揉めそうなら弁護士入れた方が良いよ。もう親戚だからと好き勝手させたらダメだよ。片方がおかしな人の場合、話し合いでは解決できないと思う。

評価額って、実際の相場よりかなり低くない？
法定相続人が相続するときはいいけど。
それに売って主さんの家が旗竿になったら主さんの土地の価値がさがる、建て直すにしても重機が入らないと解体が高上がりになる、建てるときも工法が限られてくる、手放すときも売りにくくなるしでいいことないじゃん。

話にならないから毅然として断った方がいいよ。
使わない土地なら月極駐車場にでもした方がいいんじゃないの？
その従兄弟、なんでそんなに態度がでかいこ？

>>10
私なら、この機会にその旗竿地も込みで、不動産屋さんの評価額で一喝購入を交渉にしてもらうけどな。
先祖からの土地から出られるチャンスでもある。
主さまが、そうじゃくて守りたいというなら、これを機会に、旗竿地にならないように、その狙われている土地とを、合わせて登記しなおすけどな。
お金がかかっても。

不動産屋入れて契約書作って貰えば？
契約手数料はいるけど、評価額（評価額は最低だからそれで売る人はそこまでいないよ）とかの相談は乗ってもらえるから、損はしない
安い土地なら手数料も30万以下

なにその親戚が隣近所に住んでる環境。面倒くさくて嫌じゃないの？

売りたいの？売りたくないの？
売りたくないのに相手は買うつもりなの？

売れないから勝手に入らないでねって言えばいいだけだと思う

場所にもよるしね
売れそうな場所ならそんな図々しい身内に安く売るより赤の他人に普通の額で売ったほうがいいし？ｗ

っでない場所の場合で今お金が欲しいって場合は従兄弟に買ってもらえばいいわけでまあ美味しい話ではあるよね
だって売れない土地を評価額とはいえ買ってくれるわけだしさチャンスっすｗ
あと接道に関しては最低2ｍなんだけど車を置きたい方は2.7ｍ以上ないときついのでそこはちゃんと交渉しましょー
交渉は自分でやってもいいし？他人にお任せしてもいいと思うっす

まだ購入されてないんでしょう？
登記ももちろん済んでいないですよね。
不法侵入ですからね。
間に弁護士さんを入れたほうがいいです。
親戚同士となると、話が感情論とか家族の歴史の話に行きがちなので。
主さまは、弁護士さんと話して、直接交渉はしないほうがいいです。

>>3
そこよね。
主の土地みたいな言い方してるけど、もともとは先祖代々のひとつの大きな土地で、財産分与でわかれたものなのかね？

主がはっきり意思表示しないとね

売るにしても主宅が再建築可能な条件を満たす必要があるし、評価額ではなく流通相場で話しないとね
主宅の所有権は主なんだよね？権利関係がはっきりしているなら弁護士まで入れなくても、不動産屋に仲介させればすむと思うけど？

売る気は無いんだよね？話し合いって言ったって主が断ればいいだけなんじゃないの。

それ、いずれ主の家の土地も買うつもりでしょ
今は土地を評価額で買って、主の家が建ってる土地を新築不可物件にして評価額を落として更に買い叩くつもりなんだと思うよ
接道が無い土地ってホントに売れないらしいから
うちの近くの似たような土地、近くのお寺が買い取って、経営してる幼稚園が園児の芋畑に使ってるよ
市の中心部で利便性の良い場所だけど、建物が造れないし、出入りが不便だから駐車場としても貸せなかったらしくて

主の家は、子供とかに継がせる予定は無いの？
無いなら主の夫婦が存命中は無償で住み続けるのと、いずれ家の解体費用も負担させることを条件に土地だけ全て買い取らせてしまったら？
継がせる予定なら、売る予定は無いと言い渡して塀を立ててしまった方がいいと思う

やんわりとした話し方で、でも内容は毅然としておけば良いと思います。
弁護士は向こうがつけてからの対応で良いかも。
弁護士の目星はつけておくように。
旦那実家が何代も仲良くして来たお隣のおじいちゃまが義父が亡くなって間もなく一部売ってくれと来ました。険悪にならないように笑いながらも旦那は毅然と断ったよ。
主のところを旗竿地になるのならそうして本体も狙ってるかもしれませんね。

毅然と！でしょ
家主に断りもなく木を伐採するなら器物損壊罪にもなり得る。
本人同士で解決しないなら弁護士に相談か、器物損壊として警察に通報も考えては？

隣に住む従兄弟？

変な期待させずハッキリ売るつもりないって言えばいいんじゃない？

まだ売ってないんだし土地侵入はおかしい。
売りたくないなら出入り難しくなるし売れないとはっきり言う。